Решение № 2-754/2025 2-754/2025~М-544/2025 М-544/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-754/2025

УИД 71RS0№-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 17 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 17 июня 2025 года

17 июня 2025 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-754/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2015 году между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 0,05 га. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №533 от 25.11.1992 года. В сети Интернет нашли образец договора купли-продажи и по нему составили свой договор, согласно которому ФИО2 передал покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 71:20:010705:124, за что получил денежные средства в размере 33000 рублей. При этом продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода. С момента покупки и по настоящее время истец возделывает земельный участок, то есть использует его по прямому назначению. В 2025 году истец пожелала подарить земельный участок сыну, обратилась для этого в МФЦ, где пояснили, что сначала необходимо зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к истцу, а затем уже совершать сделку дарения. Однако как оказалось ФИО2 умер в 2019 году, что препятствует регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит признать сделку купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, заключенную 23.04.2015 года между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок, установить местоположение границ участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 28.05.2025 года по следующим координатам:

№
координаты точек границы

Длины линий границы

точка

X

Y

От точки до точки

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Лобастов Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, поскольку ей было известно о продаже супругом спорного земельного участка ФИО1 в 2015 году.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен на праве собственности земельный участок под дачу, площадью 0,05 га, расположенный в Брусянском поссовете, о чем выдано свидетельство №533 от 25.11.1992 года.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь участка 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Местоположение участка – <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что 23.04.2015 года ФИО2 продал ей вышеуказанный земельный участок, о чем ими был составлен и собственноручно подписан договор купли-продажи.

Согласно представленному договору купли-продажи от 23.04.2015 года ФИО9 продал, а ФИО1 купила за 33000 рублей земельный участок, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №533 от 25.11.1992 года, площадью 0,05 га, с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>

Также, как усматривается из договора, при его совершении продавец передал покупателю земельный участок вместе со свидетельством о праве собственности на землю и членской книжкой садовода. Стороны указали, что договор является одновременно передаточным актом и стороны претензий друг к другу не имеют.

Данный факт подтверждается представленными истцом суду свидетельством о праве собственности на землю и членской книжкой садовода.

При этом, стороны надлежащим образом заключенный договор не оформили, право собственности покупателя на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок невозможно, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По основаниям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего является супруга ФИО3 – ответчик по иску.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариусов Узловского нотариального округа.

В то же время, ФИО3 фактически вступила в права наследования после смерти супруга, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала совместно с ним по адресу: <адрес>.

Между тем, при рассмотрении дела ответчик ФИО3 представила заявление о признании исковых требований, в котором подтвердила, что о продаже в 2015 году земельного участка ФИО1 супругом ей было известно. На данное имущество она не претендует, претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 421,422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В вышеуказанном договоре купли-продажи от 23.04.2015 года указан предмет сделки, его стоимость, размер переданной покупателем продавцу денежной суммы.

Стороны при рассмотрении дела подтвердили, что недвижимое имущество было передано покупателю после совершения сделки, используется им по прямому назначению.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи от 23.04.2015 подтверждается собственноручными подписями продавца и покупателя, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 получил денежные средства за проданное имущество, а ФИО1 приняла земельный участок вместе со свидетельством о праве собственности на землю и членской книжкой садовода, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что позволяет суду сделать вывод о том, договор купли-продажи является заключенным, в результате чего ФИО1 стала собственником приобретенного недвижимого имущества.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 71:20:010705:124 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ.

Как усматривается из межевого плана от 28.05.2025 года с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (частично столбы и межа), площадь земельного участка составила 899 кв.м., что на 399 кв.м. больше, чем в ЕГРН (500 кв.м.). На земельном участке расположен садовый дом, но сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка, что отражено в межевом плане. Споров о местоположении земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 23.04.2015 между ФИО1 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) на земельный участок площадью 899 кв.м., кадастровый №, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, местоположение – <данные изъяты> установив местоположение границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 28.05.2025 по следующим координатам:

№
координаты точек границы

Длины линий границы

точка

X

Y

От точки до точки

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина