Решение № 2-2/93/2025 2-2/93/2025~М-2/89/2025 М-2/89/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-2/93/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/93/2025

УИД 43RS0018-02-2025-000136-84

04 июня 2025 года

пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Л.,

при помощнике судьи Холманских Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Заря» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у СПК колхоз «Заря» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57,7 кв.м., стоимостью 149 403,23 руб. Оплата по договору произведена по квитанции №-АА№ от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилье у ответчика отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик - СПК колхоз «Заря» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц - администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью района и поселения не является.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, мнения по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком - СПК колхозом «Заря» заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, согласно которому на основании решения общего собрания СПК колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №, колхоз передал, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. Стоимость жилого дома установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 149 403,23 руб. (л.д. 24-26). Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 27). Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29-31).

Согласно справке СПК колхоз «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ и копии инвентарной карточки по учету основных средств, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК колхоз «Заря» с 1990 года и учтен на 01 счете «Основные средства» (л.д. 16, 22).Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, 1990 года постройки, общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 34,7 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной; имеет холодный пристрой, а также хозяйственные постройки: котельная, двор, хлев, баня, навес, гараж (л.д. 33-38).

Таким образом, спорный объект недвижимости состоит на балансе СПК колхоз «Заря», был построен в 1990 году, право собственника возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) и в силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается юридически действительным при отсутствии его регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время одна (л.д. 9, 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-111127641 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 70).

Согласно данным архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестровые записи о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 71).

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится; в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 19, 20, 65, 69).

Согласно справке администрации Даровского городского поселения, жилом дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 700 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, находится в государственной неразграниченной собственности. На сегодняшний день зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 59).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом приобретен истцом ФИО1 по возмездной сделке на законных основаниях у балансодержателя - СПК колхоз «Заря». Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже вышеуказанного жилого дома истцу ФИО1 Условия договора купли-продажи от 17.04.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и оплатил стоимость объекта недвижимости.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, общей площадью 57,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Росреестра по Кировской области для сведения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 04 июня 2025 года.

Судья Е.Л. Новоселова

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2025 года.