Решение № 2-2081/2018 2-2081/2018 ~ М-1577/2018 М-1577/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2081/2018

Дело № 2-2081/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Горбуновой Я.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

22 июня 2018 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к главному управлению Лесного хозяйства Омской области о взыскании необоснованно уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ГУ Лесного хозяйства Омской области. Мотивируя обращение, истец указал, что 08.09.2008 между ним и ответчиком заключен договор аренды №/д лесного участка, находящегося в государственной собственности на территории Омского лесничества - квартал № <адрес> общей площадью 10,7 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре №. Указывает на неукоснительное исполнение договора до 2013 года. В 2013 году истцу стало известно, что на арендованном участке есть объекты недвижимости, находящиеся в собственности у третьих лиц, согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь участков под недвижимостью составила 1 403, 1 кв.м. По сведениям истца 14.05.1999 были выданы регистрационные свидетельства о праве собственности на отдельные объекты недвижимости на отдельные объекты недвижимости находящиеся на арендуемом истцом земельном участке. Полагает, что с момента заключения договора 352/д в 2008 году им необоснованно уплачена в счет арендной платы сумма 363 880 рублей. Он, как арендатор лесного участка, был лишен возможности реализовать свои права по развитию территории и строительству оздоровительного комплекса стоимостью 8 000 000 рублей. Просит взыскать с Главного управления лесного хозяйства Омской области необоснованно уплаченные за аренду лесного участка деньги в сумме363 880 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил заявленные исковые требования. Указав, что при заключении договора аренды в 2008 году ему не было известно о находящихся на лесном участке строениях. По факту участком под строениями он пользоваться не мог, но оплачивал арендную плату за всю площадь лесного участка. Полагает что за площадь, на которой размещены строения, незаконно ежегодно взималась арендная плата в размере 5 919 рублей с 2008 года по 23.06.2015 года. Приводя полный арифметический расчет, просит суд окончательно взыскать с Главного управления лесного хозяйства Омской области в свою пользу деньги в размере 405 313 рублей.

В судебном заедании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дал пояснения, аналогичные его содержанию.

Представитель Главного управления лесного хозяйства Омской области ФИО2, действующая по доверенности заявленные требования не признала. Указала, что в июле 2006 года Агентством лесного хозяйства по Омской области проведен конкурс на право заключения договора аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей сроком на 24 года в квартале <адрес> лесничества ФГУ «Омский лесхоз» площадью 10,7 га. Истец принял участие в конкурсе, подав конкурсное предложение в котором указал, что предлагаемый в аренду лесной участок ему известен. Согласно протоколу №2 от 19.07.2006 ФИО1 определен победителем и 16.08.2006 заключен договор аренды лесного фонда Российской Федерации № 5. В 2008 году указанный договор в связи с изменением законодательства перезаключен. Объект договора лесной участок остался тем же самым, с той же площадью. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области. Объекты недвижимости на которые указывает истец на основании данных технического архива недвижимости сняты с технического учета 11.06.1999 по причине разрушения. Фактически на земельном участке находятся разрушенные остатки фундаментов здания, которые находились там и в момент заключения договора аренды. Указанные объекты не являются объектами гражданских прав. Кроме того, истцом 17.02.2009 предоставлен проект освоения лесов, который прошел государственную экспертизу, в котором указано на то, что на имеющихся фундаментах проектируется строительство новых объектов, истец планировал использовать семь из десяти объектов. Истец допускал нарушения условий договора в части оплаты, в связи с чем у него имеется задолженность в размере 555748,92 руб. В связи с неоднократным нарушением срока арендной оплаты и большим размером задолженности, 07.07.2016 договор с истцом был расторгнут в одностороннем порядке. Просила в иске отказать.

Треть лицо ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В телефонограмме на имя суда просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 3 Лесного Кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 7 ЛК РФ - лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 указанного кодекса.

Частью 1 ст. 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду;

Пунктами 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

По правилам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По правилам ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По пункту 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным учреждением «Омский лесхоз» и ФИО1 16.08.2006 заключен договор аренды участка лесного фонда Российской Федерации №.

По условиям договора № от 16.08.2006 арендодатель передал арендатору участок лесного фонда Российской Федерации площадью 10,7 га, расположенный <адрес> лесничества ФГУ «Омский лесхоз» в границах, указанных в прилагаемом плане, на территории Омской области для пользования в культурно-оздоровительных целях, в дальнейшем в культурно-оздоровительных целях. Договор заключен сроком на 24 года и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д. 51-57).

05.07.2006 ФИО1 обратился в Агентство лесного хозяйства с конкурсным предложением участника лесного конкурса. В предложении он просит предоставить в аренду участок лесного фонда, расположенный на территории Омского лесхоза Красноярского лесничества ФГУ «Омский лесхоз» кварталы №, №. Указывает на то, что участок лесного фонда предлагаемого в аренду ему хорошо известен, с 2001 года он осуществляет уход за территорией этого участка лесного фонда, расположенного на территории Омского лесхоза <адрес> лесничества ФГУ «омский лесхоз» кварталы №, в квартале №. На указанном участке лесного фонда он планирует осуществить комплекс мероприятий, направленных на создание места оздоровления и отдыха с сохранением имеющейся лесной растительности и ландшафта, без возведения в период аренды дополнительно каких-либо построек и сооружений (л.д.58).

Протоколом № о результатах лесного конкурса от 19.07.2006 года ФИО1 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей на срок 24 года в квартале <адрес><адрес> лесничества ФГУ «Омский лесхоз» для культурно-оздоровительных, туристических целей площадью 10,7 га (л.д. 59, 60).

28.07.2008 ФИО1 обратился в Главное управление лесного хозяйства Омской области с заявлением о переоформлении договора аренды № от 16.08.2006 на участок лесного фонда Российской Федерации площадью 10,7 га, расположенный в квартале <адрес> участкового лесничества Омского лесничества, в границах указанных в прилагаемом плане на территории Омской области (л.д.61).

Распоряжением № 136 от 20.08.2008 договор аренды участка лесного фонда от 16.08.2006 № находящийся в федеральной собственности, общей площадью 10,7 га, расположенный на территории Омского муниципального района Омской области в квартале <адрес> участкового лесничества Омского лесничества переоформлен на договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории омского муниципального района Омской области в квартале <адрес> участкового лесничества Омского лесничества общей площадью 10,7 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре № сроком на двадцать два года для осуществления рекреационной деятельности (л.д.62-63).

08.09.2008 между Главным управлением лесного хозяйства Омской области и ФИО1 заключен договор аренды №/д лесного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям указанного договора, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 22 года лесной участок, расположенный на территории Омского муниципального района Омской области, в <адрес> участковом лесничестве Омского лесничества: квартал <адрес>, общей площадью 10,7 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре №. Схема расположения, его характеристики и границы лесного участка приводятся в приложениях №1,2, и 7 к настоящему договору. Арендная плата составляет 346 899, 89 рублей в год (л.д.4-9). Договор аренды лесного участка зарегистрирован Федеральной регистрационной службой (л.д.64).

Проект освоения лесов на лесном участке, предоставленном в аренду физическому лицу гражданину РФ ФИО1, выполнен по заказу истца в 2008 году, и распоряжением Главного управления лесного хозяйства № 34-р от 17.02.2009 утверждено положительное заключение по нему.

На странице 25 проекта (п.3.4.) указано, на то, что на лесном участке имеются существующие объекты на территории арендуемого лесного участка имеются административный корпус, жилое здание, баня, нежилое помещение, бассейн, клумба, скважина, погреб, выгребная яма, туалет, лестница, разрушенные фундаменты в количестве 10 штук (л.д.69-70). На существующих фундаментах проектируется строительство домиков для гостей, развлекательный центр, спортивный комплекс, лечебно-оздоровительный центр, домик для отдыха и приемов, здание обслуживающего персонала, летнего кафе с мангалом (л.д.71-72).

Разрешая заявленные исковые требования, суд указывает, что спорные отношения, связанные с оборотом лесных участков, в случае нахождения на них ранее возведенных объектов недвижимости, должны регулироваться гражданским и земельным законодательством, так как лесным законодательством это не урегулировано.

Частью 1 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Омского районного суда Омской области от 17.12.2015 не установлено нахождение принадлежащих Б. объектов недвижимости на лесном участке, переданном по договору аренды лесного участка №д от 08.09.2008 ФИО1 Решение вступило в законную силу 16.03.2016. (л.д.86-95). Данные обстоятельства не могут быть оспорены в рамках настоящего дела и не подлежат доказыванию.

Заочным решением Омского районного суда Омской области от 17.08.2016 года установлено, что из акта натурного осмотра от 14.07.2015 следует, что в квартале № обнаружены остатки фундамента, местами поросшего травяной и древесной растительностью. Из ответа ГП Омский центр ТИЗ от 17.12.2015 следует, что на основании данных технического архива объекты недвижимости, находящиеся на территории дома отдыха «Чернолученский» Чернолученского городского поселения Омского района Омской области летняя столовая (филиал), спальный корпус № 11 (филиал), корпус 37, спальный корпус № 6, спальный корпус № 5, спальный корпус № 5, спальный корпус № 5, спальный корпус № 5, спальный корпус № 4, спальный павильон № 4, спальный корпус № 3, спальный корпус № 3 и спальный павильон № 3 сняты с технического учета 11.06.1999 по причине отсутствия (разрушения) данных объектов. Указанные в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, № здания не существуют и не являются объектом гражданских прав. (л.д.96-104).

Сведения об указанных зданиях и правах на них исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.125-129).

В данном случае не имеет юридического значения дата внесения сведений об исключении указанных выше объектов из ЕГРП.

Главным управлением лесного хозяйства Омской области договор аренды лесного участка №д от 08.09.2008 расторгнут в связи с нарушением ФИО1 условий договора в части внесения арендной платы, регистрационная запись погашена (л.д. 85)

Заявляя настоящие требования перед судом, истец ФИО1 указал на то, что в момент заключения договора аренды лесного участка ему не было известно о том, что на лесном участке находятся капитальные строения, которые принадлежат иным лицам, и его требования основаны на то, что из предоставленных 10,7 га фактически он не мог использовать 1 403, 1 кв.м., находящимися под строениями принадлежащими третьим лицам, в связи с чем не должен был вносить за эту площадь арендную плату.

Вместе с тем, проанализировав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу, что ФИО1 при заключении договора аренды от 08.09.2008 достоверно было известно о находящихся на лесном участке объектах. На это им указано при обращении в 2006 году в Агентство лесного хозяйства с конкурсным предложением участника лесного конкурса. Где ФИО1 указал, что знает выделяемый участок, пользовался им с 2001 года на иных основаниях, сведения о размещенных на лесном участке строениях содержатся в проекте и планировались истцом к использованию. О фактической невозможности использования земель, на которых размещены строения с момента заключения договора аренды лесного участка, и до 2018 года истец не заявлял. Доказательств фактической невозможности использования земель под строениями, для целей определенных договором аренды №д от 08.09.2008 суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора стороны согласовали все его существенные условия, в том числе и наличие строений на арендуемом лесном участке, которые истец планировал использовать в целях предусмотренных договором аренды №д от 08.09.2008, и стоимость арендной платы.

Доказательств наличия на лесном участке, выделенном ФИО1, объектов находящихся в собственности иных лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Более того, истцом не представлено доказательств внесения им платы большей, чем требовалось по договору аренды. Напротив, за период с 2011 по 2015 годы у истца образовалась задолженность по арендной плате за лесной участок в размере 557748,92 руб. (л.д. 114).

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. С учетом оплаченной истцом суммы государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб., с истца в доход бюджета следует взыскать 6953 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к главному управлению Лесного хозяйства Омской области о взыскании необоснованно уплаченных денежных средств на основании договора аренды №д лесного участка, находящегося в государственной собственности от 08.09.2008 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 6953 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.