Решение № 2-2679/2019 2-350/2020 2-350/2020(2-2679/2019;)~М-1968/2019 М-1968/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2679/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.

при секретаре: Бернякович А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что с июля 1989 года в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Сахаптинский», он и члены его семьи вселились на условиях договора найма в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 2 кв.м., 1988 года постройки, ордер на предоставление жилого помещения не сохранился. Он постоянно проживает в указанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем, регулярно вносит оплату по договору найма жилого помещения, производит текущий ремонт, последний договор найма жилого помещения был заключен с ним ДД.ММ.ГГГГ. Его сын зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, также постоянно проживает в нем, отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения, что отражено в нотариально удостоверенном согласии на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников. Он ранее не участвовал в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения, какой-либо спор о праве на данное жилое помещение отсутствует, реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Назаровского района Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанная норма соответствует ч.2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 10 ЖК РФ в качестве одного из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрено приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, что также указывает на то, что нормами специального закона, а не ЖК РФ, урегулирован порядок приватизации жилых помещений.

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ принят водителем 3 класса в Сахаптинский совхоз, впоследствии работал СЗАО «Сахаптинское», которое реорганизовано в АО «Агрохолдинг «Сибиряк», где продолжает работать по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой ФИО1, выпиской из ЕГРЮЛ АО «Агрохолдинг «Сибиряк».

Согласно справки Сахаптинской сельской администрации Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживали: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копиями паспортов на имя истца, на имя ФИО3

ФИО6 (жена истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Между Муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое предприятие муниципального хозяйства <адрес>» (в настоящее время МУП «Сахаптинское ЖКХ») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. по адресу: <адрес>. В пункте 2.1 договора указано, что переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора.

Согласно справки МУП «Сахаптинское ЖКХ» квартира по адресу: <адрес> не является собственностью МУП «Сахаптинское ЖКХ» и на балансе не состоит.

Как следует из ответа Главы Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.

Данные о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУП «Сахаптинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается платежным документов за жилищно-коммунальные ресурсы в виде электроэнергии, холодной воды и обращения с ТКО, чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта, спорное жилое помещение построено в 1988 году, площадь квартиры составляет 62, 6 кв.м., жилая площадь составляет 39, 7 кв.м.

Как следует из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в приватизации жилья участия не принимал, жилых помещений в собственности не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дал согласие, удостоверенное нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО7, на предстоящую приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без включения его в число собственников, от участия в приватизации отказывается, правовые последствия отказа от приватизации жилого помещения ему известны.

Доводы истца о вселении в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Сахаптинским», постройке указанной квартиры в 1988 году подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Доказательств подтверждающих, что спорное жилое помещение в настоящее время относится к специализированному жилищному фонду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств включения спорной квартиры в реестр объектов муниципальной собственности Назаровского района, право собственности на нее в установленном порядке не зарегистрировано, однако, не оформление принятия жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан не может, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено правомерное вселение истца ФИО1 и членов его семьи в спорное жилое помещение, с 1989 года к истцу не предъявлялись требования о незаконном вселении, следовательно, истец приобрел право пользования жилым помещением, постоянно проживает и потому имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, такое право ранее не использовал, что подтверждено документально, супруга ФИО6, зарегистрированная в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения, что отражено в нотариально удостоверенном согласии на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников от ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений на исковое заявление, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Хобовец Ю.А.