Решение № 2-2633/2018 2-2633/2018~М-2156/2018 М-2156/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-2633/2018

Дело (номер обезличен) копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку (жилой дом общей площадью 87,9 м2), расположенную по адресу: (адрес обезличен), возведенную на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен). Обязать поставить на государственный кадастровый учет жилой дом расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 87.9 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) истцом построен жилой дом по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 536 кв.м., кадастровый (номер обезличен), принадлежащем мне на праве собственности.

В соответствии с исследованием и заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), возведено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и состоит из основного строения — двухэтажного жилого дорма под литером «А». Конструктивная характеристика жилого дома — А:

Фундамент - железобетонный ленточный на сваях:

Стены - блоки газосиликатные;

Перегородки - каркасно-обшивные;

Перекрытия — деревянные утепленные;

Кровля — ондулин;

Полы — дощатые, покрытые линолеумом;

Окна — пластиковые стеклопакеты, деревянные створные;

Двери — деревянные филенчатые, металлические;

Отделка внутренняя — простая;

Электроосвещение — от наружных сетей;

Отопление — водяное от газового котла;

Водоснабжение — автономное от скважины:

Канализация — местная в выгребную яму:

Вентиляция — приточно-вытяжная с естественным побуждением;

Прочие-лестница.

Согласно поэтажному плану дома и экспликации к нему, в жилом доме-А размещены следующие помещения: на первом этаже

прихожая (номер обезличен) площадью — 5,8 м2,

кухня (номер обезличен) площадью — 11,5 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью — 18, 9 м2,

санузел (номер обезличен) площадью — 5,9 м2,

на втором этаже

коридор (номер обезличен) площадью 7,9 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью 22,2 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью 15,7 м2.

Общая площадь помещений жилого дома-А составляет — 87,9 м2

Внутренняя высота помещений жилого дома-А составляет:

на первом этаже — 2,70 м;

на втором этаже — 2,55 м.

В силу ст. 222 ПК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство.

Истец, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Большеельнинского сельского совета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом

Третье лицо представитель Управлния Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на данное имущество.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен), с, Федяково, (адрес обезличен), участок 1 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 536 кв.м., кадастровый (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 10.04.1996г., документ основания: договор обмена от 07.02.1996г.

В доме по указанному адресу постоянно проживает ФИО2 с другими членами семьи, которые не заявляют на дом никаких требований.

В соответствии с исследованием и заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), возведено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и состоит из основного строения — двухэтажного жилого дорма под литером «А». Конструктивная характеристика жилого дома — А:

Фундамент - железобетонный ленточный на сваях:

Стены - блоки газосиликатные;

Перегородки - каркасно-обшивные;

Перекрытия — деревянные утепленные;

Кровля — ондулин;

Полы — дощатые, покрытые линолеумом;

Окна — пластиковые стеклопакеты, деревянные створные;

Двери — деревянные филенчатые, металлические;

Отделка внутренняя — простая;

Электроосвещение — от наружных сетей;

Отопление — водяное от газового котла;

Водоснабжение — автономное от скважины:

Канализация — местная в выгребную яму:

Вентиляция — приточно-вытяжная с естественным побуждением;

Прочие-лестница.

Согласно поэтажному плану дома и экспликации к нему, в жилом доме-А размещены следующие помещения: на первом этаже

прихожая (номер обезличен) площадью — 5,8 м2,

кухня (номер обезличен) площадью — 11,5 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью — 18, 9 м2,

санузел (номер обезличен) площадью — 5,9 м2,

на втором этаже

коридор (номер обезличен) площадью 7,9 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью 22,2 м2,

жилая комната (номер обезличен) площадью 15,7 м2.

Общая площадь помещений жилого дома-А составляет — 87,9 м2

Внутренняя высота помещений жилого дома-А составляет:

на первом этаже — 2,70 м;

на втором этаже — 2,55 м.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на землю от 10.04.1996г., документ основания: договор обмена от 07.02.1996г.

Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, границы земельного участка согласованы что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, а так же заявлением ФИО6 которая претензий по границе не имеет.

Согласно сообщения начальника отдела ОНД по Кстовскому району при исследовании жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Выполненная перепланировка данной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей её эксплуатацию.

Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), возведенную на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 87.9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко