Решение № 2-1063/2020 2-1063/2020~М-1103/2020 М-1103/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1063/2020

Дело № 2-1063/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в прядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у колхоза «Восток» Чишминского района РБ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного управляющим делами Енгалышевского сельсовета Чишминского района ФИО2, под реестровым номером №. На момент составления договора купли-продажи жилого дома юридические адреса жилым домам не присваивались.

Постановлением главы Сельского поселения Енгалышевского сельсовета муниципального района Чишминский район от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание материалы инвентаризации земель, за ним был закреплен бесплатно на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3785 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на котором находится купленный им жилой дом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Приобретенному мною жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>.

С приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Иной возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие его право собственности на указанное недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.

Им были сданы документы для регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на заявленный объект недвижимости - жилой дом, регистрация права собственности не была произведена.

Вот уже почти 30 лет он и члены его семьи проживают по выше указанному адресу, благоустраивают данный дом, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают все налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Истец просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м.

Установить, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома находящегося по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на него за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в ЕГРН без дополнительных согласований и заявлений собственников соседних земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Енгалышевского сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя ответчика – главы сельского поселения ФИО3 в суд поступило заявление, согласно которому исковые требования признает, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного управляющим делами Енгалышевского сельсовета Чишминского района ФИО2, под реестровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был приобретен у колхоза «Восток» Чишминского района РБ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,. На момент составления договора купли-продажи жилого дома юридические адреса жилым домам не присваивались.

Постановлением главы Сельского поселения Енгалышевского сельсовета муниципального района Чишминский район от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание материалы инвентаризации земель, за ФИО1 был закреплен бесплатно на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3785 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором находится купленный ФИО1 жилой дом. Приобретенному ФИО1 жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>.

Однако, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условие о предмете, о цене. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Заключенный между колхозом «Восток» Чишминского района РБ и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, соответствующие требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

В 1995 году на вышеуказанном земельном участке построен объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

При строительстве вышеуказанного дома не обращался в Архитектуру Чишминского района для подачи заявления на получение соответствующего уведомления о планируемом строительстве из-за незнания порядка оформления.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенный им жилой дом соответствует целевому назначению Земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный объект расположен в границах его земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, он предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Согласно ответу ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Чишминский участок № от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации сельского посеения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № 31 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участка с кадастровым номером № присвоен следующий адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения Енгалышевский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО4, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан – главой сельского поселения ФИО3 является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, построен на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в прядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на него за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов