Решение № 2-2147/2017 2-2147/2017~М-1850/2017 М-1850/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре части земельного участка в собственность.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре части земельного участка в собственность.

В обоснование указала, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в собственность части земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре части жилого дома и земельного участка частично. Сохранен жилой дом в реконструированном состоянии и прекращено право собственности на жилой дом по адресу : <адрес>. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказано.

ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в Росреестр по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности приложив к заявлению соглашение и межевой план.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ правилами землепользования и застройки г.о. Самара установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для строительства жилого дома в зоне Ж-4 составляет 300 кв.м.

Росреестром приостановка осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности не снята, в связи с чем, что размер образуемого земельного участка после прекращения права собственности ФИО1 менее 300 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка, общая площадь его составила 706 кв.м. Истица пользуется 228 кв.м., ответчик 478 кв.м.

Границы земельного участка 706 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, спора о границах нет, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Выделить в собственность истца часть земельного участка площадью 228 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительства жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в собственность части земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства <адрес>, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре части жилого дома и земельного участка, удовлетворены частично. Сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделен в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом ( лит. А1А2А5А6а2), общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., состоящую из помещений 1- го этажа : пом. № ( жилое)- 18,10 кв.м., № ( котельная) -12,40 кв.м., № ( кухня) – 7,0 кв.м., № ( жилое) – 12,30 кв.м., кроме того веранда 1- го этажа ( лит. а2)- 6,60 кв.м. Выделен в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом ( лит.АА7) общей площадью 65,80 кв.м., жилой площадью 39,50 кв.м., состоящую из помещения 1- го этажа : пом. № ( жилое)- 23,50 кв.м., № ( кухня) -14,90 кв.м., № ( жилое) - 16,00 кв.м., № ( коридор) – 6,60 кв.м., № ( санузел) – 4, 80 кв.м. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка в общей площади 706 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Остальная 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах дела.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ правилами землепользования и застройки г.о. Самара установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для строительства жилого дома в зоне Ж-4 составляет 300 кв.м. Росреестром не снимается приостановка осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в связи с чем, что размер образуемого земельного участка после прекращения права собственности ФИО1 менее 300 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 706 кв.м. Истец фактически пользуется земельным участком площадью 228 кв.м., ответчик 478 кв.м., спора по его границам между сторонами в настоящее время не имеется, что стороны подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что всеми участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по выделу в натуре каждому из участников части земельного участка, соответствующего размеру его доли.

Данное обстоятельство судом принято во внимание, поскольку доказательств обратного, суду представлено не было.

Суд также учитывает, что земельный участок, площадью 706 кв.м. состоит на кадастровом учете, пересечений с границами смежных земельных участков не имеет.

В материалы дела истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ЦПЗ», из которого следует, что границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Также, из ответа на запрос Департамента Градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадь 706 кв.м. по адресу: <адрес> относиться к зоне многоэтажной жилой застройки (ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. К территории общего пользования не принадлежит.

Спора по границам земельного участка, о признании право собственности на который, просит истец в судебном порядке, в ходе судебного заседания не установлено.

Нарушение прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, судом установлено не было.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривался предложенный вариант раздела земельного участка, а так же тот факт, что размер выделяемых долей соответствует размеру принадлежащих сторонам на праве собственности долей в праве общей долевой.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для выдела в натуре части земельного участка.

То обстоятельство, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Самара установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для строительства жилого дома» в зоне Ж-4 составляет 300 кв.м., а размере земельного участка истца составляет 228 к.м., не может являться основанием для отказа в иске, поскольку указанными Правилами установлены требования для вновь предоставляемых земельных участков, из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику еще в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие указанных Правил.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре части земельного участка в собственность являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре части земельного участка в собственность – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 706 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 228 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.

Судья подпись О.А. Тулякова