Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-392/2017 М-392/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, завещанный ей в 1980 году ФИО2. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. В соответствии с постановлением Администрации Шигонского района № 254 от 23.10.1997 года «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с.Шигоны» за ней ошибочно закреплен не принадлежащий ей земельный участок с шифром №, тогда как унаследованный ею жилой дом, находящийся в <адрес>, расположен на участке с шифром №. Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, соответствует конфигурации земельного участка с шифром № по материалам инвентаризации. При этом участок с шифром № имеет другого владельца, право собственности которого зарегистрировано, границы участка установлены и уточнены. Других правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не имеется. По указанной причине 27.12.2016 года Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права ее собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что является единственным наследником после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей завещан жилой дом в <адрес>.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

При этом в предыдущем судебном заседании представитель соответчика Администрации сельского поселения Шигоны ФИО6 с иском согласилась, дала аналогичные истцу пояснения, подтвердив, в частности, что в утвержденных постановлением Администрации Шигонского района № 254 от 23.10.1997 года материалах инвентаризации земель с.Шигоны за истцом ошибочно закреплен не принадлежащий ФИО3 земельный участок с шифром №, тогда как принадлежащий истцу жилой дом, находящийся в <адрес>, расположен на участке с шифром № по материалам инвентаризации, имеющем в настоящее время кадастровый №, который и предполагалось передать в собственность истцу указанным постановлением. При этом участок с шифром № имеет другого собственника ФИО1, в настоящее время умершего. В муниципальной собственности спорный земельный участок не находится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд также не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства из материалов дела, в том числе справки нотариуса Шигонского района от 10.08.2017 года, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, завещанный ей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок завещан истцу, в деле не имеется.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 09.12.2016 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №,, находящийся в <адрес>, расположен на участке с кадастровым номером №. Правообладателем данного земельного участка указана ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на унаследованный жилой дом не зарегистрировано. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на спорном участке, имеет назначении - нежилое здание.

Также судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Шигонского района № 254 от 23.10.1997 года «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с.Шигоны» за истцом ошибочно закреплен земельный участок с шифром №, тогда как унаследованный ею жилой дом, находящийся в <адрес>, расположен на участке с шифром № по материалам инвентаризации, имеющем в настоящее время кадастровый №, который и предполагалось передать в собственность истцу указанным постановлением.

При этом земельный участок с шифром № по материалам инвентаризации, имеющий в настоящее время кадастровый №, расположенный в <адрес>, имеет другого собственника ФИО1

Согласно материалам дела ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ время наследники, получившие свидетельства о праве на наследство на указанный участок, свои права на него в ЕГРН не зарегистрировали, что следует из справки нотариуса Шигонского района.

Принадлежность спорного земельного участка истцу никем не оспаривается.

В муниципальной собственности спорный земельный участок не находится.

Согласно межевому плану, находящейся в нем схеме расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также ее заключению, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, соответствует конфигурации земельного участка с шифром № по материалам инвентаризации.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером №. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного землепользования, площадь 1500 кв.м. Граница участка установлена. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Надлежащих правоустанавливающих документов на спорный земельный участок у истца не имеется, свидетельство о праве собственности ей не выдавалось.

По указанным выше причинам 27.12.2016 года Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ гласит, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, поскольку истец унаследовала расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости, других наследников после смерти собственника участка ФИО2 не имеется, при этом до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно постановлением администрации Шигонского района № 254 от 23.10.1997 года, спорный участок предполагалось в установленном порядке предоставить истцу в собственность, суд считает доказанным факт приобретения истцом данного земельного участка на праве собственности.

Тот факт, что свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, сам по себе об обратном не свидетельствует. В реестры муниципальной собственности сельского поселения и муниципального района Шигонский спорный участок не включен.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение вынесено к окончательной форме 23.08.2017 года.

Председательствующий А.Ю.Полянский