Решение № 2-1848/2018 2-1848/2018~М-1754/2018 М-1754/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1848/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске 06 сентября 2018 года исковое заявление ФИО1 к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с вышеуказанными требованиями, в обоснование требований указав, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 241 000 кв.м., местоположение: <адрес>. Доли в праве собственности на указанный земельный участок были приобретены им в ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>, образовался в результате выдела пяти долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес> и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании описания земельных участков, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № образовался из земельного участка с кадастровым № с местоположением <адрес>, который в свою очередь образовался из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Дружинское сельское поселение, включающего все номера рабочих полей.

Кроме того, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 241 000 кв.м., местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно, что в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка, содержащихся в описании, не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН. Так, земельный участок с кадастровым № по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, находится в границах земельного участка с кадастровым №, местоположение которого определено: <адрес>, т.е. смещено на юг относительно своего фактического расположения. Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № имеет место реестровая ошибка, исправление которой невозможно в связи с наличием на месте его фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является Дружинское поселение Омского муниципального района Омской области на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже, чем был произведен кадастровый учет принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми № и №.

При проведении в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № выявлено, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была допущена ошибка в части определения координат характерных точек границ данного земельного участка. Эти неверные координаты были указаны в межевом плане земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого сведения о местоположении границ указанного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым № была воспроизведена ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а именно в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 То есть, имеет место реестровая ошибка (в редакции действовавшего на тот момент Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - кадастровая ошибка) в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Выдел земельного участка с кадастровым № в счет семнадцати долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, произведенный по заказу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, является ошибкой, поскольку в государственном кадастре недвижимости на момент проведения кадастровых работ по выделу данного земельного участка на рабочих участках полей № уже содержались сведения о земельном участке с кадастровым №, выделенном на тех же участках рабочих полей. Рабочие участки полей № ранее уже были выделены из исходного земельного участка с кадастровым № и входили в состав земельного участка с кадастровым №, из которого был выделен принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №. Более того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № остается неизменным с момента образования данного земельного участка до настоящего времени.

Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу исправления последним выявленной реестровой ошибки, однако, с его стороны никаких действий произведено не было.

В результате реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, истец лишен возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № и привести их в соответствие с его фактическим местоположением. Более того, ответчик неоднократно выдвигал истцу требования освободить указанный земельный участок, как незаконно используемый, ссылаясь при этом на сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРИ. Вместе с тем, истец открыто и законно владею земельным участком с кадастровым № с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и постоянно использую его в соответствии с назначением для ведения

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что

Представители ответчика администрации Дружинского сельского поселения ОМР Омской области ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения требований не возражали. Указали, что при анализе представленных истцом доказательств, было установлено, что действительно земельный участок с кадастровым №, находится в координатных точках, где должен находиться земельный участок с кадастровым №.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в общедолевую собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно регистрационной записи № (л.д. 153-155).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, ФИО9 (продавец) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в общедолевую собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно регистрационной записи № (л.д. 156-158).

Из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, в лице представителя ФИО11 (даритель), и ФИО1 (одаряемый) следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/5 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> согласно регистрационной записи № (л.д. 123-124).

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность 1/5 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. указанный земельный участок предназначен для ведения сельскохозяйственного назначения и имеет кадастровый №, согласно регистрационной записи № (л.д. 125-127).

Из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, в лице представителя ФИО14 (даритель), и ФИО1 (одаряемый) следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/5 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Омская область, Омский №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения сельскохозяйственного производства, согласно регистрационной записи № (л.д. 128-129).

Из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, в лице представителя ФИО14 (даритель), и ФИО1 (одаряемый) следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/5 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения сельскохозяйственного производства, согласно регистрационной записи № (л.д. 130-131).

Из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (даритель), и ФИО1 (одаряемый) следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/5 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения сельскохозяйственного производства, согласно регистрационной записи № (л.д. 132-133).

Из кадастровых дел следует, что земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>, образовался в результате выдела пяти долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес> и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании описания земельных участков, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № образовался из земельного участка с кадастровым № с местоположением <адрес>, который в свою очередь образовался из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 241 000 кв.м., местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участком с кадастровыми номерами № и №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым инженером было установлено, что на момент проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым № и при осуществлении кадастрового учета данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о земельном участке с кадастровым №. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, не были учтены сведения государственного кадастра недвижимости что привело пересечению границ земельных участков (л.д. 26-31)

Истцом заявлены требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ и площади данного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № (Единое землепользование), площадью 5 494 800 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми № (л.д. 75-82).

В свою очередь земельный участок с кадастровым № (Единое землепользование), площадью 4 964 600 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 72-74).

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:044102:84 (Единое землепользование), площадью 2 411 576 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 69-71).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 241 000+/-4296 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в особых отметках имеется запись о том, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. 83-90).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 241 000+/-4296 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, был образован из земельного участка с кадастровым № (л.д. 62-68).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 241 339+/-4299 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения ОМР Омской области, образован из земельного участка с кадастровым № (л.д. 91-97).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло за счет невостребованных долей ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, тарасаенко А.П., ФИО31, ФИО32, Фриц В.И., на земельный участок площадью 81,94 га, что составляет 0,0355 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23089616 кв.м., что подтверждается решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым №, ООО ЦГМ "<данные изъяты>" по обращению Администрации Дружинского сельского поселения, в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет семнадцати долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в границах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Инженером ФИО2 установлено, что земли (земельные участки) общего пользования результате проведения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет семнадцати долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в границах <адрес>, было выявлено, что площадь земельного участка по фактически сложившимся границам 819 399 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 819 400 кв.м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка составила 1 кв.м. Собственник был оповещен и претензий не имеет. При полевом обследовании на местности, на земельном участке зданий, и объектов незавершенного строительства нет, по образуемым земельным участкам № проходит Высоковольтная линия электропередач 220 кВ, кадастровый №, участки под опорами не входят в площадь образуемых земельных участков.

Образование данных земельных участков осуществляется на основании соответствующего Решения муниципального образования и Решения Омского районного суда Омской области. Общее собрание участников долевой собственности вправе принимать решение об определении местоположения находящихся в общей долевой собственности земельных участков, площадь которых равна сумме площадей невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях было опубликовано в печатном издании «Омский пригород» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством наличия кадастровой ошибки является схема фактического расположения земельных участков с кадастровыми №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, находится в границах земельного участка с кадастровым №, местоположение которого определено: <адрес>, т.е. смещено на юг относительно своего фактического расположения. Местоположение земельного участка с кадастровым № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению на рабочих участках полей №, определенному при образовании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № невозможно, в связи с наличием в месте его фактического расположения земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № по фактическому расположению пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО33 подтвердила наличия кадастровой ошибки является схема фактического расположения земельных участков с кадастровыми №, о том, что земельные участки с кадастровыми № находятся в одних и тех же точках.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельные участки с кадастровым №, принадлежащие ФИО1, на момент формирования земельного участка с кадастровым № уже были предоставлены в собственность истцу и расположены по соответствующим адресам. Границы земельного участка с кадастровым № были вынесены в соответствии с межевым планом и в настоящее время соответствуют фактическому местонахождению земельного участка по вышеуказанному адресу.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, на момент проведения межевания вновь образованного земельного участка с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ, существовал на местности порядка 5 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым № должно было быть учтено наличие земельных участков, принадлежащих истцу.

Таким образом, установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № определяется в координатных точках, где должен был быть поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, тогда как земельный участок с кадастровым № по координатным характерным точкам, содержащихся в ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым №, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 241 339+/-4299 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 241 339+/-4299 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.