Решение № 2-4904/2019 2-4904/2019~М-4202/2019 М-4202/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4904/2019

Дело № 2-4904/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 27 ноября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

помощник судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 07.11.2012 году между муниципальным образованием городского округа г. Омска Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования г. Омска № №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещение согласована сторонами в размере 348 487 рублей. До подписания договора ФИО1 была внесена сумма в размере 35 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 313 487 рублей покупатель обязана вносить ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 8 лет с момента заключения договора. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрирован 27.11.2012 года в установленном законом порядке. Обязательства, вытекающие из договора купли-продажи ответчик не исполняет. По состоянию на 14.08.2019 года за ФИО1 числится задолженность в по ежемесячным платежам в размере 63 128,42 рубля, в том числе по основному долгу – 42451,37 рубля, пени – 20 677,05 рубля. 24.05.2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 53 166 рубля. Указанное уведомление ответчиком не получено, долг по ежемесячным платежам не погашен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого помещения за период с 01.08.2018 по 14.08.2019 в размере 63 128,42 рубля, в том числе по основному долгу – 42 451,37 рубля, пени – 20 677,05 рубля.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание участия не принимала, извещена надлежаще.

На основании сведений о надлежащем извещении ответной стороны, спор разрешен судом в соответствии с правилом ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В ходе судебного заседания установлено, что 07.11.2012 года между муниципальным образованием г. Омска и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № №, предметом которого является передача в собственность и приобретение ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения согласована сторонами в сумме 348 487 рублей (л.д.8).

Пунктом 3.1 данного договора согласован порядок оплаты жилого помещения, а именно: 35 000 рублей внесено покупателем ФИО1 внесены покупателем до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 313 487 рублей должна вноситься покупателем ФИО1 ежемесячно равными долями в течение 8 лет с момента заключения договора купли-продажи в срок до 10 числя текущего месяца. Одновременно, данным пунктом предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежа подлежит начислению пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

По акту приему-передачи от 07.11.2012 года жилое помещение передано ФИО1 и принято последней (л.д.9).

26.04.2018 года решением Центрального районного суда г. Омска с ответчика взыскана по указанному договору купли-продажи задолженность, образовавшаяся на 10.01.2018 года, в сумме 120 480,07 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 95 797,11 рублей, неустойка за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 24 682,96 рубля. Указанное решение 15.06.2018 года вступило в законную силу.

Как следует из акта о взаимных расчетах, представленного стороной истца, но состоянию на 14.08.2019 за ФИО1 числится задолженность по ежемесячным платежам в размере 63 128,42 руб., в том числе по основному долгу – 42 451,37 руб., пени - 20 677,05 руб. (л.д. 4).

С учетом неоднократного нарушения ответчиком своих обязательств в адрес ФИО1 было направлено уведомительное письмо с указанием на необходимость погашения образовавшегося долга (л.д.5). Указанное уведомление ответчиком не получено, долг по ежемесячным платежам не погашен (л.д.6-7).

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи № № от 07.11.2012 года. До полной оплаты жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.10-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Положениями ст. 486 ГК РФ, предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим договором, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и требований закона, суд признает факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате жилого помещения в согласованные договоре купли-продажи от 07.11.2012 года сроки доказанным, а требования иска о взыскании задолженности по ежемесячным платежам обоснованным.

Учитывая нарушения ФИО1 обязанности по оплате приобретенного жилого помещения с рассрочкой платежа, заявленная ко взысканию сумма задолженности по основному долгу в размере 42 451,37 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Наряду с требованием о взыскании задолженности по договору, истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2018 по 14.08.2019 в размере 20 677,05 рублей.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.3.1. договора в случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно положениям п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из существа правового института неустойки, принципа разумности и баланса интересов сторон, принимая во внимание общую сумму просроченного долга, вышеуказанные разъяснения, суд полагает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций до 7 000 рублей, что не ниже размера, определенного по ключевой ставке Банка России.

Таким образом, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составит 49 451,37 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Омска задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 07.11.2012 № № в размере 49 451,37 рубль, в том числе задолженность по основному долгу в размере 42 451,37 рубль, неустойка в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Овчаренко