Решение № 2-637/2024 2-637/2024~М-210/2024 М-210/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-637/2024

Дело № 2-637/2024г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Манджиевой Б.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес> общей площадью 52,88 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж шкафа, перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с образованием общей комнаты (студии), за счет этого общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м, жилая – 53,2 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица и представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заместитель руководителя третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 13 февраля 2024г. № 05/185-АТ).

Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истица (до брака ФИО3) является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 52,88 кв.м (договор купли-продажи квартиры от 16 мая 2011г.; свидетельство о государственной регистрации права 08 РК 175477 выдано 18 мая 2011г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 17 февраля 2023г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафа, перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с образованием общей комнаты (студии); за счет строительно-монтажных работ увеличилась общая площадь квартиры и составляет 53,2 кв.м, жилая – 48,1 кв.м, подсобная – 5,1 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО УК «Буревестник».

В строительно-технической экспертизе № 012/02 индивидуального предпринимателя ФИО4 от 14 февраля 2024г. указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 40 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384 от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ограждающие конструкции в процессе перепланировки и переустройства в квартире № жилого дома №, расположенного на территории 5 микрорайона г. Элисты, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элис- ты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном сос- тоянии, при котором в квартире произведен: демонтаж шкафа, перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с образованием общей комнаты (студии); за счет строительно-монтажных работ увеличилась общая площадь квартиры и составляет 53,2 кв.м, жилая – 48,1 кв.м, подсобная – 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 февраля 2024г.