Решение № 2-3094/2025 2-3094/2025~М-2529/2025 М-2529/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3094/2025

К делу № 2-3094/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-004441-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2025 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием:

представителя истца, действующего

на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки. В ходе рассмотрения дела уточнила свои исковые требования. В обоснование заявленных уточненных исковых требований указала, что в общей долевой собственности истца ФИО3 <....> доли), ответчиков ФИО4 (1/12 доли), ФИО5 (<....> доли), ФИО6 (<....> доли), ФИО7 (<....> доли), ФИО2 (<....> доли), ФИО7 (<....> доли) находятся жилой дом лит. «<....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <....>. Фактически жилой дом лит. «<....>» по адресу: <....> разделен на две самостоятельные части, которые эксплуатируются сособственниками самостоятельно друг от друга. Указанные части жилого дома являются обособленными, изолированными друг от друга, разделены капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, собственные инженерные коммуникации. Земельный участок используется сособственниками по фактически сложившемуся порядку пользования, разделен на две части установленным ограждением, не имеет территории совместного пользования сособственников, поскольку у каждой части земельного участка имеется свой доступ к территории общего пользования <....> (с фасадной части домовладения). Как истцу было разъяснено кадастровым инженером, жилой дом лит. «А» по своим техническим характеристикам может быть разделен на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки. Согласно Сведениям ГИСОГД Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <....> от <.....> Рег. №ГИСОГД 311 07 25 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <....>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от <.....><....> (в редакции решения Армавирской городской Думы от <.....><....>) земельный участок по адресу: <....> с кадастровым номером <....> расположен в территориальной зоне Ж-1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрена «Блокированная жилая застройка» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; минимальный отступ строений от границ земельного участка – <....> м, за исключением блокированных жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом – 0 м; минимальный размер по стороне земельного участка, примыкающего к территории общего пользования - не менее <....> м.; максимальное количество этажей – <....> этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. Указанные требования при разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки полностью соблюдаются. Указывает, что в случае раздела жилого дома общая долевая собственность на данное имущество между истцом и ответчиками будет прекращена, в собственность истца и в собственность ответчиков будут выделены самостоятельные объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки, образованные в результате раздела исходного объекта недвижимости – жилого дома лит. «А» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м. по адресу: <....>. Это позволит полностью исключить возможные споры по вопросу владения и пользования общим имуществом между истцом и ответчиками, позволит сторонам самостоятельно осуществлять полномочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом. Истец ФИО3 обратилась к своим сособственникам с предложением совместно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана по разделу жилого дома с тем, чтобы во внесудебном порядке осуществить раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома в целях образования самостоятельных жилых домов блокированной застройки и прекращения права общей долевой собственности на исходный жилой дом. Однако ответчики отказались осуществлять раздел жилого дома, поскольку не видят для себя такой необходимости и не желают нести расходы, а также тратить свое личное время на оформление необходимой документации, регистрационные действия по снятию исходного объекта – жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращению права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости, постановку на государственный кадастровый учет вновь образованных в порядке раздела жилых домов блокированной застройки с регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости. Также ответчики не видят для себя необходимости осуществлять раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости, так как, по их мнению, владение и пользование данным жилым домом может осуществляться нами совместно по фактически сложившемуся порядку пользования, что их полностью устраивает. Таким образом, во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиками об условиях раздела жилого дома, находящегося в нашей общей долевой собственности, не достигнуто. Указывает, что выводами Заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> подтверждается, что жилой дом лит. «А» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м. по адресу: <....>, соответствует требованиям ст.49 Градостроительского кодекса РФ, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а также имеется техническая возможность раздела жилого дома лит. «<....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м. по адресу: <....> с образованием в порядке раздела двух жилых домов блокированной застройки. Просит суд: произвести раздел жилого дома лит. <....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....>, по варианту <....> заключения эксперта и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО1 просил суд уточненное исковое заявление ФИО3 удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, а также с учетом выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО3 в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, а также с учетом выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представили.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> - о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, а также просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 (в размере <....> доли), ответчики ФИО4 (в размере <....> доли), ФИО5 (в размере <....> доли), ФИО6 (в размере <....> доли), ФИО7 (в размере <....> доли), ФИО2 (в размере <....> доли), ФИО7 (в размере <....> доли) являются сособственниками жилого дома лит. «<....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома), расположенными по адресу: <....>.

Как следует из содержания искового заявления ФИО3 и объяснений ее представителя по доверенности ФИО1 в судебном заседании, между сособственниками жилого дома лит. «<....>» по адресу: <....> фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые эксплуатируются сособственниками самостоятельно друг от друга. Указанные части жилого дома являются обособленными, изолированными друг от друга, разделены капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, собственные инженерные коммуникации. В фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения жилого дома лит. «<....>» (<....>) общей площадью <....> кв.м.: помещение <....> – хоз.помещение площадью <....> кв.м., помещение <....> – хоз.помещение площадью <....> кв.м.; помещение <....> – хоз.помещение площадью <....> кв.м.; помещение <....> – гараж площадью <....> кв.м.; помещение <....> – кухня площадью <....> кв.м.; помещение <....> – столовая площадью <....> кв.м.; помещение <....> – коридор площадью <....>0 кв.м.; помещение <....> – холл площадью <....> кв.м.; помещение <....> – коридор площадью <....> кв.м.;, помещение <....> – коридор площадью <....> кв.м.; помещение <....> - жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – туалет площадью <....> кв.м.; помещение <....> - жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – холл площадью <....> кв.м.; помещение <....> - веранда площадью <....> кв.м. В фактическом пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 находятся следующие помещения жилого дома лит. «<....>» (<....>) общей площадью <....> кв.м.: помещение <....> – котельная площадью <....> кв.м.; помещение <....> – хоз.помещение площадью <....> кв.м.; помещение <....> – хоз.помещение площадью <....>.м.; помещение <....> – столовая площадью <....> кв.м.; помещение <....> - кухня площадью <....> кв.м.; помещение <....> – санузел площадью <....>.м.; помещение <....> – гараж площадью <....> кв.м.; помещение <....> – холл площадью <....>.м.; помещение <....> – коридор площадью <....> кв.м.; помещение <....> – жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – ванная площадью <....> кв.м.; помещение <....> – жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – жилая комната площадью <....> кв.м.; помещение <....> – коридор площадью <....> кв.м. Земельный участок используется сособственниками по фактически сложившемуся порядку пользования, разделен на две части установленным ограждением, не имеет территории совместного пользования сособственников, поскольку у каждой части земельного участка имеется свой доступ к территории общего пользования <....> (с фасадной части домовладения).

Согласно сведениям ГИСОГД Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <....> от <.....> Рег. №ГИСОГД 311 07 25 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <....>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от <.....><....> (в редакции решения Армавирской городской Думы от <.....><....>) земельный участок по адресу: <....>, Полевая, <....> с кадастровым номером <....> расположен в территориальной зоне Ж-1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрена «Блокированная жилая застройка» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка – <....> кв.м.; минимальный отступ строений от границ земельного участка – <....> м, за исключением блокированных жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом – <....> м; минимальный размер по стороне земельного участка, примыкающего к территории общего пользования - не менее <....> м.; максимальное количество этажей – 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка – <....>%.

Определением Армавирского городского суда <....> от <.....> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> общая площадь жилого дома по данным ЕГРН литер <....>» с КН <....>, расположенного по адресу: <....><....> – <....>.м. В ходе разработки экспертного заключения было установлено, что исследуемый жилой дом литер «<....>» -двухэтажный с подвалом, имеет замкнутый контур стен состоит из двух частей «<....> и «<....>» (см. приложение <....>). Литер «<....>» жилой дом, год постройки-<....>., этажность<....>, количество этажей <....> общей площадью <....>.м. Жилые помещения здания литер «<....>» представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <....><....>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «<....>» (см. приложение <....> окрашено в зеленый цвет). Литер «<....>» жилой дом, год постройки-<....>., этажность-<....>, количество этажей -<....> общей площадью <....>.м. Жилые помещения здания представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <....><....>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «<....>» (см. приложение <....> окрашено в синий цвет). Обследуемые жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер «<....>» и литер «<....>», зарегистрированные, как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом: имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки. Домовладение по адресу: <....><....> расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. (<....>) в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка. <....> жилого дома, расположенного по адресу: <....><....>– <....>.м. Изучив объемно-планировочное решение жилого дома эксперт пришел к выводу, что разделить его в соответствии с юридическими долями сторон технически возможно. На рассмотрение эксперту сторонами по делу был предложен вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Экспертом разработан Вариант <....> раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <....><....> в соответствии с юридическими долями и сложившимся порядком пользования. Согласно варианта <....> предлагается в собственность ФИО3 выделить: (см. приложение <....>, окрашено в зеленый цвет) жилой дом литер «<....>», общей площадью <....>.м. в соответствии с указанным в Заключении эксперта каталогом координат. Из подсобных строений и сооружений в собственность ФИО3 выделить: (см. приложение <....>) Летнюю кухню литер <....> навес литер <....>», уборную литер «<....>», навес литер «<....>». Согласно варианта <....> предлагается в долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 выделить: (см. приложение <....>, окрашено в синий цвет) жилой дом литер «<....>», общей площадью <....>.м. в соответствии с указанным в Заключении эксперта каталогом координат. Из подсобных строений и сооружений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 в долевую собственность выделить: (см. приложение <....>) сарай литер «<....>». Ранее в заключение было определено, что жилой дом литер «<....>» состоит из двух частей (блоков), а именно на плане «<....>» и «<....>», являющимися самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами блокированной застройки), следовательно техническая возможность раздела жилого дома литер «<....>» расположенного по <....><....> в <....> по варианту <....> без перепланировки и переоборудования имеется. Доли на жилой дом литер «<....>» распределятся между сособственниками пропорционально их юридическим долям следующим образом: ФИО4-<....> ФИО5-<....>, ФИО6-<....>, ФИО7-<....>, ФИО2-<....>, ФИО7-<....>.

При оценке имеющегося в деле заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> в совокупности с иным собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизе. Содержание заключения отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов.

Судом в процессе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих об обоснованности уклонения ответчиков от раздела жилого дома, а также о нарушении их прав и охраняемых законом интересов в случае осуществления раздела находящегося в общей долевой собственности сторон жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования истца ФИО3 о разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1,3 ст.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом реализация предусмотренных ст.209 Гражданского кодекса РФ прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников.

Согласно п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительского кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд находит обоснованными доводы истца ФИО3 о том, что осуществление раздела находящегося в общей долевой собственности сторон жилого дома на жилые дома блокированной застройки по Варианту <....> раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <....> в соответствии с юридическими долями и сложившимся порядком пользования заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> полностью отвечает интересам сособственников, позволит им самостоятельно владеть и пользоваться выделяемыми в их единоличную собственность образованными в порядке раздела жилыми домами блокированной застройки. Раздел данного недвижимого имущества полностью отвечает положениям действующего законодательства, требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора о разделе в натуре общего имущества, исключит создание сторонам взаимных помех и неудобств в пользовании выделенными в их единоличную собственность жилыми домами блокированной застройки, обеспечивает баланс интересов всех сторон, не ущемляет их права и интересы. Раздел данного общего имущества является наиболее оптимальным и с учетом того, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома лит. «<....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....><....> раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <....> в соответствии с юридическими долями и сложившимся порядком пользования заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> в соответствии с указанным в экспертном заключении каталогом координат.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 на исходный объект недвижимости, прекращающий свое существование при его разделе между сособственниками - жилой дом лит. <....>» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <....>.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Пунктами 1, 6 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Федерального закона от <.....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч.ч. 3-6 ст.1 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положениями ч.2 ст.1 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В силу п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.9 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Согласно ст.13 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу с п.п.2, 3 ч.3 ст.14 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из содержания ч.1, 2, 3 ст.41 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу положений ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из вышеуказанных норм закона следует, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

При этом в силу положений Федерального закона от <.....> N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении выделенных в собственность истцу и ответчикам жилых домов блокированной застройки по адресу: <....>, а также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на исходный жилой дом должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на исходный жилой дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества. В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий в отсутствие совместного обращения с заявлениями сторон по делу.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <.....> N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7 о разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома лит. «А» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....>, в соответствии с вариантом <....> раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <....> в соответствии с юридическими долями и сложившимся порядком пользования заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> от <.....> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 образуемый в порядке раздела жилой дом блокированной застройки «<....>», общей площадью <....>.м. расположенный по адресу: <....> в соответствии со следующим каталогом координат:

- выделить в общую долевую собственность ФИО4 (в размере <....> доли), ФИО5 (в размере <....> доли), ФИО6 (в размере <....> доли), ФИО7 (в размере <....> доли), ФИО2 (в размере <....> доли), ФИО7 (в размере <....> доли) образуемый в порядке раздела жилой дом блокированной застройки литер «<....>», общей площадью <....>.м., расположенный по адресу: <....> в соответствии со следующим каталогом координат:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере <....> доли, ФИО4 в размере <....> доли, ФИО5 в размере <....> доли, ФИО6 в размере <....> доли, ФИО7 в размере <....> доли, ФИО2 в размере <....> доли, ФИО7 в размере <....> доли на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <....>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов на вновь образуемые объекты недвижимости, осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> действий по государственному кадастровому учету образованных в результате раздела исходного жилого дома жилых домов блокированной застройки, регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома блокированной застройки, снятия исходного жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности на него, исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о прекратившим существование исходном объекте недвижимости по заявлению ФИО3 в отсутствие совместного заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено – <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <....>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.