Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский

Челябинской области 20 июня 2017 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Кочетковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, пени за нарушение сроков оплаты по договорам аренды. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать

- по договору аренды земельного участка № 6 от 22 сентября 2015 года в размере 38553 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 2895 рублей 65 копеек;

- по договору аренды № 7 от 22 сентября 2015 года в размере 34211 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 2569 рублей 53 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 8 от 22 сентября 2015 года в размере 41724 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 3133 рубля 82 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 9 от 22 сентября 2015 года в размере 40890 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 3071 рубль 17 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 10 от 22 сентября 2015 года в размере 30379 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 2281 рубль 71 копейка;

- по договору аренды земельного участка № 11 от 22 сентября 2015 года в размере 38108 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 2862 рубля 23 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 12 от 22 сентября 2015 года в размере 34269 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 24 апреля 2017 года в размере 2573 рубля 89 копеек.

Также просила рассчитать пеню за нарушение сроков оплаты по договорам аренды на день вынесения судом решения.

В обоснование иска указано, что с ответчиком на территории Увельского муниципального района заключены договоры аренды на земельные участки:

- договор аренды земельного участка № 6 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1386 кв.м. сроком на двадцать лет;

- договор аренды земельного участка № 7 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1230 кв.м. сроком на двадцать лет.

- договор аренды земельного участка № 8 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. сроком на двадцать лет.

- договор аренды земельного участка № 9 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1470 кв.м. сроком на двадцать лет.

- договор аренды земельного участка № 10 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1464 кв.м. сроком на двадцать лет.

- договор аренды земельного участка № 11 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1370 кв.м. сроком на двадцать лет.

- договор аренды земельного участка № 12 от 22 сентября 2015 года, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1232 кв.м. сроком на двадцать лет.

Размер арендной платы и порядок уплаты установлен договорами, в соответствии с которыми арендная плата должна вносится арендатором равными частями, рассчитанными относительно арендной платы, не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года, ежегодно. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года. Задолженность по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 258137 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договоров аренды земельных участков предусмотрена ответственность в виде выплаты арендатором пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Судом установлено, что 22 сентября 2015 года между администрацией Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды:

- договор № 6 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1386 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.95-99).

- договор № 7 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1230 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.24-28).

- договор № 8 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.54-58).

- договор № 9 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1470 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.67-71).

- договор № 10 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1464 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.83-87).

- договор № 11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1370 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.108-112).

- договор № 12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1232 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, для использования индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет (л.д.123-127).

На основании пункта 3.2 договоров аренды арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района равными частями, рассчитанными относительно арендной платы, не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года, ежегодно.

Расчет арендной платы и ее размер согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в договорах, расчетных платежах (л.д. 99,100 28,29, 58,59, 71,72, 87,88, 112,113, 127,128).

Из материалов дела следует, что свои обязательства по предоставлению земельных участков истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи земли в аренду от 22 сентября 2015 года и не оспаривалось ответчиком (л.д.31, 61, 74, 90, 102, 115, 130).

Однако как усматривается из материалов дела ответчик обязанности по договорам аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 258134 рубля 00 копеек, из них: по договору аренды № 6 от 22 сентября 2015 года - 38553 рублей, по договору аренды № 7 - 34211 рублей, по договору аренды № 8 - 41724 рубля, по договору аренды № 9 - 40890 рублей, по договору аренды № 10 - 30379 рублей, по договору аренды № 11 - 38108 рублей, по договору аренды № 12 - 34269 рублей.

Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по аренде. Доказательств того, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнены в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В силу п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков оплаты за период с 16 июля 2016 года по 27 апреля 2017 года составляет:

- по договору аренды земельного участка № 6 – 2895 рублей 65 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 7 - 2569 рублей 53 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 8 - 3133 рублей 82 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 9 - 3071 рубль 17 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 10 - 2281 рубль 71 копейка;

- по договору аренды земельного участка № 11 - 2862 рубля 23 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 12 - 2573 рубля 89 копеек.

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством, арифметически является верным и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании пени с учетом ее расчета на день вынесения решения суда размер пени с 28 апреля 2017 года по 20 июня 2017 года составляет:

- по договору аренды № 6 - 631 рубль 96 копеек, исходя из следующего расчета: (38553 х 9,75%/300 х 4 (количество дней просрочки с 28 апреля 2017 года по 01 мая 2017 года)) + (38553 х 9,25%/300 х 49 (количество дней просрочки с 02 мая 2017 года по 20 июня 2017 года)

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 6 составляет 3515 рублей 73 копейки (2895,65+631,96);

- по договору аренды № 7 - 560 рублей 78 копеек ((34211 х 9,75%/300 х 4) + (34211 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 7 составляет 3130 рублей 31 копейка (2569,53+560,78);

- по договору аренды № 8 - 683 рубля 94 копейки ((41724 х 9,75%/300 х 4) + (41724 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 8 составляет 3817 рублей 76 копеек (3133,82+683,94);

- по договору аренды № 9 - 670 рублей 27 копеек ((40890 х 9,75%/300 х 4) + (40890 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 9 составляет 3741 рубль 44 копейки (3071,17+670,27);

- по договору аренды № 10 - 497 рублей 97 копеек ((30379 х 9,75%/300 х 4) + (30379 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 10 составляет 2779 рублей 68 копеек (2281,71+497,97);

- по договору аренды № 11 - 624 рубля 66 копеек ((38108 х 9,75%/300 х 4) + (38108 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 11 составляет 3486 рублей 89 копеек (2862,23+624,66);

- по договору аренды № 12 - 561 рубль 74 копейки ((34269 х 9,75%/300 х 4) + (34269 х 9,25%/300 х 49))

Всего за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года размер пени по договору № 12 составляет 3135 рублей 63 копейки (2573,89+561,74);

С учетом того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком в указанном выше размере, пени за несвоевременное исполнение обязательств подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера предъявленных процентов последствиям нарушения обязательства, при этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), исходя из принципа восстановления баланса прав как лица, чьи права нарушены не исполнением обязательства, так и лица, не исполнившего обязательства, учитывая длительный период просрочки исполнения обязательств, что позволяло ответчику неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, а также размера заявленных исковых требований, суд первой инстанции полагает размер неустойки предъявленной истцом к взысканию соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6017 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 103, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года:

- по договору аренды земельного участка № 6 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 38553 рублей, пени 3527 рублей 61 копейка;

- по договору аренды № 7 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 34211 рублей, пени 3130 рублей 31 копейка;

- по договору аренды земельного участка № 8 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 41724 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 июля 2016 года по 20 июня 2017 года в размере 3817 рублей 76 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 9 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 40890 рублей, пени 3741 рубль 44 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 10 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 30379 рублей, пени 2779 рублей 68 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 11 от 22 сентября 2015 года 38108 рублей, пени 3486 рублей 89 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 12 от 22 сентября 2015 года задолженность по арендным платежам в размере 34269 рублей, пени 3135 рублей 63 копейки.

Всего взыскать 281753 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят три) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6017 (шесть тысяч семнадцать) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева