Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017 «А»


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года с. Амурзет ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Тимирова Р.В.

при секретаре Булавиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что с 21.07.1969 он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Проводил капитальный ремонт строения, оплачивал необходимые налоги и коммунальные платежи. В настоящее время указанная квартира никому не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не состоит. Истец считает, что стал собственником квартиры в сиу приобретательной давности.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 13.04.2017 к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по ЕАО, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены дети истца ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.

По существу иска суду пояснил, что с июля 1969 года он проживает в указанной квартире, квартиру получил как работник совхоза «Пограничный». С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, квартирой более пятнадцати лет. Ежегодно проводил текущий ремонт, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи. В настоящее время квартира никому не принадлежат, не состоит в реестре муниципальной собственности, считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. Совхоз «Пограничный» ликвидирован. Жена умерла в /ДАТА/ году, в настоящее время с ним зарегистрированы его сын ФИО3, /ДАТА/ года рождения, дочь ФИО2, /ДАТА/ года рождения с внуком ФИО14, /ДАТА/ года рождения, однако фактически с ним не проживают, сын проживает в <адрес>, дочь с внуком в <адрес>. Земельный участок по указанному адресу находится у него в собственности. В 1993 году они квартиру выкупили у совхоза, однако никаких документов им не дали. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от 17.04.2017 главы администрации Амурзетского сельского поселения ФИО8, из которого следует, что администрация Амурзетского сельского поселения просит суд рассмотреть дело по иску ФИО1 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности в отсутствие ответчика. Против заявленных требований не возражают.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суду предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Относительно удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Заслушав объяснения истца ФИО1, допросив в качестве свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено при рассмотрении дела истец ФИО1 с 21.07.1969 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу. Право собственности на указанное жилое помещение ни за какими лицами не зарегистрировано. Истец, в свою очередь, более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, производит регулярные платежи на содержание квартиры.

Давность владения истцом ФИО1 указанным недвижимым имуществом подтверждается исследованными письменными доказательствами.

В сообщении от 03.04.2017 №365 главного специалиста-эксперта комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района ЕАО указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район».

Согласно сообщению главы администрации Амурзетского сельского поселения от 04.04.2017 №411, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

Уведомлением Управления Росреестра от 19.04.2017 подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес>.

В сообщении директора ГУП «БТИ ЕАО» от 21.04.2017 №614 указано, что по данным ГУП «БТИ ЕАО» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Как указано в выписке председателя комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 17.04.2017 №1198, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

В паспорте №, выданном <данные изъяты> /ДАТА/ указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> 21.07.1969.

Из характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в техническом паспорте следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.метра.

Согласно справке МИФНС России №1 по ЕАО, сведений о персональных данных совхоза «Пограничный» отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у истца (свидетельство о праве собственности на землю №, свидетельство о государственной регистрации права от /ДАТА/).

Также при рассмотрении дела исследованными доказательствами (договор энергоснабжения, соглашение о порядке эксплуатации прибора учета электроэнергии, справкой о начислениях и оплатах) подтверждается несение истцом расходов по оплате за потреблённую электрическую энергию по адресу: <адрес>.

Как указано в справках специалиста администрации Амурзетского сельского поселения от 11.04.2017 №127, 128, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы, но не проживают: сын ФИО4, /ДАТА/ года рождения, дочь ФИО5, /ДАТА/ года рождения, внук ФИО6, /ДАТА/ года рождения.

ФИО7, /ДАТА/ года рождения является сыном ФИО5 (свидетельство о рождении №).

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №3 суду пояснила, что с 1978 по 2010 год проживала по адресу: <адрес>. В <адрес> все это время проживал ФИО1 с семьей, квартира была совхозная, принадлежала совхозу «Пограничный». В настоящее время ФИО1 проживает один, жена умерла, дети взрослые, проживают раздельно. ФИО1 проводил ремонт квартиры, поддерживает её в надлежащем состоянии.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что проживает с 1996 года по адресу: <адрес>. По соседству, по адресу: <адрес> проживал и проживает по настоящее время ФИО1. В настоящее время ФИО1 проживает один, жена умерла, дети проживают раздельно. ВК ухаживает за квартирой, делает ремонт, садит огород.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что проживает с 1984 года по адресу: <адрес>. Подтверждает, что с 1984 по настоящее время по соседству, по адресу: <адрес> проживает ФИО1. В настоящее время ФИО1 проживает один, жена умерла, дети проживают раздельно. ВК следит за квартирой, делает ремонт, садит огород. Квартиры были совхозные, совхоз «Пограничный» ликвидирован.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> более пятнадцати лет, несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Правопритязания на данную квартиру других лиц отсутствуют.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру подлежит удовлетворению.

Исходя из положений п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, /ДАТА/ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В.Тимиров