Решение № 2-7301/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-7301/2017

К делу № 2-7301/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Крайжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и по встречным исковым требованиям ФИО1 к ООО «УК «Крайжилсервис» о признании договора управления многоквартирным домом ничтожным, применения последствий ничтожной сделки, установление факта ненадлежащего оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Крайжилсервис» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности пот оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.07.2015г. по 31.2.2016г. в размере 13 708,74 рублей, пени за период с 11.08.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 2 156,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 634,56 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Крайжилсервис» являлось эксплуатирующей организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>, а также ответственным за предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> партизан ООО «УК «Крайжилсервис» выполняет в полном объеме.

ФИО1 согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, является собственниками квартиры № многоквартирного дома № расположенного по <адрес>.

В настоящее время, за ответчиком числится задолженность перед ООО УК «Крайжилсервис» по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 708,74 руб. за период с 20.07.2015г по 31.12.2016г, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма задолженности ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.07.2015 по 31.12.2016г года составляет 13708,74 рублей, пени за период с 11.08.2015г по 31.12.2016г. составляет в сумме 2 156,70 руб. Кроме того, истец при предъявлении иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 634,56 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Крайжилсервис» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный на основании решения собственников и протокола собрания от 07.07.2015г. ничтожным, как не соответствующего ст. 162 Жилищного кодекса РФ, применить последствия ничтожной сделки.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником квартиры № многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>.

На основании протокола общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Крайжилсервис»» является управляющей организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>

Госжилинспекцией края в отношении управляющей организации (ответчика), далее управляющая организация, была проведена проверка. По результатам которой установлено, что представленный управляющей организацией договор управления не соответствует части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а именно: не указаны состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, порядок изменения перечня работ и (или) услуг по управлению МКД, перечня услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества в МКД.

Согласно пункту 3.1.3 договора управления управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги, в том числе по горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению. В соответствии с решением общего собрания собственников помещениф МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая рганизация в качестве исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению не выбрана (п. 13,14,15 протокола повестки дня). Таким образом, условия договора управления не соответствуют принятым общим собранием собственников помещений МКД решениям.

Госжилинспекцией края управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений, а именно: провести общее собрание собственников помещений МКД по вопросу утверждения условий договора управления в соответствии частью 3 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется контроль за его исполнением. В случае неисполнения, в установленный срок законного предписания, госжилинспекцией края будут приняты меры по привлечению управляющей организации к административной ответственности.

По предписанию ГЖИ по КК управляющая организация обязана была до ДД.ММ.ГГГГ привести внеочередное собрание. Управляющая организация объявила собрание собственников на ДД.ММ.ГГГГ, но оно не проводилось. Уведомления о собрании, листы голосования собственникам не направлялись и не раздавались. Таким образом собрание было сорвано управляющей организацией, счета продолжали выставляться по квитанциям на основании ничтожного договора.

ООО "УК "Крайжилсервис" обслуживало дом без внесения изменений в реестр по лицензированию.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Крайжилсервис» по доверенности ФИО2 исковые требования подержала, в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, пояснила суду, что ответчики, предъявляя встречный иск о признании договора ничтожным, по которому они ранее действовали без каких-либо возражений (сдавали показания приборов учета, производили частично оплату потребляют и пользуются услугами, предоставляемыми УК «Крайжилсервис»), проявляют недобросовестное поведение и умышленно затягивают судебный процесс.

Вопрос о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации был рассмотрен на общем собрании собственников жилья 07.07.2015г. Необходимое количество голосов собственников по всем вопросам повестки дня было получено, в том числе утверждение условий договора и его заключение. В установленном законом порядке и сроки ни решение собрания, ни протокол общего собрания не обжалованы, недействительными не признаны. Условия для признания договора управления МКД недействительным, отсутствуют.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден договор управления в новой редакции, также собственниками утвержден перечень услуг по управлению МКД, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, состав общего имущества. Таким образом договор управления был приведен в соответствии с нормой законодательства. Тем самым предписание ГЖИ Краснодарского края управляющая компания выполнила в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно протокола общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Крайжилсервис» являлось эксплуатирующей организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>, а также ответственным за предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственниками квартиры № многоквартирного дома № расположенного по <адрес>.

В настоящее время, за ФИО1 числится задолженность перед ООО УК «Крайжилсервис» по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 708,74 руб. за период с 20.07.2015г по 31.12.2016г. Расчет представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку является верным. Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) действовавшей на момент заключения договора управления, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), и считается заключенным на условиях постановления с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается. В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ЦБ РФ установил с 14.09.2012 года ставку рефинансирования в 8,25 % годовых.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.07.2015г. по 31.12.2016г. составляет 13 708,74 рублей, пеня за период с 11.08.2015г. по 31.12.2016г. составляет 2 156,70 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат поскольку вопрос о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации был рассмотрен на общем собрании собственников жилья 07.07.2015г. Необходимое количество голосов собственников по всем вопросам повестки дня было получено, в том числе утверждение условий договора и его заключение. В установленном законом порядке и сроки ни решение собрания, ни протокол общего собрания не обжалованы, недействительными не признаны.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден договор управления в новой редакции, также собственниками утвержден перечень услуг по управлению МКД, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, состав общего имущества. Таким образом договор управления был приведен в соответствии с нормой законодательства. Тем самым предписание ГЖИ Краснодарского края управляющая компания выполнила в полном объеме. Условия для признания договора управления МКД недействительным, отсутствуют.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально присужденных к возмещению сумм.

Таким образом расходы по оплате госпошлины следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Крайжилсервис» в размере 3 371 рубль 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.31, 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Крайжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «Крайжилсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.07.2015г. по 31.12.2016г. в размере 13 708,74 рублей, пеню за период с 11.08.2015г. по 31.12.2016г. в размере 2 156,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 634,56 рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «УК «Крайжилсервис» о признании договора управления многоквартирным домом ничтожным, применения последствий ничтожной сделки, установление факта ненадлежащего оказания услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: