Решение № 2-1338/2023 2-1338/2023~М-889/2023 М-889/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1338/2023

Дело №2-1338/2023

46RS0006-01-2023-001103-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Котляровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК - 1» к ФИО2 о понуждении собственника нежилого помещения выполнить ремонтные работы,

установил:

ООО «УК - 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении собственника нежилого помещения выполнить ремонтные работы, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения (бывший магазин продуктов «Фарт»), расположенного в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области. Истец является организацией, обслуживающий жилой дом по адресу: г.Железногорск, ***, на основании протокола общего собрания собственников от **.**.**. В ходе осмотра придомовой территории сотрудниками управляющей компании выявлено, что вход – крыльцо и лестница в нежилое помещение, находится в аварийном состоянии и представляет опасность для жизни и здоровья людей. Кроме того, в адрес истца поступают жалобы от жильцов данного дома о том, что крыльцо нежилого помещения Ответчика разрушается и находится в аварийном состоянии. Указывая, что вход (лестница и крыльцо) в нежилое помещение, расположенное по адресу *** принадлежащее ответчику, находится в аварийном состоянии, что создает опасность для жизни и здоровья собственников помещений данного многоквартирного дома, а также для иных лиц, а так же учитывая, что в адрес ответчика неоднократно 23.09.2022г. и 10.04.2023г. направлялись претензии с требованием осуществить ремонт входа в нежилое помещение, которые были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд.

Представитель ООО «УК - 1» в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица ООО "Курск Алко" в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Данные требования относятся также и к собственникам нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах.

Кроме того, согласно пункту 1.4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В статье 10 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено также, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений должны обеспечиваться безопасные условия для проживания и пребывания человека.

Как предусмотрено пунктом 11 Приложения N 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 - 4, 6, 7, 8.6, 11.1. 11.2 настоящих требований.

В соответствии с п. 11.2 вышеуказанного приложения к приказу Росрестра вплощадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Исходя из вышеуказанных правовых норм обязанность по содержанию нежилого помещения (в том числе и входа в такое нежилое помещение), находящегося в многоквартирном доме, в процессе его эксплуатации в состоянии, обеспечивающим безопасные условия для проживания и пребывания человека, возложена именно на собственника данного нежилого помещения, т.е. на Ответчика.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК - 1» является организацией, обслуживающий жилой дом по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников от 21.10.2016 года

ФИО2 является собственником нежилого помещения (бывший магазин продуктов «Фарт»), расположенного в многоквартирном доме № 5/1 по ул.Рокоссовского г.Железногорска Курской области.

Как следует из иска, в ходе осмотра придомовой территории сотрудниками управляющей компании выявлено, что вход – крыльцо и лестница в нежилое помещение, находится в аварийном состоянии и представляет опасность для жизни и здоровья людей. Кроме того, в адрес истца поступают жалобы от жильцов данного дома о том, что крыльцо нежилого помещения Ответчика разрушается и находится в аварийном состоянии.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не предоставлено.

Указывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что вход (лестница и крыльцо) в нежилое помещение, расположенное по адресу *** принадлежащее ответчику, находится в аварийном состоянии, что создает опасность для жизни и здоровья собственников помещений данного многоквартирного дома, в связи с чем суд находит обоснованными требования иска и удовлетворяет их в полном объеме.

Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 о понуждении собственника нежилого помещения выполнить ремонтные работы – удовлетворить.

Обязать ФИО2, выполнить ремонтные работы входа (лестница и крыльцо) в нежилое помещение с кадастровым номером 46:30:000040:4269, расположенное по адресу: <...> в соответствии со строительными нормами, применяемыми к данным видам работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК - 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2023г.

Председательствующий судья