Решение № 2-883/2025 2-883/2025~М-415/2025 М-415/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-883/2025

№ 2-883/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-000801-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Михайловской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Территориальный отдел по Западному Крыму Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Дудинская управляющая компания» обратилось в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений, содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе прав на имущество отсутствуют, следовательно, до настоящего времени должник является собственником вышеуказанного помещения. В настоящее время у ответчика возникла задолженность, которая составляет 150 985,11 руб., из них: 91 135,85 руб. - оплата за содержание жилого помещения за период с 11 ДД.ММ.ГГГГ;- 59 849,26 руб. - пеня за несвоевременную оплату за содержание жилого по период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного (городской округ Евпатория) вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, о взыскании задолженность оплате за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Евпаторийского городского суда Республики Крым определение о возврате искового заявления истцу ООО «Дудинская управляющая, связи с отсутствием в материалах искового заявления доверенности на представителя ООО «Дудинская управляющая компания».

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, «Дудинская управляющая компания» не в состоянии осуществлять в полном объеме и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников дома.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате помещение в пользу ООО «Дудинская управляющая компания» денежной суммы в размере 150 985,11 руб., из них: 91 135,85 руб. - оплата за содержание жилого помещения за период с 11.01.2019г., по 30.11.2024г.; 59 849,26 руб. - пеня за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.02.2019г., по 20.12.2024г.; возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 529,55 рублей.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Дудинская управляющая компания» о защите прав потребителей, согласно которому ФИО1, просит суд: Обязать ООО «Дудинская управляющая компания» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг. Взыскать с ООО «Дудинская управляющая компания» (ИНН <***>) компенсацию за неоказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 135 руб. 85 коп.

Заявленные встречные исковые требования истец ФИО1, мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживающей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Дудинская управляющая компания». В связи с неоднократными нарушениями правил содержания общего имущества со стороны ответчика, выразились в невыполнении условий договора в соответствии в виде: отсутствие графика уборки помещений общего пользования; отсутствие в штате организации лица, ответственного за уборку, а также отсутствие договоров гражданского характера на уборку; грязь и постоянное скопление мусора у входа и на лестничных площадках, наличие надписей на стенах, разбитые лампочки; в ряде подъездов повреждены перила лестницы и окна; отсутствие графика уборки придомовой территории; отсутствие договоров на уборку придомовой территории; проведение текущего ремонта в виду наличия объективной на то необходимости; отсутствие графика обслуживания дымветканалов в виду их неисправности.

ФИО1, указывает, что по причине того, что ответчик не выполняет обязательных мероприятий по содержанию МКД, им не публикуются ежегодные отчеты в установленном действующим законодательством порядке. Управляющая компания не выполняет обязательных мероприятий по заполнению сайта ФГИС ЖКХ, соответственно, и полном информировании собственников о выполнении договора управления. Нарушение том числе в не раскрытии данных, подлежащих публикации в соответствии с положениями закона № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», 14/114/пр от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отсутствие публикации на официальном сервисе ФГИС ЖКХ, сайте управляющей организации, согласно порядку, определенному п. 11 ст. 162 ЖК РФ; отсутствие публикации о тарифах, определяющих стоимость услуг управляющей компании по содержанию МКД, отсутствие публикации о стоимости услуг управляющей компании и тарифах на коммунальные услуги, отсутствие сведений о протоколах общих собраний жильцов МКД, в том числе собраний, где были ежегодные отчеты управляющей компании в соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ.

В рамках рассмотрения дела от ответчика и истца по встречному исковому заявлению ФИО1, через приемную Евпаторийского городского суда ДД.ММ.ГГГГ поступило уточненное встречное исковое заявление, согласно которого истец ФИО1, просит суд: Обязать ООО «Дудинская управляющая компания» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением стоимости на сумму соразмерную не оказанным услугам по текущему ремонту конструктивных элементов здания и санитарной очистки подъездов и дворовых территорий.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Территориальный отдел по Западному Крыму Межрегионального управления Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю.

Представитель истца\ ответчика ООО «Дудинская управляющая компания» не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом. Суду направили заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и к материалам дела приобщили письменные возражения относительно встречных исковых требований, датированные 24.06.2025г., в которых просили отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях полном объеме, и удовлетворить первоначальные исковые требования ООО «Дудинская управляющая компания».

Ответчик и истец по встречному иску ФИО1, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., поясняла, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> доме по <адрес>, которую она приобрела в 1996-1997 годах, но с 2000 года постоянно проживает в Республики Крым. С момента переезда более не приезжала в <адрес>, ключи от квартиры отставила своим родственникам, чтоб они присматривали за квартирой, ранее с ними созванивалась, говорили, что сдавали её квартиру в наём, и квартиранты оплачивали все расходы по кварплате. В настоящее время связь потеряна с родственниками, возможности в силу возраста выехать в <адрес> не имеется, кто сейчас проживает и кто оплачивает за её квартиру ей неизвестно.

Изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исковые требования ООО «Дудинская управляющая компания» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № заседания комиссии по чрезвычайным ситуация и пожарной безопасности администрации <адрес> в связи с приостановлением деятельности АО «Таймырбыт» ООО «Дудинская управляющая компания» определено имеющим лицензию на управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом (л.д. 13-18).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, собственниками помещений принято решение об избрании ООО «Дудинская управляющая компания» управляющей многоквартирным домом организацией (л.д.19-20).

Как следует из представленного истцом расчета у истца имеется задолженность в размере 150985,11 руб., из них: 91 135,85 руб. - оплата за содержание жилого помещения за период с11.01.2019г., по ДД.ММ.ГГГГ; 59 849,26 руб. - пеня за несвоевременную оплату за содержание жилого по период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «Дудинская управляющая компания» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44750,71рублей возмещение оплаты государственной пошлины в сумме 1843,95 рублей (т.1,л.д.66).

Определением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отмен по результатам рассмотрения заявления ФИО1 (т.1,л.д.66).

Таким образом, истец имеет установленное законом право на требование о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Не заключение ответчиком договора управления МКД с ООО «Дудинская управляющая компания», не могут служить основанием для неуплаты взносов, так как отсутствие письменного договора с управляющими организациями не может являться основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Ответчик является потребителем предоставляемых истцом услуг (предоставление которых подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами) по управлению, содержанию и обслуживанию МКД.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены указанные правила, согласно пункта 33 которых указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержден общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

При этом согласно, приведенных выше норм материального права, размер тарифа утверждается и применяется относительно каждого отдельного многоквартирного дома, и не может быть одинаковым для всех домов, так как размер тарифа зависит об общей площади обслуживаемого дома и его прилегающей территории, его износа, технического состояния внутридомовых инженерных коммуникаций и т.д.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела расчет задолженности, произведенный истцом, является обоснованным, в подтверждения понесенных расходов по управлению многоквартирным домом, затребованы подтверждающие оказанные услуги документы – договора на оказание услуг, акты выполненных работ, с учетом произведенных ответчиком работ, оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что ООО «Дудинская управляющая компания» нарушаются условия договора, не выполняется часть возложенных на него работ, изложенные во встречном исковом заявлении, суд также находит несостоятельными на основании приведенных выше положений материального права о том, что собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт, независимо от того использует собственник это имущество или нет.

Кроме того, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истцом по встречному исковому заявлению не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, в связи с чем, суд относится к ним критически и расценивает как избранный способ защиты.

Суд приходит к выводу о злоупотреблении своего права на протяжении длительности времени, как собственника нежилого помещения со стороны ответчика ФИО1, получая услуги, не производила их оплату.

Согласно, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Под законной неустойкой понимается неустойка определенная федеральным законом (пункт 2 статьи 3 ГК РФ). Никакими иными актами неустойка устанавливаться не может. При установлении неустойки в законе указывается, за какое нарушение будет взыскиваться неустойка и ее размер.

Отсутствие у лица обязанного нести расходы по оплате указанных услуг надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании пени.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи, с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Так как расчеты, представленные истцом, не вызывают сомнения в их обоснованности и правильности. Начисление произведено в соответствии с установленными тарифами. Доводы ответчика сводятся к несогласию с задолженностью, однако данных о неправильности, необоснованности произведенных начислений, не представлено. Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и также является верным.

Доказательств того, что ответчик производил в спорном периоде оплату указанных начислений, суду не представлено.

Суд принимает расчет истца суммы задолженности ответчика перед ним как достоверный, поскольку при его проверке арифметических ошибок судом не выявлено.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, либо не представления таких услуг по вине истца, ответчиком ФИО1, суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, в связи, с чем исковое заявление подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежит отклонению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, которую истец уплатил при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца в размере 5 529,55 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН <***>, КПП 246901001) задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую в сумме – 91 135,85 руб., пени на сумму долга в размере – 59 849,26 руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего: 150 985,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дудинская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 529,55 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г. Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