Решение № 2-443/2023 2-443/2023~М-392/2023 М-392/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-443/2023

Дело № 2-443/2023

37RS0017-01-2023-000821-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, с кадастровым номером, № площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м., расположенное адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, представил отзыв на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве сообщили, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости –помещения, назначение – жилое, площадью 27,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартир расположена в здании с кадастровым номером № назначение здания- многоквартирный дом. Согласно сведений ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № зарегистрирован право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Родниковского нотариального округа <адрес> – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Третье лицо, не заявляющее, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях..., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 7 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся среди прочего сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 7 ст. 40 названного Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение (квартира) в многоквартирном дом расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждает выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма врио начальника МО МВД России «Родниковский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рег. № следует, что наследником, принявшим наследство к имуществу умершей ФИО2 является сын ФИО3. Документов на жилое помещение по вышеуказанному адресу не предоставлялось и свидетельства о праве наследство не выдавалось (л.д.12).

В адрес ФИО3 было направлено письмо с разъяснением необходимости осуществления мероприятий по снятию с государственного учета фактически отсутствующего жилого помещения (квартира) в многоквартирном доме. Однако ответа от ФИО3 в адрес Комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района (далее Комитет) не поступило. Действий по снятию с учета отсутствующего жило помещения (квартира) в многоквартирном жилом доме не произведено (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН право пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> оформлялось за ФИО4. Срок действия договора прекращен. Данные о правообладателях на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, не являет препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставлен земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется, в том числе органом местного самоуправления городско поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Вышеуказанное жилое помещение как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права и сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия распоряжение земельным участком, государственная собственность на который установленном порядке не разграничена.

Актом осмотра земельного участка по адресу: <адрес> подготовленным комиссией, составленной из представителей Комитета и администрации Муниципального образования «Родниковского муниципальный район», установлено, что на земельном участке существуют объект незавершенного строительства: 2-х этажное здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № (правообладатель ФИО9) и ранее учтенный объект недвижимости одноэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером №, прекративший существование (л.д.14).

В соответствии с п.п. 9 п. 2.2. Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района Комитет осуществляет имени муниципальных образований «Родниковский муниципальный район» и «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» полномочия собственника при приобретении имущества в собственность и при отчуждении муниципального имущества.

При обращении администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действия по заявлению приостановлены в связи с тем, что рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования в соответствии с действующим законодательством, так как на помещения, расположенные в вышеуказанном доме имеются актуальные вещные права (л.д.20-22).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса осуществляется в соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требованиями, указанными в Приказе Росреестра от 24.05.2021 № ?/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». На жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> площадью 27,6 кв.м., согласно записи в ЕГРН имеются зарегистрированные права, прекращение которых возможно путем отчуждения или в судебном порядке.

Таким образом, обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта жилого помещения (квартира) в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27,6 кв.м., может собственник актом обследования, с подготовленным кадастровым инженером, либо по решению суда.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу как объект капитального строительства не существует, признаков прочной связи с землей конструктивных элементов здания не обнаружено.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу закона в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> здании с кадастровым номером №, прекратила свое существование в связи с разрушением, с кадастрового учета не снята, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически несуществующего объекта недвижимости, что препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района к ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, с кадастровым номером, № площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м., расположенное адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Родниковский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2023 Н.А.Созинова