Решение № 2-4586/2020 2-4586/2020~М-4416/2020 М-4416/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-4586/2020

КОПИЯ

86RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г. Нижневартовска к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства и по встречному иску ответчика к Администрации г. Нижневартовска о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

с участием ответчика (истца) ФИО и его представителя ФИО,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО был заключен договор аренды от <дата> №-АЗ на земельный участок, расположенный по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, срок аренды земельного участка определен с <дата> по <дата>. Договор аренды земельного участка прекратил действие <дата>. Согласно акту обследования земельного участка от <дата> установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. Просит суд изъять объект незавершенного строительства с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ответчику, расположенный на земельном участке площадью 696 м? с кадастровым №, путем продажи его с публичных торгов.

ответчик обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Нижневартовска о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым № расположенного на земельном участке с кадастровым №. Истец после приобретения объекта строительства произвел строительные работы и технологическое подключение к энергосетям и теплосетям, земельный участок из владения истца не выбывал, он своевременно вносит арендную плату и иные платежи, соответственно, он имеет право на продление договора аренды земельного участка для завершения строительства. Истец обратился к ответчику о заключении договора аренды <дата>. Просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата> сроком на три года.

Представитель администрации города в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, во встречном иске просит отказать.

Ответчик (истец) и его представитель в судебном заседании на встречных требованиях настаивали, подтвердив обстоятельства, изложенные во встречном иске, против удовлетворения первоначального иска возражали, просили в его удовлетворении отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<дата> между истцом (ответчиком) и ФИО заключен договор аренды №-АЗ земельного участка для завершения строительства, по условиям которого истец (ответчик) (арендодатель) передает однократно без проведения торгов ФИО (арендатору) в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 696 м?, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

<дата> между ФИО и ответчиком (истцом) был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, по которому ответчик (истец) принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №-АЗ от <дата>. В этот же день между ФИО и ответчиком (истцом) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства расположенного по адресу г. Нижневартовск, <адрес> указанный объект был принят ответчиком (истцом) по акту приёма-передачи.

По условиям договора арендатор обязан осуществить строительство объекта (объектов), предусмотренных п. 1.1 договора и разрешением на строительство в течение срока действия настоящего договора и провести в указанный срок мероприятия по вводу объекта (объектов) в эксплуатацию (п. <дата> договора).

Арендатор обязан в месячный срок со дня ввода объекта в эксплуатацию предоставить арендодателю копию акта о вводе (объектов) в эксплуатацию (п. <дата> договора). Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных условиями п. 5.4 договора аренды.

Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного п. 1.2 настоящего договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц. В этом случае договор прекращается по истечении 30 дней с момента получения уведомления об отказе от договора (п. 5.7 договора).

Из акта обследования земельного участка от <дата> следует, что проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено: земельный участок предоставлен в аренду, на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, принадлежащий ответчику, также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки, завезен грунт, при въезде на территорию участка установлены металлические ворота.

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Исходя из положений ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ лишь в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательств обратного в дело не представлено), договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 5.7 договора), то есть договор не прекратил своего действия, соответственно, исковые требования администрации не подлежат удовлетворению, а также не имеется оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Таким образом, в удовлетворении первоначального и встречного иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации города Нижневартовска в иске к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства.

Отказать ответчику в иске к Администрации города Нижневартовска о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь