Решение № 2-2706/2019 2-2706/2019~М-2321/2019 М-2321/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2706/2019

Дело №2-2706/2019

УИД 33RS0011-01-2019-003873-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 27 ноября 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковровского района, ФИО4 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ковровского района, ФИО4 о признании недействительной записи <№><дата>. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив суду следующее.

<дата> между ФИО5 и ООО « <данные изъяты>» был заключен договор <№>, согласно которого истец приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. Дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Полагают, что после выкупа <данные изъяты> доли жилого дома, к истцу на праве собственности перешла и <данные изъяты> доля земельного участка. В доме семья ФИО1 проживала постоянно, но <дата> дом сгорел. Жилье взамен сгоревшего семье предоставлено не было, ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>, в дальнейшем <адрес> признан аварийным, и по договору мены, ФИО1 была предоставлена в собственность квартира по адресу : <адрес>, в которой она проживает в настоящее время.

ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы в сгоревшем доме. В <дата> году ей стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между П.Л. и ФИО4 (<данные изъяты> доля), и договора купли-продажи от <дата>., заключенного между администрацией <адрес> и ФИО4 (<данные изъяты> доля).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>. жилой дом по адресу : <адрес>, снят с кадастрового учета <дата> На момент снятия дома с кадастрового учета истец и ее дети были в нем зарегистрированы, о чем не могла не знать администрация Ковровского района.

Администрация Ковровского района считает, что ФИО4 имел преимущественнее право на приобретение оспариваемой доли земельного участка, однако, в силу положений ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительно право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, находящихся на данном земельном участке.

ФИО1 и ее семья пользовались земельным участком, который прилагался к части жилого дома. В соответствии с п.9.1 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок был предоставлен для личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования), гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, ФИО1 была вправе оформить участок под жилым домом в собственность.

Представитель ответчика администрации Ковровского района ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что <дата>. в администрацию обратился ФИО4 с заявлением о предоставлении в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> без проведения торгов. Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю вышеуказанного земельного участка по договору купли-продажи с ФИО от <дата>. было подтверждено нотариально удостоверенной копией договора и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>. жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, снят с кадастрового учета <дата>., данные о правообладателях жилого дома отсутствовали.

По результатам рассмотрения заявления издано распоряжение о продаже ФИО4 <данные изъяты> доли в спорном земельном участке в соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, как лицу, имеющему преимущественное право покупки оставшейся доли в праве собственности на земельный участок.

Право собственности истца на <данные изъяты> долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Наличие регистрации истца и ее детей в сгоревшем доме, не влияет на законность совершенной сделки по продаже ФИО4 <данные изъяты> доли спорного земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что спорная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретена им на законных основаниях. На момент приобретения земельного участка, какие-либо строения на нем отсутствовали, участок не обрабатывался, зарос травой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ( Ковровский отдел) ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, под расписку. Ранее в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <дата>. между ФИО5 и ООО « <данные изъяты>» был заключен договор <№>, согласно которого истец приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.) Стоимость жилого помещения составляла <данные изъяты> рублей. Покупатель производит авансовый платеж в размере <данные изъяты>%, окончательный расчет не позднее <дата>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата>. <№>, ФИО5 внесла взнос за квартиру <данные изъяты> рублей. Доказательств оплаты полной стоимости приобретаемой в собственность доли жилого дома, суду не представлено. Право собственности истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

<дата> жилой дом сгорел, что подтверждается справкой о пожаре. Согласно договора купли-продажи от <дата>. истец и ее муж приобрели в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес> Согласно договора мены от <дата>., в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 и ее муж обменяли данную квартиру на жилое помещение по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> жилого дома по адресу : <адрес>, принадлежала П.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата>. <№> П.Л. бесплатно предоставлена в собственность <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>. Право собственности П.Л. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> жилой дом по адресу : <адрес>, снят с кадастрового учета <дата> по заявлению П.Л. По результатам обследования, проведенного <дата>. кадастровым инженером ФИО8, выявлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу уничтожен ( снесен) и прекратил свое существование. Согласно справки от <дата>. по данным архива жилой дом принадлежит на праве собственности П.Л. (<данные изъяты>), другая <данные изъяты> доля принадлежит ООО « <данные изъяты>». На основании выписки <№> от <дата> ООО « <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников у него не имеется. В соответствии со справкой <№> от <дата>. жилой дом не является муниципальной собственностью. Данные обстоятельства отражены в акте обследования, представленном в Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра « по Владимирской области для снятия объекта – жилого дома с кадастрового учета.

По договору купли – продажи от <дата>. П.Л. продал ФИО4 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>.

<дата> ФИО4 обратился в администрацию Ковровского района с заявлением о предоставлении в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> без проведения торгов. По результатам рассмотрения данного заявления администрацией Ковровского района принято решение о продаже ФИО4 <данные изъяты> доли в спорном земельном участке за <данные изъяты> рублей без проведения торгов, что подтверждается распоряжениями от <дата>.<№> от <дата>.<№>. По договору купли-продажи от <дата> заключенному между администрацией Ковровского района и ФИО4, последний приобрел в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> регистрационная запись <№> от <дата>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действовавшего на момент приобретения ФИО9 <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом), сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП ( в настоящее время ЕГРН).

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым производится регистрация права на недвижимое имущество с 01.01.2017г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже <данные изъяты> доли жилого дома по адресу : <адрес>, совершенная между ФИО10 и ООО « <данные изъяты>», а также переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Данные о ФИО1 как о правообладателе <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Жилой <адрес> снят с кадастрового учета в связи с его фактическим уничтожением. В материалы дела представлена расписка ФИО1, в которой она указала, что не возражала против слома сгоревшего дома по адресу: <адрес>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Доказательств предоставления на каком либо - праве ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: Владимирская область, <данные изъяты>, истцом суду не представлено.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

На момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между администрацией Ковровского района и ФИО4, последний являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, таким образом, обладал правом преимущественной покупки, т.к. сведений о других правообладателях отсутствовали.

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущество проживает в качестве собственника, по договору социального найма, поднайма либо на иных основаниях. Место жительства гражданина и место его регистрации не всегда совпадает. ФИО1 зарегистрировала своего сына Д.А. в вышеуказанном жилом доме уже после пожара, семья в доме не проживает с <дата>. До настоящего времени попыток к восстановлению сгоревшего жилого дома, т.е. более 13 лет не предпринимала, имеет в собственности жилое помещение по адресу : <адрес>.

Факт регистрации ФИО1 и ее детей Л.А., Д.А. в жилом <адрес> не влияет на законность сделки по продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4

Суд не принимает в качестве допустимых доказательств представленные в материалы дела письменные показания свидетелей С.В., В.П., М.Е. о том, что ФИО1 обрабатывала спорный земельный участок, т.к. данные свидетели в судебном заседании не допрашивались и не были предупреждены судом об ответственности за дачу ложных показаний. Их показания противоречат показаниям представителя администрации Ковровского района и ответчика ФИО4, что на момент приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, последний не обрабатывался, находился в запустении, зарос сорной и кустарниковой растительностью.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительной записи <№> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу : <адрес>, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу : <адрес>, за ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года.