Решение № 2-4444/2019 2-4444/2019~М0-3150/2019 М0-3150/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-4444/2019

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

с участием прокурора Сафиевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, ФИО5, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Атлант-Групп» заключил договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло покупателю после регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить их из спорного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались судебной повесткой с уведомлением. Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчиков возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо, представитель У МВД <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Прокурор в своем заключении пришел к выводу, что исковые удовлетворения подлежат удовлетворению, поскольку на спорное жилое помещение обращено взыскание, квартира продана с торгов, истец зарегистрировал право собственности.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, ФИО5, ФИО4, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЛОТ № протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (ЛОТ №) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общая площадь 64,8 кв.м, этаж 4, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО УК № ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, предусмотренном установленным федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, общая площадь 64,8 кв.м, этаж 4, по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, то, что ответчики членами семьи истца не являются, то суд полагает возможным выселить ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо законных оснований, устанавливающих право пользования ответчиками спорной квартирой, не имеется. Обратного ответчиками не доказано.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а судом удовлетворены требования истца о выселении, то должны быть удовлетворены и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает право пользования истца указанным жилым помещением. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, ФИО5, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кирсанов