Решение № 2-2058/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-2058/2019;)~М-1250/2019 М-1250/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2058/2019

Дело № 2-71/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием истца КВИ, представителя истца по доверенности ГЕИ, представителя ответчика СЮЮ, представителя третьего лица БЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и координат земельного участка, установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ГЖБ, администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 с 16 декабря 1992 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

14 июня 2018 года актом проверки органом государственного надзора гражданина Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области установлено нарушение истцом, как собственником земельного участка, земельного законодательства, и выдано предписание об устранении выявленного правонарушения.

В целях оформления жилого дома и земельного участка истец выдал доверенность агенту, в результате получил новые свидетельства, новый кадастровый паспорт, новый технический паспорт на жилой дом и все хозяйственные постройки.

С полученным предписанием истец обратился в ООО <данные изъяты>, но БСН, являющийся руководителем данной организации, отказался исправлять ошибки.

В 2018 году истец вновь провел межевание земельного участка, заключив договор с ООО <данные изъяты>. В результате повторного исследования определено, что фактические координаты принадлежащего истцу земельного участка не совпадают с границами, поставленными на кадастровый учет в 2008 году ООО <данные изъяты>.

Из материалов землеустроительного дела истцу стало известно, что площадь принадлежащего ему земельного участка и определенная в землеустроительном деле в 2008 году не совпадают, разница составляет 19 кв.м., и на кадастровый учет поставлена как 1 781 кв.м., а свидетельство выдано на 1 800 кв.м.

Также при повторном межевании установлено, что границы земельного участка поставлены в 2008 году на кадастровый учет таким образом, что заходят внутрь принадлежащих истцу зданий на расстояния от 30 до 60 см, и получается то, что часть принадлежащих истцу зданий находится на землях администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Также при повторном проведении межевания установлено, что смежная граница между земельным участком <адрес>, принадлежащего ГЖБ, и <адрес>, принадлежащего истцу, также установлена неверно, и согласно проведенному межеванию 2008 года заходит на земельный участок истца в отдельных местах до 70 см таким образом, что крыша принадлежащего истцу жилого дома находится за пределами границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет в 2008 году.

Межевание смежного земельного участка <адрес> проводилось в 2018 году кадастровым инженером ФИО2. Границы земельного участка <адрес> привязаны к границам смежных земельных участков <адрес>, которые уже стояли на кадастровом учете. Правильность постановки границ земельного участка <адрес> кадастровым инженером не проверялась, т.к. межевое дело изготавливалось аналитическим путем, простой привязкой к смежным границам, в результате чего и ошибка, сделанная ООО <данные изъяты> в 2008 году, кадастровым инженером ФИО2 не выявлена.

Истец обратился к ГЖБ с просьбой об устранении указанного нарушения прав истца и обращении в ООО <данные изъяты> с заявлением об исправлении ошибки в добровольном порядке, отослал на имя ее сына схему произошедшего нарушения. Однако ГЖБ не согласилась на внесудебный порядок исправления ошибки и предложила истцу обратиться в суд.

В досудебном порядке истец обратился в ООО <данные изъяты> с заявлениями по произошедшим нарушениям при межевании его земельного участка в <адрес>. 14 мая 2019 года истцом получен ответ, что истец хочет увеличить принадлежащий ему земельный участок, а то что часть гаража, сарая и жилого дома оказались за границами отмежеванного ими участка, то ООО <данные изъяты> нарушения в этом не видит. Истец полагает, что нарушено его право, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права площадь указана 1 800 кв.м., в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана 1 800 кв.м., а согласно указанных координат и проложения линий площадь принадлежащего истцу земельного участка обрезана на 19 кв.м.

Указанные нарушения также не дают истцу возможности оформить в собственность в соответствии с действующим законодательством принадлежащие ему на праве собственности хозяйственные постройки: гараж и сарай 2000 года постройки.

При проведении межевания в 2018 году ООО <данные изъяты> принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по фактическим, существующим на момент межевания 2008 года межевым знакам (столбам, заборам, крышам, отмосткам и мощениям) составила 1 882 кв.м., по которым определены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно протоколам сопоставления учтенных в ЕГРН и фактических координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, расхождение составляет:

Номер характерной точки границ земельного участка на чертеже

Координаты, учтенные в ЕГРН

Номер характерной точки границ земельного участка на чертеже

Фактические координаты

X

Y

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно протоколам сопоставления учтенных в ЕГРН и фактических координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ГЖБ, расхождение составляет:

Номер характерной точки границ земельного участка на чертеже

Координаты, учтенные в ЕГРН

Номер характерной точки границ земельного участка на чертеже

Фактические координаты

X

Y

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил исключить из ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о границе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 06 ноября 2019 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ГЖБ об установлении границ земельного участка. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования и в конечном итоге просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на шлакобетонный гараж (литера Г5) площадью 37 кв.м., и на кирпичный сарай (литера Г3) площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

-внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1864 кв.м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 30 января 2020 года принять отказ истца ФИО1 от исковых требований к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец КВИ и его представитель по доверенности ГЕИ заявленные требования поддержали, суду пояснили, что ничьи права истцом не нарушены, с ГЖБ вопрос решен в добровольном порядке путем заключения соглашения о перераспределении границ. За излишки площади земельного участка истец оплатил на счет Департамента имущественных прав и земельных отношений 34 230 рублей.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СЮЮ не возражала против удовлетворения заявленного иска с учетом того обстоятельства, что излишки площади земельного участка истцом выкуплены.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области БЕВ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.07.2008 года.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании распоряжения Редькинской сельской администрации от 10 ноября 1992 года № для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ФИО1 является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома, площадью 126,40 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, А1, этажность:1 с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.07.2008 года.

В 2008 году в целях установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО <данные изъяты>.

Из материалов землеустроительного дела № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы со смежным землепользователем ГВС, являвшимся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Разногласия при согласовании границ земельного участка отсутствовали.

В соответствии с актом приемки работ по межеванию земель от 11.03.2008 года при проверке и приемке установлено, что площадь участка по документам составляет 1 800 кв.м., площадь участка по результатам измерений – 1 781 кв.м., расхождение площади составляет 19 кв.м., принимаемая площадь 1 800 кв.м.

Согласно акту проверки органом государственного надзора гражданина № от 14.06.2018 года в ходе проверки установлено, что земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с утвержденными границами.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности (дата и номер записи о государственной регистрации права: 17.07.2008 года №).

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (дата и номер записи о государственной регистрации права: 17.07.2008 №), а также хозяйственные постройки, теплицы; часть земельного участка используется под плодово-ягодные насаждения.

Земельный участок используется по целевому назначению и в соответствии с установленным видом разрешенного использования и категорией земель.

Земельный участок имеет ограждение по периметру (частично – забором из металлопрофнастила, частично – из металлической сетки), за исключением частей границ, обозначенных стенами хозяйственных построек, расположенных на проверяемом земельном участке).

В ходе проверки установлено, что длины, местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН:

- длины границ, обозначенных в землеустроительном деле, утвержденном директором ООО <данные изъяты> 05.05.2008 года (инв. №) точками «95-89» и точками «84-90», превышает установленную длину, ориентировочно на 1,1 метра;

- длина границы, обозначенной точками «63-62», превышает установленную длину ориентировочно на 0,6 метра;

- длина границы, обозначенной точками «68-69» превышает установленную длину ориентировочно на 2,5 метра (указанная фактическая граница земельного участка, обозначенная ограждением палисадника, также проходит с отступом вглубь участка ориентировочно на 0,8 метра).

Таким образом, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером № за утвержденными границами земельного участка расположен земельный участок общей площадью ориентировочно 54,6 кв.м., используемый ФИО1

Фактическая площадь используемого ФИО1 земельного участка составила ориентировочно 1 854,6 кв.м.

Прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на земельный участок ориентировочной площадью 54,6 кв.м. ФИО1 не имеет.

15 апреля 2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру БСН с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, допущенную при межевании земельного участка.

Письмом от 29.04.2019 года ООО <данные изъяты> сообщило ФИО1, что наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, не усматривается. В заявлении речь идет об увеличении площади участка за счет земель общего пользования и земель соседнего участка с КН №.

15 апреля 2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ГЖБ на праве собственности, допущенную при межевании земельного участка, т.к. данное межевание нарушает права истца как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, т.к. при межевании принадлежащего истцу земельного участка также допущена реестровая ошибка.

Письмом от 29.04.2019 года ООО <данные изъяты> сообщило ФИО1, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки по действующему законодательству может обратиться только собственник земельного участка с КН №.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО <данные изъяты>.

28 мая 2019 года кадастровым инженером ЗДВ подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования, расположен в заборе. На территории земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также иные сооружения производственного назначения с кадастровым номером №. При межевании участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка, так как строения, расположенные на земельном участке выходят за границы участка. По документам в собственности у ФИО1 1 800 кв.м., а фактически отмежевали 1 781 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах и сведениях ГКН, оставляет 1 800 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 882 кв.м., что не превышает 5% от площади по документам.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела между истцом и ответчиком по первоначально заявленным исковым требованиям ГЖБ – собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключено соглашение о перераспределении земельных участков от 23 октября 2019 года.

Таким образом, спор между указанными лицами разрешен во внесудебном порядке.

Поскольку определенные ранее границы земельного участка истца являлись спорными, проведено дополнительное межевание земельного участка.

17 октября 2019 года кадастровым инженером ЗДВ подготовлен новый межевой план, согласно которому площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1864 кв.м.

Определены следующие координаты земельного участка истца:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства смежные землепользователи с учетом перераспределения границ земельных участков с собственником смежного земельного участка ГЖБ, а также с учетом оплаты ФИО1 излишков площади, согласились с вновь установленными координатами земельного участка истца и с изменением его площади до 1864 кв.м.

При таких данных суд находит исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении площади и границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и координат земельного участка, установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1864 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова