Решение № 2-5/2019 2-5/2019(2-712/2018;)~М-455/2018 2-712/2018 М-455/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-5/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

21 февраля 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-5/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчики: ФИО2,

ФИО3,

Администрация Полтавского сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором, уточнив свои исковые требования, просит выделить в натуре на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, помещения 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 общей площадью 63,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,6 кв.м, в жилом доме литер А,а,а2,а3,а5 общей площадью 132,2 кв.м, а также находящиеся в его пользовании хозяйственные строения.

Иск мотивирован правом участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и администрация Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении.

Назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчика ФИО3 - адвокат Пискарев Д.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и представитель администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

От ФИО2 и председателя Полтавского сельского совета - главы администрации Полтавского сельского поселения ФИО5, при отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно имеющихся в материалах дела документов (технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес> находится жилой дом (лит.А,а,а1,а2,а3,а4,а5) общей площадью 132,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 55,5 кв.м. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки и сооружения: навес (лит.Б), летняя кухня (лит.В), пристройка (лит.в), навес (лит.Г), навес (лит.Д), теплица (лит.Е), котельная (лит.Ж), гараж (лит.З), погреб (лит.И), навес (лит.К), курятник (лит.Л), навес (лит.М), сарай (лит.Н), уборная (лит.О), сарай (лит.П), навес (лит.Р), уборная (лит.С), сарай (лит.Т), сарай (лит.Ф), навес (лит.Х), погреб (лит.Ц), гараж (лит.Ч), навес (лит.Ш), сарай (лит.Щ), навес (лит.Э), навес (лит.Ю), навес (лит.Я), ограждения 1-8.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете состоит многоквартирный дом (лит.А,а,а2,а3,а5) общей площадью 181,2 кв.м, кадастровый № (кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №). Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Сведения, необходимые для заполнения разделов 2, 4, отсутствуют.

В соответствии с предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> информацией, на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано:

- 1/2 доля за ФИО1 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного исполнительным комитетом Полтавского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №;

- 1/6 доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Красногвардейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №;

- 1/6 доля за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Красногвардейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №;

- 1/6 доля за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Красногвардейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Истцу ФИО1 в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 568 кв.м, расположенный по <адрес>, выделенный на основании решения XV сессии V созыва Полтавского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО4 следует, что между сособственниками установлен порядок пользования жилым домом с хозяйственными постройками, при котором в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения общей площадью 63,8 кв.м:

в лит. «А»: 2-4 (коридор) площадью 4,2 кв.м, 2-5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, 2-6 (жилая) площадью 11,3 кв.м, 2-7 (кухня) площадью 7,9 кв.м;

в лит. «а5»: 2-1 (коридор) площадью 10,0 кв.м;

в лит. «а3»: 2-2 (коридор) площадью 8,3 кв.м, 2-3 (ванная) площадью 5,8 кв.м,

а также хозяйственные постройки и сооружения: лит. «а4» (навес), лит. «Ч» (гараж), лит. «Ц» (погреб), лит. «Ш» (навес), лит. «Щ» (сарай), лит. «Э» (навес), лит. «Х» (навес), лит. «П» (сарай), лит. «Р» (навес), лит. «Н» (сарай).

Выдел доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) либо в случае, когда имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд, осуществляя выдел в натуре, передает сособственнику долю жилого дома, которая соответствует размеру и стоимости его доли, если это возможно без причинения несоразмерного ущерба назначению данного недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной на основании определения суда судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, в каждом из которых проживает отдельно семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, общую крышу. Блоки имеют выходы на территорию общего пользования, автономно подключены к сетям: газо-, электро- и водоснабжения (с приборами индивидуального учета), каждый блок оборудован автономным отоплением.

Домовладение включает в себя следующие здания и хозяйственные постройки: жилой дом (лит.А,а,а2,а3,а5) общей площадью 132,2 кв.м, кадастровый №, навес (лит.а1), навес (лит.а4), навес (лит.Б), летняя кухня (лит.В), пристройка (лит.в), навес (лит.Г), гараж (лит.З), погреб (лит.И); навес (лит.К); навес (лит.М); сарай (лит.Н); уборная (лит.О); сарай (лит.П), навес (лит.Р), погреб (лит.Ц), навес (лит.Х), гараж (лит.Ч), навес (лит.Ш), сарай (лит.Щ), навес (лит.Э), навес (лит.Я), сооружения №-№, расположенные по адресу: <адрес>.

При сопоставлении данных кадастровой выписки из ЕГРН (л.д.24, 181,2 кв.м) и технического паспорта БТИ (инвентарное дело №, л.д.20, 132,2 кв.м), натурного осмотра и обмера (исследовательская часть заключения эксперта, л.32-33, 137,2 кв.м) выявлено несоответствие площади жилого дома.

При проведении экспертом натурного осмотра также установлено, что часть возведенных на территории земельного участка строений и сооружений демонтирована: навес (лит.Д), теплица (лит.Е), сарай (лит.Ж), сарай (лит.Л), уборная (лит.С), сарай (лит.Т), сарай (лит.Ф), навес (лит.Ю).

На момент обследования при проведении визуального осмотра экспертом установлено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением. Принадлежащие истцу жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома и выделены в автономный жилой блок, который имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка.

Исходя из технического состояния несущих конструкций жилого дома, реальный выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в жилом доме с помещениями: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 (лит.А,а3,а5) общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, а также находящихся в его пользовании хозяйственных строений, расположенных по <адрес>, с учетом долей сособственников в праве общей долевой собственности и установленного порядка пользования домовладением, возможен в идеальных долях.

Учитывая расположение строений на земельном участке, конфигурацию земельного участка, сложившийся порядок пользования, экспертом предложен вариант выдела 1/2 доли ФИО1 в натуре с хозяйственными строениями согласно существующего порядка пользования (Приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ).

Демонтированные и самовольно построенные строения и сооружения (Приложение №), как и переоборудование, которое не внесено в технический паспорт БТИ и не переоформлено (Приложение №) экспертом в расчетах при предложенном варианте не учитывались.

Предложенный вариант выдела 1/2 доли (ФИО1) в натуре с хозяйственными строениями согласно существующего порядка пользования соответствует идеальной доле и не требует переоборудования дома.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, в пределах заявленных исковых требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), суд считает возможным выделить ФИО1 в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости на праве собственности в жилом доме (лит.А,а,а2,а3,а5) кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения общей площадью 63,8 кв.м:

в лит. «А»: 2-4 (коридор) площадью 4,2 кв.м, 2-5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, 2-6 (жилая) площадью 11,3 кв.м, 2-7 (кухня) площадью 7,9 кв.м;

в лит. «а5»: 2-1 (коридор) площадью 10,0 кв.м;

в лит. «а3»: 2-2 (коридор) площадью 8,3 кв.м, 2-3 (ванная) площадью 5,8 кв.м,

а также хозяйственные постройки и сооружения: лит. «а4» (навес), лит. «Ч» (гараж), лит. «Ц» (погреб), лит. «Ш» (навес), лит. «Щ» (сарай), лит. «Э» (навес), лит. «Х» (навес), лит. «П» (сарай), лит. «Р» (навес), лит. «Н» (сарай).

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (лит.А,а,а2,а3,а5) кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

Долю ФИО1 в жилом доме (лит.А,а,а2,а3,а5) с помещениями в лит. «А»: 2-4 (коридор) площадью 4,2 кв.м, 2-5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, 2-6 (жилая) площадью 11,3 кв.м, 2-7 (кухня) площадью 7,9 кв.м; в лит. «а5»: 2-1 (коридор) площадью 10,0 кв.м; в лит. «а3»: 2-2 (коридор) площадью 8,3 кв.м, 2-3 (ванная) площадью 5,8 кв.м, общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, а также хозяйственными постройками и сооружениями: лит. «а4» (навес), лит. «Ч» (гараж), лит. «Ц» (погреб), лит. «Ш» (навес), лит. «Щ» (сарай), лит. «Э» (навес), лит. «Х» (навес), лит. «П» (сарай), лит. «Р» (навес), лит. «Н» (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, следует считать за - 1 (целое).

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

ФИО1 выделить в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости на праве собственности в жилом доме (лит.А,а,а2,а3,а5) кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения общей площадью 63,8 кв.м:

в лит. «А»: 2-4 (коридор) площадью 4,2 кв.м, 2-5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, 2-6 (жилая) площадью 11,3 кв.м, 2-7 (кухня) площадью 7,9 кв.м;

в лит. «а5»: 2-1 (коридор) площадью 10,0 кв.м;

в лит. «а3»: 2-2 (коридор) площадью 8,3 кв.м, 2-3 (ванная) площадью 5,8 кв.м,

а также хозяйственные постройки и сооружения: лит. «а4» (навес), лит. «Ч» (гараж), лит. «Ц» (погреб), лит. «Ш» (навес), лит. «Щ» (сарай), лит. «Э» (навес), лит. «Х» (навес), лит. «П» (сарай), лит. «Р» (навес), лит. «Н» (сарай).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (лит.А,а,а2,а3,а5) кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Долю ФИО1 в жилом доме (лит.А,а,а2,а3,а5) с помещениями в лит. «А»: 2-4 (коридор) площадью 4,2 кв.м, 2-5 (жилая) площадью 16,3 кв.м, 2-6 (жилая) площадью 11,3 кв.м, 2-7 (кухня) площадью 7,9 кв.м; в лит. «а5»: 2-1 (коридор) площадью 10,0 кв.м; в лит. «а3»: 2-2 (коридор) площадью 8,3 кв.м, 2-3 (ванная) площадью 5,8 кв.м, общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, а также хозяйственными постройками и сооружениями: лит. «а4» (навес), лит. «Ч» (гараж), лит. «Ц» (погреб), лит. «Ш» (навес), лит. «Щ» (сарай), лит. «Э» (навес), лит. «Х» (навес), лит. «П» (сарай), лит. «Р» (навес), лит. «Н» (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, считать за - 1 (целое).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня