Решение № 2-2864/2025 2-454/2026 2-454/2026(2-2864/2025;)~М-2292/2025 М-2292/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2864/2025

Дело № 2-454/2026 (2-2864/2025)

УИД 54RS0018-01-2025-004078-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Б. С. <Адрес> о признании сделки действительной, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Б. С. <Адрес> о признании сделки действительной, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит:

Признать сделку купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером: Номер, площадью 1829+12 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <Адрес> жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, действительной;

Вынести решение о регистрации перехода права на имя ФИО1 по заключенному договору купли продажи в отношении объектов недвижимости: жилого бревенчатого дома, одноэтажного, состоящего из: холодной веранды площадью 7,3 кв.м., двух холодных веранд площадью 4,3 кв.м, и 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: Номер и земельного участка, с кадастровым номером: Номер площадью 1829+/-12 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <Адрес> со следующими координатами:

Обозначение харак- терных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на объекты недвижимости: жилой бревенчатый дом, одноэтажный, состоящий из: холодной веранды площадью 7,3 кв.м., двух холодных веранд площадью 4,3 кв.м, и 4 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 3 0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: Номер, и земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью 1829+/-12 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

В обоснование своих требований истица ФИО1 указала, что Дата между ней (ФИО1) и ....., в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером: Номер площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ....., и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, за 250 000 рублей, что подтверждается распиской от Дата.

Из данной расписки следует, что расчет по договору истцом произведен полностью. В силу своей юридической неграмотности, истец и ..... считали, что выполнили все необходимые условия заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и написали расписку о получении денежных средств за земельный участок, поэтому истец полагала, что у неё возникло право собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона.

Истец не знала, что сделка должна была быть зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого, в похозяйственной книге за Номер (начата с Дата) Б. С. <Адрес> Дата была сделана запись о том, что истец ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <Адрес> а также на имя истца был открыт лицевой счёт за Номер, что также позволило ей считать, что её права собственности зарегистрированы в соответствии с Законом.

В Дата году ФИО2 выселился из жилого дома, а истец вселилась в жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Прав на жилой дом и земельный участок никому не передавала. С момента вселения в жилой дом несёт бремя содержания жилья, произвела ремонт: поменяла полы, оклеила стены, поставила душевую кабину, унитаз, т.е. сантехнически оборудовала жилой дом. Земельный участок истец так же использую с Дата года по его прямому назначению, а именно для выращивания овощей.

В Дата году истец приняла решение о возведении пристроя к дому, поэтому обратились в Администрацию Б. С., чтобы получить разрешение на возведение пристроя, где ей разъяснили, что для получения данного разрешения необходимо чтобы земельный участок и дом были оформлены на имя истца, а для этого необходимо зарегистрировать в Росреестре договор купли продажи, который они заключили с ..... в Дата году.

Истцу стало известно, что ..... умер в Дата году и родственников не имеет. После смерти ..... и до настоящего времени никакие его родственники в <Адрес> не приезжали и не вступали в наследственные права.

При подготовке документов для обращения в суд выяснилось, что право собственности ..... на земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью 1664, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ..... и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством на тот момент времени.

В настоящее время зарегистрировать права истца на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, кроме как через решение суда не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата сроком на три года, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика - Администрации ФИО4 <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Администрации <Адрес> ФИО5, действующая на основании по доверенности Номер от Дата. сроком на один год, поддержала письменные возражения (л.д.64-69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании Дата третье лицо ФИО6 пояснял, что является собственником соседнего дома и земельного участка по адресу: <Адрес>, спора о границах нет, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеет.

В судебном заседании Дата третье лицо ФИО7 пояснял, что истица ФИО1 является его супругой, совместно не проживают, брак не расторгнут, дети взрослые, на имущество он не претендует, возражений по иску не имеет, споров по имуществу нет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом ФИО1 и ..... был заключен договор купли- продажи земельного участка, с кадастровым номером: Номер, площадью 1664 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке за 250 000 рублей, что подтверждается распиской от Дата (л.д.13).

Письменный договор сторонами составлен не был.

Стороны составили расписку о передаче денег за дом и земельный участок.

Согласно плану объекта на жилой дом от Дата и информации от Дата, жилой бревенчатого дом построен в Дата году, состоит из: холодной веранды площадью 7,3 кв.м., двух холодных веранд площадью 4,3 кв.м, и 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м.

Земельный участок принадлежал ..... на основании свидетельства о праве собственности на землю за Номер, выданного ему Дата Администрацией Б. С. <Адрес> (л.д.27).

Данному земельному участку был присвоен кадастровый Номер (ранее присвоенный номер: Номер), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-35).

В установленном порядке истица право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировала, однако фактически сделка исполнена.

Дата ..... умер.

Надлежаще оформить договор купли-продажи в настоящее время невозможно в связи со смертью .....

Суд приходит к выводу возможным признать фактически состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО1 и .....

Согласно сведениям нотариуса ФИО11 на запрос суда наследственное дело к имуществу ..... нет, сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно ответу на запрос отдела ЗАГС <Адрес> управления по делам ЗАГС <Адрес>, от Дата, в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись о заключении брака Номер от Дата с ....., записи актов о рождении детей, расторжении брака, о перемене имени в отношении ..... не найдены.

Дата ..... умерла.

Согласно сведениям нотариуса ФИО11 на запрос суда наследственное дело к имуществу ..... нет, сведения о наследниках отсутствуют.

В соответствии со схемой расположения земельного участка и межевым планом от Дата, выполненных кадастровым инженером ....., определены границы земельного участка по вышеуказанному адресу, согласно каталога координат точек границ:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Земельный участок существует на местности более 15 лет.

Споров о границах земельного участка с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Вышеуказанные объекты недвижимости в качестве выморочного имущества в собственность Администрации Б. С. <Адрес> не обращены.

С ..... истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу возможным признать сделку купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером: Номер, площадью 1829+/-12 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, <Адрес>, и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, действительной, признать право собственности истца на вышеуказанные жилой дом земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточнённые исковые требования ФИО1 к Администрации Б. С. <Адрес> о признании сделки действительной, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи от Дата, заключенную между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, с кадастровым номером: Номер, площадью 1829+/-12 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <Адрес>, и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, действительной.

Вынести решение о регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 по заключенному договору купли продажи в отношении объектов недвижимости: жилого бревенчатого дома, одноэтажного, состоящего из: холодной веранды площадью 7,3 кв.м., двух холодных веранд площадью 4,3 кв.м, и 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: Номер и земельного участка с кадастровым номером: Номер, площадью 1829+/-12 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, со следующими координатами:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на объекты недвижимости: жилой бревенчатый дом, одноэтажный, состоящий из: холодной веранды площадью 7,3 кв.м., двух холодных веранд площадью 4,3 кв.м. и 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: Номер, и земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью 1829+/-12 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в течение десяти дней – Дата.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения находится в деле № 2-454/2026