Решение № 2-459/2019 2-459/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-459/2019

дело № 2-459/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б., единолично,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указал, что между ним и Ч.А.ВБ., в лице его представителя по доверенности ФИО1, 24 июня 2019 года был заключён договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью Ф6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок передан ему 24 июня 2019 года на основании акта приёма-передачи. Истцом до подписания договора была передана денежная сумма, определённая сторонами как цена – 100 000 рублей. Обязательства по договору купли-продажи с обеих сторон выполнены в полном объёме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю. О явке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления, ответчику и его представителю вручалось уведомление. Однако в дни, указанные в уведомлении ни ответчик, ни его представитель в регистрирующий орган не явились, в ответе на уведомление указали, что не могут явиться в указанные дни, сославшись на занятость и состояние здоровья, соответственно он не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретённый им земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях н6астаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в регистрирующий орган ФИО3 не смог явиться по состоянию здоровья, а он в связи с занятостью. Деньги в сумме 100 000 рублей ФИО3 получал. Земельный участок сельскохозяйственного назначения передал по акту приёма-передачи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.10-11).

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи от 24 июня 2019 года вышеуказанного земельного участка (л.д.7-8), на основании которого ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО3 (продавец) недвижимое имущество, исполнен сторонами.

Согласно абз. 6 вышеуказанного договора стороны определили согласованную цену отчуждаемого земельного участка в размере 100 000 рублей, которые уплачены до настоящего договора наличными деньгами.

Из абз. 8 договора следует, что отчуждаемое земельный участок считается переданным покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.

В соответствии с атом приёма-передачи от 24 июня 2019 года продавец ФИО3, в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 26 ноября 2015, срок действия 5 лет, передал, а покупатель ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок. Претензий по переданному земельному участку не имеется (л.д.8).

Порядок реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области не нарушен.

Согласно уведомлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 18 июня 2019 года № он отказался от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области: кадастровый №, площадь № кв.м, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, предложенного по цене 100 000 рублей (л.д.6).

ФИО2 направлялось уведомление ответчику и его представителю о явке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления (л.д.12). В дни, указанные в уведомлении ни ответчик, ни его представитель в регистрирующий орган не явились. Ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) покупатель приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости и в связи с этим переход права собственности на недвижимость, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса, подлежит государственной регистрации.

Суд при рассмотрении иска, целью которого является принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности, выяснял у сторон по делу вопрос о наличии обстоятельств, препятствующих совершению такой государственной регистрации, с предоставлением соответствующих сведений из ЕГРП. Данных обстоятельств судом не установлено.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса, согласно которому в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд удовлетворяет заявленное требование ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд.

Судья В.Б.Лобачева