Решение № 2-1141/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1141/2018;)~М-1144/2018 М-1144/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-1141/2018

№ 2-34/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 января 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что К.П. на праве общей долевой собственности принадлежали 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования) общей площадью 5858834 кв.м., находящегося на территории <Адрес>. 10.04.2016 года между истцом и К.П. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, посредством написания расписки. Передав истцу правоустанавливающие документы на отчуждаемый земельный участок, и подписав составленный им документ, К.П. выразил свое волеизъявление, направленное на заключение данной сделки, на условиях, предусмотренных данным соглашением. <Дата> К.П. умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Однако, взаимные обязанности сторон по оплате отчуждаемого имущества и передаче имущества, между сторонами исполнены. Наследником К.П. в размере ? доли является его сын ФИО2.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и К.П. на 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования) общей площадью 5858834 кв.м., расположенный <Адрес>, с кадастровым <Номер> - действительной. Признать за ФИО1 право собственности на 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования) общей площадью 5858834 кв.м., расположенный <Адрес>, с кадастровым <Номер>. Исключить из ЕГРН запись регистрации <Номер> от 13.10.2015 года о праве собственности К.П. на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 (привлеченный судом в качестве ответчика) в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2015 года, а так же из Выписки из ЕГРН от 01.11.2018 года, К.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования), общей площадью 5858834 кв.м., находящийся в границах <Адрес>, с кадастровым <Номер>, о чем в ЕГРН 13.10.2015 года сделана запись регистрации <Номер>.

10.04.2016 года между К.П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, посредством написания К.П. расписки о продаже земельной доли за 15000 рублей.

К.П. умер <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер>, выданным <Дата> года Отделом ЗАГС Лабинского района Управления ЗАГС КК.

После смерти К.П. нотариусом Лабинского нотариального округа К.Р. было заведено наследственное дело <Номер>, материалы которого обозревались в судебном заседании.Из материалов наследственного дела следует, что наследниками К.П. являются его сыновья ФИО2, <Дата> рождения и ФИО3, <Дата> рождения, которые соответственно являются ответчиками по делу.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли–продажи (расписке) не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с тем, что К.П. умер.

Как установлено судом, с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, то есть с 10.04.2016 года ФИО1 владеет приобретенным им у К.П. земельным участком, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора, а так же наследники умершего продавца не предъявляли иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности земельный участок- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 10 апреля 2016 года, заключенную ФИО1 и К.П. на 5700/5858834 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования), общей площадью 5858834 кв.м., расположенного в границах бывших земель <Адрес>, с кадастровым <Номер> - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования) общей площадью 5858834 кв.м., расположенный в границах бывших земель <Адрес>, с кадастровым <Номер>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации <Номер> от 13.10.2015 года о праве собственности К.П. на 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования), общей площадью 5858834 кв.м., расположенный в границах <Адрес>, с кадастровым <Номер>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в органе регистрации прав, объекта недвижимости 5700/5858834 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного использования) общей площадью 5858834 кв.м., расположенный в границах <Адрес>, с кадастровым <Номер> за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: