Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-310/2020 М-310/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-796/2020

Дело № 2-796/2020

УИД 32RS0003-01-2020-000544-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 13 апреля 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд в своих с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО3, ФИО2- по 1/4 доле в праве у каждого) принадлежал жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с ветхостью данного жилого дома собственниками было принято решение об его сносе. В 2015 года на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, без соответствующего разрешения возведен новый жилой дом общей площадью 159,9 кв.м. (введен в эксплуатацию в 2019 году).

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, истцы просили суд сохранить самовольно возведенный жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 21 августа 2019 года, признать за ними право общей долевой собственности (ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО3, ФИО2- по 1/4 доле в праве у каждого) на указанный жилой дом и погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи № № от 10 июня 2011 года и № от 23 ноября 2017 года о регистрации права собственности истцов на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов, их представителя ФИО4, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО3, ФИО2- по 1/4 доле в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2020 года, в которой указано на отсутствие ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1- 1/2 доля в праве, регистрационная запись № от 23 ноября 2017 года, ФИО3, ФИО2- по 1/4 доле в праве у каждого, регистрационные записи № от 10 июня 2011 года) принадлежит жилой дом, лит. А, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию в 2011 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2020 года, техническим паспортом ГУП Брянскоблтехинвентаризация по состоянию на 3 февраля 2011 года.

Согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 21 августа 2019 года, в 2019 году на учет взят возведенный истцами 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 159,9 кв.м., а жилую 71,5 кв.м., и состоящий из лит. Б (включающей в себя прихожую № площадью 19,5 кв.м, гардеробную № площадью 6,4 кв.м, жилое помещение № площадью 14,8 кв.м, санузел № площадью 6,3 кв.м, кухню № площадью 13,7 в.м, гостиную № площадью 14,1 кв.м, коридор № площадью 23,6 кв.м, жилую комнату № площадью 14,8 кв.м, санузел № площадью 6,4 кв.м, жилую комнату № площадью 13,7 кв.м, жилую комнату № площадью 14,1 кв.м) и лит. Б1 (включающей в себя подсобное помещение № площадью 12,5 кв.м).

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 28 июня 2019 года.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по ЦФО, Брянское отделение, от 3 марта 2020 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (лит. Б, Б1) соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного и экологического законодательства, правилам землепользования и застройки Глинищевского сельского поселения и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 21 августа 2019 года.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 21 августа 2019 года.

Признать за ФИО, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 21 августа 2019 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 23 ноября 2017 года о регистрации за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 10 июня 2011 года о регистрации за ФИО, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года