Решение № 2-4442/2018 2-4442/2018~М-4166/2018 М-4166/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4442/2018

Дело №2- 4442/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода

в составе председательствующего судьи - Т.В. Борка

при секретаре – М.А. Денисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров, взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителей истцов по доверенности от 30 августа 2017 года ФИО4, от 14 июня 2018 года Д.Н. Комеристого, ответчиков ФИО2, ФИО3,

установил:

21.02.2014 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому последним приобретен в собственность земельный участок № площадью 1699 кв.м с кадастровым номером № местоположением : Белгородская область, Белгородский район, в границах населенного пункта с. Стрелецкое.

Пункт 2.4 договора предусматривает, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные задания и сооружения.

27 января 2016 года между строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО1 заключен договор о предоставлении целевого займа № в соответствии, с которым кооператив предоставил заемщику денежные средства в сумме 300000 руб., что подтверждается платежным поручением № 219 от 04.03.2016 года. Неотъемлемой частью договора является график погашения задолженности по договору целевого займа.

27 июня 2016 года между строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО1 заключен договор о предоставлении целевого займа № в соответствии, с которым кооператив предоставил заемщику денежные средства в сумме 300000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 196 от 11.07. 2016 года. Неотъемлемой частью договора является график погашения задолженности по договору целевого займа.

Строительно-сберегательный кооператив «Свой дом» обратился в суд с иском к заемщику, который не исполняет свои обязательства по договорам займа, проигнорировал предложение о добровольном расторжении договоров.

Просит суд расторгнуть в одностороннем порядке договора о предоставлении целевого займа № от 27.01. 2016 года и № от 27.06.2016 года и взыскать за их расторжение с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб., оплаченную при подаче иска.

Взыскать солидарно с ФИО1 и поручителя ФИО2 по договору о предоставлении целевого займа № от 27.01. 2016 года

267513.25 руб.- невозвращенный основной долг;

12616.37 руб.- причитающиеся по договору проценты;

35480.85 руб.- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору,

всего- 315610.47 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6356.10 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и поручителя ФИО3 по договору о предоставлении целевого займа № от 27.06. 2016 года

278519.77 руб.- невозвращенный основной долг;

13510.83 руб.- причитающиеся по договору проценты;

31044.24 руб.- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору,

всего- 323074.84 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6430.75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью : 1699 кв.м с кадастровым номером: №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №, путем их реализации с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 680000 руб.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась суд с настоящим иском к ФИО1, сославшись на то, что ССК «Свой дом», обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств по договорам целевого займа на строительство жилого дома и обращении взыскания на заложенное имущество.

В части 2 статьи 46 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) указано, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно п.2.3 договора покупателю предоставлялась отсрочка платежа на сумму 862250 руб. до 21.02. 2019 года.

В п.2.5 договора определено, что долг прощается, если покупатель в течение 5 лет построит и зарегистрирует жилой дом на участке.

Пункт 5.5. договора устанавливает, что если в течение 5 лет не будет построен и зарегистрирован жилой дом, то покупатель выплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены земельного участка.

На основании п.5.6 договора покупатель должен оплатить продавцу штраф за несвоевременное подключение к инженерным коммуникациям.

862250 руб. - оставшаяся часть цены земельного участка ( п.2.3. договора);

120000 руб. штраф на основании п.5.6 договора (300000 – 72000 руб.- (первый платеж на основании п.4.2 договора),- 32000 руб.(второй платеж на основании п.4.2 договора) - 32000 руб. (третий платеж на основании п.4.2 договора) - 44000 руб. – (сумма, взысканная на основании судебного приказа);

279168.20 руб.- проценты на основании п.5.5. договора из следующего расчета: 11.03.2014 года зарегистрирован переход права собственности на участок. С 12.03.2014 года по 27.08.2018 года прошло 1630 дней. 862250х 7.25%(ключевая ставка банка России)= 62513.13 –сумма процентов в год.

62513.13: 365 дней= 171 27 руб.- проценты за один день. 171.21х 1630 дней= 279168.20 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу

865250 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка;

120000 руб.- штраф на основании п. 5.6 договора;

279168.20 руб.- проценты в соответствии с п.5.5 договора;

20507 руб.- госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Имеется возврат заказной судебной почтовой корреспонденции с уведомлением за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 подтвердили в суде, что являются поручителями по договорам целевого займа на строительство жилого дома. Иск, предъявленный к ним ССК «Свой дом» признали, о чем предоставили в суд заявления в письменной форме. Признание иска судом принимается.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исков и их удовлетворении в соответствии со ст. 309-310, 323,330, 342, 3421, 348, 361-363, 395, 450, п.2 ст. 452, п.5 ст.453, 807-811, 814 ГК РФ, ст. 3, 46, 50, 51, 52, 54 федерального закона от 16.07.1998 года (ред. от 31.12.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Названные нормы закона предусматривают надлежащее исполнение взятых на себя обязательств в срок, установленный договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено получение заимодавцем от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении его другой стороной.

Из п.2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных расторжением договора.

Пунктом 6.2 оспариваемых договоров о предоставлении целевого займа предусмотрено, что заимодавец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и штраф при нецелевом использовании денежных средств и при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств на настоящему договору по возврату денежных средств и уплате процентов и неустойки ( п.п.5.2, 5.3 договора в случае её начисления).

04 октября 2017 года ФИО1 ССК «Свой дом» отправлено предложение о расторжении договоров и досрочном погашении задолженности по займам. Ответа на данное предложение не последовало.

Истцом предоставлен подробный расчет задолженности по договорам займа по состоянию на 25 июля 2018 года с учетом графика платежей и условий договора, п.5.8 которого предусматривает начисление неустойки в виде штрафа в размере 30% от суммы невозвращенных денежных средств (основной долг и начисленные проценты за пользование займом).

По договору займа № от 27.01.2016г размер невозвращенных денежных средств (основного долга) составляет- 267513.25 руб., причитающиеся проценты по договору- 12616.37 руб. при процентной ставке по договору 1% годовых, неустойка, начисленная на просрочку внесения ежеквартальных платежей на 25.07.2018 года с 05.12.2016 года по 04.06.2018 г.- 30480.85 руб. Всего задолженность по займу составляет 315610.47 руб.

По договору займа № от 27.06.2016г размер невозвращенных денежных средств (основного долга) составляет- 278 519.77 руб., причитающиеся проценты по договору- 13510.83 руб. при процентной ставке по договору 1% годовых, неустойка, начисленная на просрочку внесения ежеквартальных платежей на 25.07.2018 года с 11.04.2017 года по 11.07.2018 г.- 31044.24 руб. Всего задолженность по займу составляет 323074.84 руб.

Приведенный истцом расчет задолженности по займам никем не оспорен и принимается судом за достоверное доказательство образовавшейся задолженности ФИО1 перед заимодавцем.

Установленные обстоятельства дают основания для расторжения указанных целевых договоров займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено при возвращении займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающиеся на момент его возврата и убытков, причиненных расторжением договора ( п.2 ст. 452 ГК РФ).

На основании изложенного судом удовлетворяются требования ССК «Свой дом» о взыскании задолженности по договорам целевого займа в размерах указанных выше.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью ( ст. 323 ГК РФ).

Из п.1 и 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обеспечением договоров целевого займа является поручительство граждан ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договорами поручительства № от 27.01.2016 года и № от 27.06.2016 года. Согласно договорам поручительства предусмотрена солидарная ответственность с заемщиком за исполнение всех обязательств по договору займа.

Соответственно суд взыскивает с поручителей солидарно с должником всю задолженность по договорам займа, размер которой указан выше.

Обеспечением договоров целевого займа, кроме поручительства, является залог земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью : 1699 кв.м с кадастровым номером: №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №. Залог недвижимого имущества оформлен договором об ипотеке от 17 октября 2016 года. Оценочная стоимость залогового имущества по договору об ипотеке составляет 600000 руб.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае просрочка составляет более одного года и размер задолженности в разы превышает 5% стоимость предмета ипотеки.

Из отчета № 16 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1 699 кв.м для индивидуального жилищного строительства местоположением: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №, кадастровый номер: №, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства: коробка дома, изготовленного по заказу АО «БИК» ООО юридическая фирма «Приват-право» стоимость земельного участка составляет 383000 руб., а объекта незавершенного строительства - коробка дома- 468000 руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов и первоначальная продажная стоимость недвижимого залогового имущества определяется в размере 80 % от его продажной стоимости, определенной отчетом о рыночной стоимости имущества оценщиком, на основании пп.4 п.2 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 года (ред. от 31.12.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Соответственно 80% рыночной стоимости земельного участка- 306400 руб., объекта незавершенного строительства- 374400 руб., 80% - общая продажная стоимость недвижимого залогового имущества составляет 680000 руб.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью : 1699 кв.м с кадастровым номером: №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №, путем их реализации с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 680000 руб.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом, и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № от 21 февраля 2014 года, площадью 1669 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах населенного пункта с. Стрелецкое подтверждается самим договором, актом приема-передачи от 21 февраля 2014г.

11 марта 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 31:31-01/055/2014-780. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

Постановлением главы Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области от 17 марта 2014 года № 124 земельному участку присвоен географический адрес: <...>.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора, составляет 120 000 руб.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 962 000 руб. ФИО1 на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на 5 лет, до 21 февраля 2019 года. Земельный участок в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Пункт 2.5. договора включает в себя условие прощения долга в соответствии с ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном законом порядке оформит на него право собственности.

ФИО1 обязался в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4).

Пункт 5.5. договора предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4. договора, покупатель уплачивает корпорации оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 11 марта 2014 года.

11 марта 2019 года истекает срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № 766/73-1 от 21 февраля 2014 года и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком, принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается судебным приказом от 11 августа 2017 года о взыскании с ответчика в пользу АО «БИК» задолженности по договору купли-продажи земельного участка за период с 22 февраля 2016 года по 28 марта 2017 года по оплате расходов на подведение инженерных сетей в сумме 44000 руб.; актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 09.08. 2018г., согласно которому на земельном участке в наличии имеются стены первого этажа- коробка.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО1 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В силу части 2 статьи 46 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АО «БИК» имеет право на обращение в суд с настоящим иском до истечения пятилетнего срока, данного покупателю на строительство дома, т.к. земельный участок, находящийся у него в залоге, с 27.01.2016 года находится также в залоге в ССК «Свой дом», который обратился в суд 06 августа 2018 года с требованиями о взыскании задолженности по целевым договорам займа, в том числе, и с обращением взыскания на заложенное имущество.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка составляет :

865250 руб.- оставшаяся часть стоимости цены земельного участка согласно п.2.3 договора;

120000 руб.-штраф на основании п.5.6.договора;

279168 руб.20 коп. проценты в соответствии с п.5.5. договора;

20507 руб. –возврат оплаченной государственной пошлины.

Оснований не доверять расчету, представленному истцом, не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в указанном размере.

Пункт 2.4 договора предусматривает, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается, находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что предусмотрено подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 64 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество и расположенный на нем объект незавершенного строительства, которые подлежит реализации через публичные торги.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть в одностороннем порядке договоры о предоставлении целевого займа № от 27.01.2016г. и № от 27 июня 2016 года между строительно-сберегательным кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива «Свой дом» солидарно по договору о предоставлении целевого займа № от 27 января 2016 года

267513 руб.- основной долг;

12616 руб.37 коп.- проценты;

35480 руб.85 коп.- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору;

всего 315610 ( триста пятнадцать тысяч шестьсот десять) руб.47 коп;

и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6356 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива «Свой дом» солидарно по договору предоставлении целевого займа № от 27 июня 2016 года

278 519 руб.77 коп.- основной долг;

13510 руб.83 коп. проценты по договору;

31044 руб.24 коп.-неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору,;

всего 323074 ( триста двадцать три тысячи семьдесят четыре) руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6430 руб.76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1- земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью : 1699 кв.м с кадастровым номером: №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №, путем их реализации с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 680000 руб. из которых стоимость земельного участка 306400 руб., объекта незавершенного строительства -374400руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация»

865250 руб.- оставшаяся часть стоимости цены земельного участка;

120000 руб.- штраф на основании п.5.6.договора;

279168 руб.20 коп.- проценты в соответствии с п.5.5. договора,

20507 руб. - возврат оплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1- земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью : 1699 кв.м с кадастровым номером: №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, участок №, путем их реализации с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка 306400 руб., объекта незавершенного строительства -374400руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2018 года.

Судья