Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2-244/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 11 июля 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа город Мантурово Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Мантурово Костромской области (далее - КУМИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от [Дата] [№] за период времени с [Дата] по [Дата] в размере [данные изъяты] копейки, пени за указанный период в размере [данные изъяты] а всего [данные изъяты]

В обоснование требований указано, что [Дата] между истцом и ответчиком ФИО1 на основании постановления главы г.о.г. Мантурово от [Дата] [№] заключен договор аренды земельного участка [№] от[Дата], по условиям которого ФИО1 на период с [Дата] по [Дата] переданы земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером [№], общей площадью [данные изъяты] расположенный по адресу: [адрес] [данные изъяты] для размещения и эксплуатации нежилого строения; с кадастровым номером [№], общей площадью [данные изъяты] кв.м., расположенный по адресу: [адрес] (лесопильный цех), для размещения и эксплуатации нежилого строения.

За аренду земельных участков ответчик обязуется ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, вносить арендную плату. Общая сумма арендной платы за год составляет [данные изъяты] Общая сумма арендной платы за период с [Дата] по [Дата] составила [данные изъяты] Дополнительным соглашением [№] от [Дата] размер арендной платы за [Дата] был изменен и составил [данные изъяты] Свои обязательства по договору ответчик не исполнил, что явилось основанием обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца – специалист конрольно-правового отдела администрации г.о.г. Мантурово – ФИО2 исковые требования уточнил в части размера взыскиваемой задолженности. Просил взыскать общую сумму долга по договору аренды от [Дата] [№] за период времени с [Дата] по [Дата] в размере [данные изъяты] пени за указанный период в размере [данные изъяты] а всего [данные изъяты]

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела от него не поступало (л.д. 20, 26).

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что [Дата] между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области, выступающим от имени администрации муниципального образования городского округа город Мантурово и ФИО1 на основании постановления главы г.о.г. Мантурово от [Дата] [№] заключен договор аренды земельного участка [№], по условиям которого ФИО1 на срок [Дата] лет с [Дата] по [Дата] переданы земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером [№], общей площадью [данные изъяты] расположенный по адресу: [адрес] [адрес] для размещения и эксплуатации нежилого строения; с кадастровым номером [№], общей площадью [данные изъяты] кв.м., расположенный по адресу: [адрес] [адрес] для размещения и эксплуатации нежилого строения (л.д. 7-11).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 3.3 договор аренды земельных участков заключен сроком на [Дата] лет. Арендные отношения, в том числе и уплата арендной платы, начинаются с [Дата]. Расчет арендной платы определен в Приложении [№] к договору (л.д. 12).

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет. Общая сумма арендной платы за год составляет [данные изъяты] Общая сумма арендной платы за период с [Дата] мая по [Дата] составила [данные изъяты] (п.п. 3.1. договора аренды).

При заключении договора стороны установили, что размер арендной платы не является фиксированным на весь период аренды. Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, нормативных правовых актов Костромской области. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора, направленное заказным письмом с уведомлением.

Дополнительным соглашением [№] в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании предоставления кадастровых справок о кадастровой стоимости объектов недвижимости от [Дата], размер арендной платы за [Дата] был изменен и составил [данные изъяты] Остальные условия договора аренды не были затронуты (л.д. 22).

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно в соответствиями с условиями договора вносить арендную плату.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из текста искового заявления следует, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка.

Согласно уточненному расчету истца (л.д. 28), задолженность ФИО1 по арендной плате за период с [Дата] по [Дата] составляет [данные изъяты] в т.ч. [данные изъяты] – задолженность по арендной плате за [Дата] [данные изъяты] – задолженность за [Дата] [данные изъяты] –задолженность по уплате пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендных платежей.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, но на момент обращения с иском в суд, денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком перечислены не были.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В период действия договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы за пользование арендуемыми земельными участками, предоставленными ФИО1, определен в Приложении [№] к Договору аренды земельного участка [№] от [Дата], Приложении [№] к дополнительному соглашению [№] (л.д. 12, 15).

Расчет размера арендных платежей с [Дата] по [Дата], [Дата] по [Дата] произведен истцом исходя из условий договора аренды земельных участков [№] от [Дата] и дополнительного соглашения [№], заключенных сторонами в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ в добровольном порядке. Порядок расчета соответствует требования Постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на терриории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Данным постановлением установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, определяется по формуле: А = Кст * Ка * Кв * Ки * Кк, где:

А – размер арендной платы за год;

Кст = С * S, – кадастровая стоимость земельного участка в рублях (в [Дата] – [данные изъяты] [данные изъяты] за каждый участок; в [Дата] – [данные изъяты] [данные изъяты] копейка за каждый участок);

С – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

S – площадь земельного участка;

Ка – коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1;

Кв – коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков – 0,015;

Ки – коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области в предшествующем периоде, устанавливается постановлениями администрации Костромской области (в 2015 году – 1,0, в 2016 году – 1,161);

Кк – корректирующий коэффициент, устанавливается постановлением главы г.о.г. Мантурово Костромской области – 2,1.

Таким образом, годовой размер арендной платы за [Дата] составляет: за земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] рублей; за земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] а всего [данные изъяты] Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально, поэтому за период с [Дата] по [Дата] размер арендной платы составил [данные изъяты] (с [Дата] по [Дата] – [данные изъяты] с [Дата] по [Дата], с [Дата] по [Дата] – [данные изъяты]).

Постановлением администрации Костромской области от 23 декабря 2016 года утверждены новые удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков, в связи с чем изменилась их кадастровая стоимость: земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] рублей, земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] Постановлением администрации Костромской области от 30 декабря 2015 года № 490-а изменен коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области в предшествующем периоде – 1,161. Учитывая положения указанных постановлений, размер годовой арендной платы за [Дата] составляет: за земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] за земельный участок с кадастровым номером [№] – [данные изъяты] а всего [данные изъяты]

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обстоятельства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельных участков участка [№] от [Дата].

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 5.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с [Дата] по [Дата] составила [данные изъяты]

Произведенный истцом расчет задолженности по договору аренды [№] от [Дата] за период с [Дата] по [Дата], включающий в себя расчет пени, судом проверен, является арифметически верным (л.д.28).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств оплаты по договору аренды земельного участка [№] от [Дата] суду не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчика задолженности за период с [Дата] по [Дата] в размере [данные изъяты] пени за указанный период в размере [данные изъяты]

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Мантурово Костромской области государственная пошлина в размере [данные изъяты]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, [Дата] года рождения, зарегистрированного по адресу: [адрес], в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово задолженность по арендной плате за период с [Дата] по [Дата] в размере [данные изъяты] пени за указанный период в размере [данные изъяты] а всего [данные изъяты]

Взыскать с ФИО1 в доход бюджеты городского округа город Мантурово Костромской области государственную пошлину в размере [данные изъяты] рубля по следующим реквизитам: Банк получателя УФК по Костромской области (МРИ ФНС по Костромской области № 3), ИНН <***>, КПП 440401001, расчетный счет [№] в отделении Кострома, г.Кострома, БИК [№] КБК [№] код ОКТМО [№]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Комаров А.Б.