Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-605/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, обязании предоставить документы и по встречному иску ООО «Премьер-Инвест» к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом имеющихся уточнений) обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязании предоставить документы,необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и им \ФИО1\ был заключен договор участия в долевом строительстве № К53/КЛ-556, объектом долевого строительства по которому является <адрес> вышеуказанном жилом доме; цена договора составляла 2 489 130 рублей; срок передачи объекта долевого строительства был установлен – не позднее 31.12.2009г.; он оплатил в счет исполнения обязательств по договору 2 489 130 рублей; мировым соглашением, утвержденным Арбитражным судом <адрес> 27.09.2013г. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом) предусмотрена передача ООО «ПКП Лидер» в собственность ООО «Премьер-Инвест» спорного незавершенного строительством жилого дома,а также право аренды на земельный участок;в настоящий момент обязательства передать квартиру истцу лежат на ООО «Премьер-Инвест»;с момента государственной регистрации права собственности ООО «ПКП Лидер» на объект незавершенного строительства,доля в объекте,соответствующая праву требования объекта долевого строительства,принадлежащего истцу на основании договора долевого участия в строительстве, считается находящейся в залоге у истца.Жилой дом завершен строительством в 2018г., в связи с чем у ООО «Премьер-Инвест» возникли субсидиарные обязательства перед истцом\т.1 л.д.169-174\.

ООО «Премьер-Инвест» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1( с учетом имеющихся уточнений) о признании за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 60,1 кв.м. с <...>,аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве <...>, заключенного 30.09.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), мотивируя свои требования тем, что 17.10.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира с условным № в вышеуказанном жилом доме; определением Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от 27.09.2013г. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика указанного жилого дома и обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; вышеуказанный многоквартирный жилой дом завершен строительством в ноябре 2018г., ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, при этом ФИО1 не заявлял притязаний на спорную квартиру в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер», так и в рамках поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер» \т.1 л.д.176-179,244\.

Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, обязании предоставить документы и по встречному иску ООО «Премьер-Инвест» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве прекращено в части встречного иска ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, площадью 60,1 кв.м. с КН 50:56:0030323:694 в связи с отказом ООО «Премьер-Инвест» от заявленных требований в указанной части.

В настоящем судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО1 настаивает на уточненных исковых требованиях, возражает против встречного иска, пояснив при этом, что квартира со строительным номером 556 по окончании строительства имеет №.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебном заседании возражает против основного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях \том 1 л.д.89-91\, ссылаясь на то, что договор долевого участия <...>, заключенный между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1, и запись о регистрации этого договора в ЕГРН фактически прекратили свое действие в связи с вступлением в законную силу в сентябре 2013г. определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом); по условиям мирового соглашения обязательства по передаче квартир ООО «Премьер-Инвест» несет только перед теми лицами, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений, тогда как истец в указанный реестр не включен; подтвердил одновременно, что квартира со строительным номером 556 по окончании строительства жилого дома имеет №. Одновременно настаивает на встречных исковых требованиях.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела \т.2 л.д. 22\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последний надлежаще извещен судом о дне рассмотрения дела, об отложении дела слушанием не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика ООО «Премьер-Инвест», изучив материалы дела, считает основные исковые требования подлежащими отклонению, встречные – удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 30.09.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 был заключен договор №/КЛ-556 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства являлась двух-комнатная <адрес> секции 7, площадью 61,46 кв.м. на 7 этаже; цена договора составила 2 489 130 рублей; срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2009г.; 17.10.2008г. произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве \том 1 л.д.8-17\.

Также,ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РИК ТНП» заключено соглашение о порядке расчетов по договору №/КЛ-556 участия в долевом строительстве объекта-квартиры; согласно условий данного соглашения ООО «РИК ТНП» принимает,а ФИО1 передает в счет исполнения своего денежного обязательства по оплате квартиры вексель серия I № от ДД.ММ.ГГГГ,сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 489 130 рублей;расчеты между сторонами по договору №/КЛ-556 от ДД.ММ.ГГГГ проведены полностью\т.1 л.д.18,19,20,21\.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \том 1 л.д.92-119\.

При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»:

Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> (р-н КДИ), условный №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «Премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом <адрес>, ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /том 1 л.д.108 об.-116,116 об.\; внесенная истцом плата по договору в размере 2 489 130 рублей в состав задолженности перед кредиторами – участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений не включена \том 1 л.д.97 об.-103 об.\.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>./том 1 л.д.133-135/.

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего 2- комнатной квартире со строительным номером 556, общей площадью 61,46 кв. м., расположенной на 7 этаже в 7-й секции жилого <адрес> мкр. Климовск был присвоен № / том 1 л.д.150-153\.

25.12.2018г. указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением №; площадь квартиры указана как 60,1 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют / том 2,л.д.12-16/.

Отклоняя основной иск ФИО1, суд исходил из следующего.

Как следует из искового заявления ФИО1, основанием предъявления настоящего иска в суд явилось мировое соглашение между ООО «ПКП Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2, конкурсными кредиторами, кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в реестр требований кредиторов должника и реестр требований о передаче жилых помещений должника соответственно на дату 24.08.2013г., и ООО «Премьер-Инвест», утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г. (мотивированное определение от 27.09.2013г.).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (сохраняющей свою актуальность до настоящего времени в силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ), мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (пункт 6 статьи 151, пункт 6 статьи 152, пункт 4 статьи 153, пункт 4 статьи 154 Закона).

Конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых не включены в реестр, а также кредиторы по текущим платежам и неденежным обязательствам вправе предъявить свои требования после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу без учета условий мирового соглашения в общем порядке.

Таким образом, существенным обстоятельством, подлежавшим установлению и доказыванию при разрешении данного спора, являлось то, был ли включен ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «ПКП Лидер» на 24.08.2013г.

Данное обстоятельство своего подтверждения не нашло, что сторона истца при рассмотрении настоящего гражданского дела и не оспаривала.

Поскольку ответчик ООО «Премьер-Инвест» не является правопреемником ООО «ПКП Лидер» по обязательствам в отношении ФИО1, в договорных отношениях с ним не состоит, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве от 07.11.2008г., заключенного с ООО «ПКП Лидер», обязании ООО «Премьер-Инвест» предоставить документы,необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется.

При этом, суд также учитывал положения у подпункта 1 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) \в редакции, действовавшей на момент утверждения Арбитражным судом <адрес> вышеуказанного мирового соглашения\, в силу которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений.

Поскольку ФИО1 в указанный реестр не включен, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному ФИО1 с ООО «ПКП Лидер» договору участия в долевом строительства в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались, то есть обязанность по передаче истцу квартиры у ООО «Премьер-Инвест» не возникла.

Одновременно подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО «Премьер-Инвест» об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № заключенного 30.09.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку обременение спорной квартиры правами истца по существу отсутствует, в связи с чем регистрационная запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязании предоставить документы,необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отказать.

Встречные исковые требования ООО «Премьер-Инвест» удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве №/КЛ-556, заключенного 30.09.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий