Решение № 2-822/2017 2-822/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-822/2017

Дело № 2-822/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что Постановлением главы администрации Боринского сельсовета Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 был выделен земельный участок площадью 0,20 га в аренду сроком на пятнадцать лет в <адрес> строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ей (истице) были переданы права и обязанности арендатора земельного участка из земель населенных пунктов. В 2011г. на указанном земельном участке ею было начато строительство жилого дома - был возведен фундамент. По состоянию на 09.12.2016г. готовность жилого дома Лит. А составляла 18%. В силу сложившихся семейных обстоятельств: рождение близнецов, присвоения ей статуса многодетной матери, завершить строительство жилого дома в срок до окончания действия договора аренды земельного участка (12.11.2016г.) она не успела. 23.12.2016г. она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства. Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 26.01.2017г. № для рассмотрения ее заявления ей необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства. Жилой дом Лит. А (недострой, готовностью 18%) отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется техническая возможность достроить данное строение до 100%. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (готовность 18%), расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке установленном ст. 39.14-39.17 ЗК ВФ.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Боринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Боринского сельсовета, в лице главы администрации ФИО6 («Арендодатель») и ФИО4 («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, Арендодатель сдает в аренду Арендатору земельный участок площадью 2000 кв.м. под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Липецкого муниципального района <адрес> «Арендодатель» и ФИО4 «Арендатор» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель Боринского сельсовета от №., согласно условиям которого преамбула договора аренды земель Боринского сельсовета от №. изложена в следующей редакции: «Арендатор представляет, а Арендатор принимает в аренду на основании постановления главы администрации Боринского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью». Остальные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., не затронуты настоящим Соглашением и остаются неизменными. Договор зарегистрирован в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (Сторона -1) и ФИО1 (Сторона-2) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в соответствии о ст. ст. 131, 164, 450, 609 ГК РФ, ст. ст. 5, 22, 25 ЗК ФИО7 передала, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности ФИО4 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., на тех же условиях и в том же объеме. Данное соглашение зарегистрировано в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке истица ФИО1 самовольно без соответствующего разрешения осуществила строительство объекта незавершенного строительства - жилого дома (готовность 18%).

Из технического паспорта выполненного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации на объекта незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 18%) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 09.12.2016г., следует, недостроенный жилой дом Лит. А (готовность 18%) возведен в 2011 году, разрешение на возведение Лит. А не представлено.

Таким образом, в связи с возведением недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 18%) образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истицы о том, что эксплуатация возведенного ею недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 18%) по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от 03.03.2017г. по оценке технического состояния жилого дома (недострой, готовностью 18%), расположенного по адресу: <адрес>, составленного на основании технического паспорта от 09.12.2016г. и визуального осмотра, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. Имеется техническая возможность достроить жилой дом Лит. А до 100%.

Из заключения Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки строения (Лит. А) по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений.

Согласно Заключения эксплуатационной службы в с. Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске, газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенном по адресу: <адрес>, его разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадь 2000 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 13.11.2001г.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 18%) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 18%) по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2016г.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 05.06.2017 года.