Решение № 2-3503/2017 2-3503/2017~М-3136/2017 М-3136/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3503/2017

Дело №2-3503/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в собственности истца находится земельный участок № с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Участки являются смежными. При проведении работ по уточнению местоположения границ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков № и №, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет земельного участка.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 исковые требования также признала.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32). Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.41). Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана земельного участка К№, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№ принадлежащего ФИО2, а также земельного участка К№ принадлежащего ФИО3, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.20).

Истец ФИО1, являясь собственником земельного участка К№ имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельных участков с К№ и К№ по ГРН.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами К№ и К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы указанных участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья