Решение № 2-4124/2017 2-4124/2017 ~ М-4721/2017 М-4721/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4124/2017

Дело № 2-4124/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Семененко С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Девелопмент» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Девелопмент» о признании права собственности на 1-комнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 51,14 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 08/Д-15 от 20.03.2015 г. в многоквартирном доме за земельном участке с кадастровым номером № Также просил взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 19706 рублей.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «ТИК ФИО6 Ай» заключен договор № 2014/362 от 05.08.2014 г. на сумму 1 000 000 рублей. В общей сумме согласно сводному расчету агента истцом внесена сумма в размере 1 839 235,94 рубля. 20.03.2015 г. между ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 08/Д-15 на 1-комнатную квартиру по адресу <адрес>, с проектным номером 53. На основании п. 4.2 стоимость договора должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № «график платежей». В соответствии с приложением № 5 цена договора в сумме 2 301 300 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии. Из указанной суммы ФИО1 внес денежные средства в размере 462 064,06 рублей. Между ФИО1, ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай» 21.03.2015 г. подписан договор цессии, согласно условиям которого, цедент ФИО1 уступает цессионарию ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» (правопредшественник ответчика) требования по договору № 2014/362 от 05.08.2014 г. на сумму 1 839 235,94 рубля. Согласно п. 2.3 договора цессии оплата суммы производится путем подписания соглашения о зачете либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству. 07.07.2015 г. между ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай» произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 653 601,60 рублей, чем погашена кредиторская задолженность ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» перед ООО «ТИК ФИО6 Ай», а также частично погашена задолженность ООО «ТИК ФИО6 Ай» по договорам займа, в том числе и по договору № 2014/362 от 05.08.2014 г., заключенному с ФИО1 В соответствии с п. 3.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры установлен не позднее 30.09.2015 г. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2015 г. Решением Управления архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск от 01.06.2017 г. № 23-3080000260-2017 многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:47:0118055:3379 введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации МО г. Новороссийск № 3268 от 13.04.2017 г. жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. ФИО1 исполнил обязательства путем внесения платы по договору долевого участия в строительстве, однако ООО СК «Девелопмент» до настоящего времени объект долевого участия не передал. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. 17.03.2017 г. ООО СК «Девелопмент» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора цессии от 21.03.2015 г., в связи с тем, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2016 г. соглашение от 07.07.2015 г. о зачете, заключенное между ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай», признано недействительным. 01.05.2017 г. ответчик направил в адрес истца требование об оплате по договору и расторжении договора долевого участия в строительстве с 01.06.2017 г. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2017 г. производство по кассационной жалобе ФИО1 прекращено. Суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что договор цессии в установленном законом порядке не расторгнут, договор долевого участия в строительстве и договор цессии являются самостоятельными сделками. Договоры не заключались под условием заключения в будущем соглашения о зачете от 07.07.2015 г.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 24.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «ТИК «ФИО6 Ай».

От ООО СК «Девелопмент» поступил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование указано, что между ответчиком ООО СК «Девелопмент» и ООО «ТИК «ФИО6 Ай» был заключен договор инвестирования, согласно которому инвестор ООО «ТИК «ФИО6 Ай» финансировал строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома и по окончанию строительства получал жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме. Между истцом и третьим лицом по делу ООО «ТИК «ФИО6 Ай» был заключен договор займа согласно которому истцом были переданы денежные средства в ООО «ТИК «ФИО6 Ай». С марта 2015 года ООО «ТИК «ФИО6 Ай» находилось в трудном финансовом положении и руководителем было принято решение о первоочередном погашении задолженности по договорам займа перед истцом и другими лицами путем подписания договоров цессии, договоров долевого участия и соглашения о взаимозачете. Определением Арбитражного суда КК от 21.10.2015 г. по делу №А-32-22094/2015 44/109-Б в отношении ООО «ТИК «ФИО6 Ай» введена процедура наблюдения. 14 апреля 2016 года Арбитражным судом КК вынесено решение в отношении ООО «ТИК «ФИО6 Ай» об открытии конкурсного производства в отношении ООО «ТИК «ФИО6 Ай», объявлении банкротом. В последующем, по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 определением Арбитражного суда КК и постановлением 15 ААС сделка по взаимозачету между ООО «ТИК ФИО6 Ай» и ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» признана недействительно и применены последствия недействительности сделки. Таким образом, на основании вышеуказанных судебных актов целевые денежные средства (на строительство МКД), зачтенные по договорам цессии в счет оплаты по договору инвестирования в строительстве должны быть возвращены в конкурсную массу должника ООО «ТИК ФИО6 Ай» в виде недвижимого имущества. В конкурсную массу ООО «ТИК «ФИО6 Ай» передано 24 квартиры, в том числе квартира №53, на которую истец просит признать право собственности за ним. Признание права собственности на данную квартиру за истцом повлечет причинение имущественного вреда и интересам кредиторов ООО «ТИК ФИО6 Ай», так как из имущества должника (конкурсной массы) признанного несостоятельным (банкротом) будет отчуждено ликвидное имущество, за счет которого могли быть удовлетворены требования кредиторов, что нарушит положения закона о банкротстве. Договор цессии был подписан директором ООО «ТИК ФИО6 Ай» ФИО4, когда он находился в розыске по возбужденному в отношении него уголовному делу №15010613, что вызывает сомнения в отношении его действительности. Истцом обязательства по оплате договора долевого участия от 20.03.2015 г. в полном объеме не выполнены. Денежные средства истцом ответчику в размере 1 839 235,94 рублей не передавались. В нарушение пункта 2.1.1 договора цессии от 21.03.2015 г. цедент (истец) обязан в 10-дневный срок с даты подписания договора цессии передать цессионарию (ответчику) все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договор цессии со всеми приложениями, допсоглашениями и другими документами. Данное обязательство истец перед ответчиком не исполнил. В связи с чем, договор цессии расторгнут ответчиком путем направления уведомления истцу в соответствии с нормами пунктов 1-3 ст. 390 ГК РФ. Имеет место судебная практика Краснодарского краевого суда по аналогичной ситуации, согласно которой в удовлетворении иска ФИО7 отказано.

От третьего лица ООО «ТИК «ФИО6 Ай» поступил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование указано, что 09.01.2014 г. между ООО «ТИК ФИО6 Ай» и ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома №1Т-Д/14 по адресу г. Новороссийск, район <адрес>, на земельном участке с КН №, по условиям которого инвестор ООО «ТИК ФИО6 Ай» финансировал строительство данного многоквартирного жилого дома и по окончании строительства получал жилые помещения (квартиры) в нем. 05.08.2014 г. между истцом (кредитор) и ООО «ТИК ФИО6 Ай» (должник) заключен договор займа №2014/362, по условиям которого кредитор передал должнику денежные средства на определенный договором срок. По окончании договора займа должник обязался возвратить кредитору сумму займа, а также уплатить проценты. Денежная сумма, подлежащая выплате должником кредитору составила 1 839 235,94 рублей. В ходе проведения мероприятий в деле о банкротстве конкурсным управляющим получены электронные выписки по имеющимся у ООО «ТИК ФИО6 Ай» открытым расчетным счетам в кредитных организациях, которые не содержат данных (сведений о совершении банковских операций) о том, что ФИО1 вносил денежные средства согласно указанного им договора №2014/362 от 05.08.2014 г. ФИО1 в рамках дела о банкротстве ООО «ТИК ФИО6 Ай» не заявлял требований о включении его требований в реестр требований кредиторов должника по договору №2014/362 от 05.08.2014 г. Между ФИО1 и ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» 20.03.2015 г. был заключен договор долевого участия в строительстве №8/Д-15. 21 марта 2015 года между истцом (цедент), ответчиком (цессионарий) и ООО «ТИК ФИО6 Ай» (должник) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступил цессионарию свое право требования к должнику по договору займа №2014/362 от 05.08.2014г. в размере 1839235,94 рублей. По договору долевого участия от 20.03.2015 г. часть цены договора в сумме 1 839 235,94 рублей, участник долевого строительства оплатил путем подписания договора цессии, часть в сумме 462 064 рублей оплачено наличными денежными средствами. 07.07.22015 г. между ООО «ТИК ФИО6 Ай» и ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» заключено соглашение о зачете однородных требований на сумму 40 653 601,60 рублей, тем самым полностью погашена кредиторская задолженность ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» по заключенному с ООО «ТИК ФИО6 Ай» договору строительства многоквартирного жилого дома №1_Т-Д/14 от 09.01.2014 г. При зачете встречных однородных требований между ООО «ТИК «ФИО6 Ай» и ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» была погашена задолженность ООО «ТИК «ФИО6 Ай» по договору займа, право требования по которому было уступлено истцом в пользу ответчика. Однако как при заключении соглашения от 07.07.2015 г. так и при заключении договора цессии денежные средства, денежные средства посредством банковский или кассовых операций между сторонами не передавались, фактически их передача отсутствовала. 06.10.2015 г. определением арбитражного суда КК соглашение о зачете встречных однородных требований от 07.07.2015 г. признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления взаимно задолженности сторон. Договор цессии по инициативе ответчика расторгнут. 28 августа 2017 года во исполнение договора инвестирования спорная квартира передана ответчиком по акту приема-передачи от 15.06.2017 г. ООО «ТИК ФИО6 Ай».

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просил принять к производству суда новое требование о признании недействительным акт приема-передачи № 53 от 15.06.2017 г. к договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 1_Т-Д/14 от 09.01.2014 г. в отношении однокомнатной квартиры по адресу: Новороссийск, <адрес>, кадастровый № общей площадью 48,60 кв.м., подписанный между ООО СК «Девелопмент» и ООО «ТИК «ФИО6 Ай» в лице конкурсного управляющего ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении ходатайства о принятии к производству нового требования. В обоснование пояснил, что данное требование не связано с предметом спора. Сделки конкурсного управляющего ООО «ТИК «ФИО6 Ай» подлежат оспариванию в арбитражном суде.

В принятии нового требования истцу отказано, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить. Подтвердил, что в рамках дела о банкротстве ООО «ТИК ФИО6 Ай» денежные требования, либо иные требования не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, подтвердил доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и третьим лицом по делу ООО «ТИК ФИО6 Ай» заключен договор № 2014/362 от 05.08.2014 г. по условиям которого принципал ФИО1 передает, а агент ООО «ТИК ФИО6 Ай» принимает принадлежащие принципалу на праве собственности денежные средства в размере 1 000 000 рублей для совершения агентом по поручению принципала и в его интересах юридических и иных фактических действий от своего имени и за счет принципала. Минимальная сумма передаваемых агенту денежных средств составляет не менее 1 000 000 рублей. Срок договора не может быть менее 3-х месяцев и устанавливается с 05.08.2014 г. до 05.11.2014 г. Совершение агентом юридических и иных фактических действий по поручению принципала и в его интересах заключается в пользовании и распоряжении денежными средствами принципала, поступающими и находящимися на торговом счете, а также в проведении операций по торговому счету путем совершения сделок по покупкам и продажам на товарно-сырьевой и фондовых биржах, международном валютном рынке с (Forex) целью извлечения максимальной прибыли.

Согласно представленной истцом квитанции к ПКО от 05.08.2014 г. № 2045 ООО «ТИК ФИО6 Ай» в рамках данного договора принята сумма от ФИО1 в размере 1 000 000 рублей.

В последующем, на основании заключенного в рамках данного договора дополнительного соглашения №2 от 19.09.2014 г. ФИО1 в кассу ООО «ТИК ДжиЭфАй» внесена сумма 100 000 рублей согласно квитанции к ПКО от 19.09.2014 г. №2406, на основании допсоглашения №4 от 31.10.2014 г. ФИО1 внесена в кассу ООО «ТИК ФИО6 Ай» сумма 370 000 рублей (квитанция к ПКО от 31.10.2014 г. № 2687), на основании допсоглашения №7 от 05.12.2014 г. ФИО1 внесена в кассу ООО «ТИК ФИО6 Ай» сумма 110 000 рублей (квитанция к ПКО от 05.12.2014 г. № 2906).

Общая сумма, внесенная ФИО1 в ООО «ТИК ФИО6 Ай» согласно вышеуказанным платежным документам составила 1 580 000 рублей.

Из сводного отчета агента ООО «ТИК ФИО6 Ай» баланс принципала на начало периода (март 2015 года) составил сумму 1 839 235,94 рубля.

Позднее, 20.03.2015 г. между застройщиком ООО «ФИО6 Ай Девеломпент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 08/Д-15 на 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 51,14 кв.м., по адресу <адрес>, с проектным номером 53.

Цена договора составила 2 301 300 рублей согласно пункту 4.1 договора.

На основании п. 4.2 данного договора цена должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «график платежей». Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу, либо иным путем, не противоречащим законодательству.

В соответствии с приложением № 5 к договору, часть цены договора в сумме 1 839 235,94 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии. Часть цены договора оплачивается в размере 162 064,06 рублей на расчетный счет застройщика не позднее 21.03.2015 г., а часть суммы 300 000 рублей до 20.06.2015 г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30.09.2015 г. (п. 3.3 договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 25.03.2015 г., что следует из штампа государственной регистрации (л.д.48, 2-я стр.).

Как указывает истец в исковом заявлении, он внес сумму в рамках договора долевого участия в размере 462 064,66 рублей.

Вместе с тем, согласно представленной квитанции от 21.03.2015 г. (л.д.28) ФИО1 оплатил застройщику ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» в рамках указанного договора сумму 163000 рублей.

Иных первичных документов о внесении в кассу либо о перечислении на счет застройщика денежных средств не представлено.

Согласно акту сверки за период с 01.01.2015 г. по 23.06.2015 г. подписанного между ООО «ТИК ФИО6 Ай Девелопмент» и ФИО1 в рамках договора от 20.03.2015 г. по договору №08/Д-15 от 20.03.2015 г. от ФИО1 поступила сумма в размере 2301 300,94 рублей (л.д. 30).

Впоследствии, на следующий день после подписания договора участия в долевом строительстве, но до его государственной регистрации, 21.03.2015 г. между цедентом ФИО1, цессионарием ООО «ФИО6 Ай Девеломпент» и должником ООО «ТИК ФИО6 Ай» заключен договор цессии, согласно условиям которого цедент ФИО1 уступает цессионарию ООО «ФИО6 Ай Девеломпент» (правопредшественник ответчика) требования к должнику по агентскому договору № 2014/362 от 05.08.2014 г. на сумму 1 839 235,94 рубля.

Как указано в пункте 2.2 договора цессии, взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п. 1.2 договора (1 839 235,94 рублей), цессионарий отказывается от своего права требования к цеденту по договору участия в долевом строительстве от 0.03.2015 г. №08/Д-15, заключенному между цессионарием и цедентом, на сумму 1 839 235,94 рублей.

Согласно п. 2.3 договора цессии должник ООО «ТИК ФИО6 АЙ» обязан выплатить задолженность по договору, указанному в п. 1.1 договора цессии цессионарию, любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

07.07.2015 г. между ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай» произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 653 601,60 рублей, чем погашена кредиторская задолженность ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» перед ООО «ТИК ФИО6 Ай», а также частично погашена задолженность ООО «ТИК ФИО6 Ай» по договорам займа, в том числе и по агентскому договору № 2014/362 от 05.08.2014 г., заключенному с ФИО1

Как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, Решением Управления архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск от 01.06.2017 г. № 23-3080000260-2017 многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации МО г. Новороссийск № 3268 от 13.04.2017 г. жилому дому присвоен почтовый адрес <...>.

Истец, полагая, что выполнил свои денежные обязательства перед застройщиком по оплате стоимости приобретаемой квартиры, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете» первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.

Форма приходного кассового ордера утверждается Постановлением Госкомстата России № 88 от 18.08.1998 г. «об утверждении унифицированных форм учетной документации» по учету кассовых операций, по учетам результатов инвентаризации.

