Решение № 2-2292/2017 2-2292/2017~М-1398/2017 М-1398/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2292/2017

Дело № 2-2292/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.У.,

с участием: истца ФИО9,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО10, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КЧРГУП «Техинвентаризация» ФИО11, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сковородской ФИО1 к ФИО12 ФИО2, ФИО12 ФИО3, Мащенко ФИО4, ФИО17 ФИО5, ФИО18 ФИО6, ФИО13 ФИО7, ФИО13 ФИО8 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО9 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес><данные изъяты> гараж №, Литер: «Г - 1», с кадастровым номером: №, размером (4, 44*6, 3) м с надстройкой, полезной площадью с надстройкой и подвалом - <данные изъяты>, из них: Полезная площадь - <данные изъяты> кв.м.; Полезная площадь надстройки <данные изъяты> кв.м.; Полезная площадь подвала <данные изъяты> кв.м., 2010 года постройки, Этажность: <данные изъяты>, а также подземных <данные изъяты>, за ФИО9, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> и считать, решение Черкесского городского суда КЧР, основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в виде нежилого помещения – гаража за ФИО9

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. При этом, ответчик ФИО16 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным их удовлетворить, пояснив, что спора относительно гаража не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица, Управления Росреестра по КЧР, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Согласно телефонограммы, представитель Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с занятостью в другом процессе. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО9 поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО10, КЧРГУП «Техинвентаризация» ФИО11, действующие по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и установлено судом, истица зарегистрирована и проживает по адресу: КЧР, <адрес><адрес>. 18 апреля 2000 года, состоялось совместное заседание администрации и профсоюзного комитета ОАО «Резинотехник», в котором на повестке дня ставился вопрос о строительстве хозпостроек для жильцов 24 (двадцати четырех) квартирного дома по <адрес><адрес><адрес>. По результатам указанного выше заседания, было постановлено: Разрешить строительство хозпостроек для жильцов 24 квартирного дома по <адрес><адрес> города Черкесска. Просить администрацию города Черкесска закрепить за застройщиками (жильцами многоквартирного дома) земельные участки под хозпостройки.

05 мая 2000 года, постановлением Главы города Черкесска КЧР № 1370 «О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес> ОАО «Резинотехник»», рассмотрев ходатайство ОАО «Резинотехник» о разрешении на строительство хозсараев к дому № «а» по <адрес>, на основании акта согласования со службами города и разработанного проекта, было постановлено: Разрешить открытому акционерному обществу «Резинотехник» строительство 24 (двадцати четырех) хозпостроек для жильцов 24 (двадцати четырех) квартирного жилого дома по <адрес> Обязать заявителя строительство хозпостроек вести строго по проекту.

На основании постановления Главы города Черкесска КЧР от 05 мая 2000 года № 1370, между ЖСК «Белочка» ОАО «Резинотехник», в лице Председателя правления ФИО17 и ФИО9, был заключен договор о выделе места под строительство, которым истице было выделено место под строительство хозяйственной постройки под № на территории бывшего д/с «Белочка».

Как установлено в судебном заседании, согласно акту обследования КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 29 ноября 2010 года, при обследовании объекта недвижимости в <адрес>, гараж Лит. «Г-1» установлено: гараж Лит. «Г-1» размером (4,44*6,3) м. с надстройкой, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., полезная площадь гаража с надстройкой и подвалом - <данные изъяты> кв.м., из них: полезная площадь гаража - <данные изъяты> кв.м.; полезная площадь надстройки - <данные изъяты> кв.м.; полезная площадь подвала <данные изъяты> кв.м. Год постройки - 2010.

Согласно кадастрового паспорта филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии» по КЧР от 29 декабря 2016 года №, данного гаража был присвоен кадастровый №, и внесен в государственный кадастр недвижимости 28 декабря 2016 года. Кроме того, гараж имеет следующее описание: Площадь <данные изъяты> кв.м.; Этажность: 3, а также подземных 1; назначение: нежилое; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2010.

25 июля 2017 года, подготовлен филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, с сохранением земельного участка № в измененных границах. Из которого следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы администрации г. Черкесска от 16.09.2005 года № 4727 «О частичном внесении изменения в п. 1 постановления Главы г. Черкесска от 28.08.ю1995 года №1946 «О разрешении на строительство хозпростроек в 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> ОАО «Резинотехник» и в п. 1 постановления Главы г. Черкесска от 05.05.2000 г. № « О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес>А по <адрес> ОАО «Резинотехник», рассмотрев обращение ОАО «ЧЗРТИ» о внесении изменений в постановления в части изменения наименования объектов, в связи с их функциональным назначением было вынесено решение о внесении изменений в п. 1 постановления Главы г. Черкесска от 28.08.1995г. № «О разрешении на строительство хозпостроек к 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> АО «Резинотехник» и в п.1 постановления Главы г. Черкесска от 05.05.2000 года №1370 «О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес> по <адрес> ОАО «Резинотехник» в части наименования объектов, т.е. наименования объектов читать: «строительство гаражей с подвальными помещениями…», вместо «…строительство хозпстроек».

Таким образом, истицей ФИО9, был возведен гараж, за счет своих средств. Кроме того, со дня возведения упомянутого гаража и по настоящее время она, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории.

ФИО9 обратилась к государственному регистратору, с заявлением о регистрации права собственности на упомянутый объект недвижимости, но в настоящее время, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, приостановлена до рассмотрения настоящего иска по существу, и вступления в законную силу решения суда. Таким образом, произвести регистрацию права собственности в ином внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на упомянутый гараж, в виду чего, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

В соответствии с п.1 ст. 17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО9 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. Истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей гаража №, расположенного на земельном участке мерою 30,0 кв.м., по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес> «а». При этом судом учитывается, что супруг истицы - ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ЯЗ №, а также заявление дочери истицы – ФИО22, которым она претензий не имеет и просит удовлетворить иск.

Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сковородской ФИО1 к ФИО12 ФИО2, ФИО12 ФИО3, Мащенко ФИО4, ФИО17 ФИО5, ФИО18 ФИО6, ФИО13 ФИО7, ФИО13 ФИО8 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сковородской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, в виде нежилого помещения - гаража, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес><адрес>», гараж №, Литер: «Г-1», с кадастровым номером: №, размером (<данные изъяты>) м. с надстройкой, полезной площадью с надстройкой и подвалом - <данные изъяты>.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в виде нежилого помещения - гаража, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес> гараж №, Литер: «Г-1», с кадастровым номером№, размером (4,44*6,3) м. с надстройкой, полезной площадью с надстройкой и подвалом - <данные изъяты> кв.м. за мной, Сковородской ФИО1, зарегистрированной и проживающей по адресу: КЧР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди