Решение № 2-721/2024 2-721/2024~М-642/2024 М-642/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-721/2024

71RS0019-01-2024-001115-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего Старовойтова Д.А.

при секретаре судебного заседания Вяткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-721/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, администрации муниципального образования Суворовский район о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указано, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежали две земельные доли площадью <данные изъяты>, находящиеся в общей долевой собственности в коллективном хозяйстве (СПК) «Россия» Суворовского района Тульской области на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. Для образования одного земельного участка путем выдела вышеуказанных двух долей в натуре истец в 2023 году обратился в АО «ТулаТИСИЗ». В декабре 2023 года на основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону, реестровые №№ 2110 и 2112 от 18.06.2010, и межевого плана от 25.12.2023, составленного кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО3, ФИО1 выделен в собственность и поставлен на кадастровый учет образовавшийся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. 15.01.2024 ФИО1 продал ? долю указанного земельного участка ФИО2 В январе 2024 года кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО3 выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, а именно выявлено то, что поле, на котором образован земельный участок, относится к неразграниченным землям государственной (муниципальной) собственности – к землям запаса, правообладателем которых является администрация МО Северо-Западное Суворовского района. Для исправления выявленной реестровой ошибки истцы обратились с настоящим иском в суд, поскольку иным способом, кроме как решением суда, исправить выявленную реестровую ошибку не возможно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики администрация МО Северо-Западное Суворовского района, администрация МО Суворовский район, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица АО «ТулаТИСИЗ» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений не представило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ, установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В ст.15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Часть 3 ст.6 ЗК РФ определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Факт принадлежности земельного участка с №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, подтвержден письменными материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учет 28.12.2023 на основании Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" путем выдела из земель сельскохозяйственного назначения в счет двух долей в праве общей долевой собственности СПК «Россия». На основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО3, проведена публикация в печатном издании «Тульские известия». Согласно межевому плану от 25.12.2023 границы спорного земельного участка проходили по периметру точек:

Номера точек

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Как установлено судом, и следует из пояснений в судебном заседании представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ТулаТИСИЗ» кадастрового инженера ФИО3, в январе 2024 года после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что поле, на котором образован спорный земельный участок, относится к не разграниченным землям государственной (муниципальной) собственности к землям запаса, правообладатель: администрация МО Северо-Западное Суворовского района. Выводы кадастрового инженера подтверждены картографическим материалом Филиала публично-правовой компании «Роскадастр». Для исправления выявленной ошибки кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевого плана от 18.03.2024 г., согласно которому границы земельного участка проходят по периметру точек:

Номера точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
После обращения ФИО1 и ФИО2 в Управление Россреестра с заявлением об исправлении ошибки местоположения границ указанного земельного участка, последним было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета за № КУВД-001/2024-10765013/1, согласно которому действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены с 27.03.2024 по 27.06.2024 до предоставления в регистрационный орган межевого плана, подготовленного на основании проекта межевания.

Однако подготовить межевой план, требуемый Управлением Росреестра по Тульской области, на основании указанного проекта межевого плана не представляется возможным, так как он составляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в отношении не выделенных земельных долей, тогда как настоящий земельный участок выделен и стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект недвижимости. Исправление реестровых ошибок в местоположении земельных участков и повторное выделение земельных участков указанным Федеральным законом не предусмотрено.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда ( ч.4 ст.61).

В соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд считает установленным факт неправильного определения координат земельного участка с №, а, соответственно, факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с №, в связи с чем, результаты межевания спорного земельного участка от 25.12.2023 являются недействительными, а границы данного земельного участка должны быть установлены в соответствии с межевым планом от 18.03.2024, подготовленным кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания – определения (установления) местоположения границ и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО4 по 1/2 доле каждому.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО4 по 1/2 доле каждому.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: Тульская область, Суворовский район, северо-восточнее населенного пункта д.Болото, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО4 по 1/2 доле каждому, в соответствии с межевым планом от 18.03.2024, подготовленным кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО3, по периметру точек с координатами:

Номера точек

Координаты

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено- 13.09.2024.

Председательствующий Д.А. Старовойтов