Квитанция к приходному кассовому ордеру выдается лицу, сдавшему наличные деньги в кассу организации.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру должна быть заверена печатью организации, подписана также как и сам приходный ордер, и, кроме того, квитанция к приходно-кассовому ордеру подписывается кассиром, приходующим деньги. При этом сам приходный кассовый ордер должен остаться в кассе. После того, как деньги поступят в кассу, кассир отрывает квитанцию к приходно-кассовому ордеру по линии отреза и выдает ее на руки лицу, сдавшему деньги, а сам ордер оставляет в кассе. При этом делается запись о принятых деньгах в кассовой книге.

Отсутствие или ненадлежащее оформление первичных кассовых документов, к которым, в частности, и относится приходно-кассовый ордер, может повлечь для налогоплательщика штрафные санкции в соответствии со ст. 120 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, согласно представленной квитанции от 21.03.2015 г. (л.д.28) ФИО1 оплатил застройщику ООО «ФИО6 Ай Девелопмент» в рамках указанного договора сумму 163000 рублей. Иных первичных документов о внесении в кассу либо о перечислении на счет застройщика денежных средств не представлено.

Согласно акту сверки за период с 01.01.2015 г. по 23.06.2015 г. подписанного между ООО «ТИК ФИО6 Ай Девелопмент» и ФИО1 в рамках договора от 20.03.2015 г. по договору №08/Д-15 от 20.03.2015 г. от ФИО1 поступила сумма в размере 2301 300,94 рублей (л.д. 30).

Вместе с тем, в материалы дела приходный кассовый ордер на сумму, установленную п. 4.1 договора долевого участия в строительстве № 08/Д-15 от 20.03.2015 г. в размере 2 301 300 рублей не представлен.

При этом, в рамках дела о банкротстве ООО «ТИК ФИО6 АЙ» (объявлен банкротом решением арбитражного суда КК (далее АС КК) от 14.04.2016 г. по делу № А32-22094/2015 44/109-Б, определением АС КК от 06.10.2016 г. признано недействительным соглашение о взаимозачете от 07.07.2015 г., заключенное между ООО «СК «Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай» на сумму 40 653 601,60 рублей, с применением последствий недействительности сделки.

Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 29.12.2016 г. определение АС КК от 06.10.2016 г. отменено в части последствий недействительности сделки. Суд постановил – восстановить взаимную задолженность ООО «СК «Девелопмент» и ООО «ТИК ФИО6 Ай» друг перед другом на сумму 40 653 601,60 рублей.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Пунктом 2.1.1 договора цессии установлена обязанность цедента ФИО1 передать цессионарию (ответчику по настоящему делу) в 10 дневный срок с даты подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования – договор, указанный в п. 1.1 договора цессии со всеми приложениями и другими документами.

Ответчик в возражениях указывает, что ФИО1 данное обязательство не выполнил. В свою очередь, ФИО1 не представил доказательств исполнения данного условия договора цессии. Следовательно, суд считает, что ФИО1 не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 2.1.1 договора цессии перед ответчиком.

В связи с указанным, 15.02.2017 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что арбитражным судом признан недействительным взаимозачет между ООО «ТИК ФИО6 Ай» и ООО «ТИК ФИО6 Ай Девелопмент» на основании определения АС КК от 06.10.2016 г.. В уведомлении ответчик также указал истцу о неисполнении пункта 2.1.1 договора цессии, и уведомил о расторжении договора цессии.

17.03.2017 г. ответчик направил в адрес истца аналогичное уведомление.

Следовательно, 01.05.2017 г. в адрес истца ответчиком правомерно направлено требование о необходимости оплаты по договору участия в долевом строительстве суммы 1 839 235,94 рубля.

Учитывая, что требование застройщика об оплате истцом выполнено не было, по акту приема-передачи от 15.06.2017 г. №53 спорная квартира передана ООО «СК Девелопмент» в ООО «ТИК ФИО6 Ай».

Доводы истца о том, что договор цессии между истцом и ответчиком в судебном порядке не расторгнут не влияют на результат рассмотрения настоящего дела.

Поскольку истцом не представлены надлежащие письменные доказательства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах обязанность ответчика по передаче в собственность спорной квартиры истцу не наступила.

Таким образом, иск ФИО1 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на 1-комнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 51,14 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 08/Д-15 от 20.03.2015 г. в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2017 г.