Решение № 2-493/2021 2-493/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-493/2021

Дело № 2-493/2021 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 16 марта 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 59:24:2790101:304, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки: площадью 1400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и площадью 600 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельные участки являются ранее учтенными. Право собственности на земельные участки возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО3 В 2020 году предыдущий собственник земельных участков ФИО3 заказала межевание земельных участков в целях установления их границ. По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 282 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 657 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым образом №, принадлежащим ФИО1, который умер в 2014 году, в наследство после смерти ФИО1 кто-либо из заинтересованных лиц не вступал. Споров на местности по смежной границе н1-н2, н2-н3, н3-н4 ни у ФИО3 ни у истца не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым образом №, принадлежащим также ФИО1 Споров на местности по смежной границе н1-н2, н2-н3, н3-н4 ни у ФИО3 ни у истца не имеется. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, которая согласовала смежную границу по точкам н7-н1. Фактическое местоположение границ уточняемых земельных участков сложились исторически, существует на местности более 15 лет, что подтверждается заключениями кадастрового инженера.

Иного способа установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, тем самым нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика – администрации Мазунинского сельского поседения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью (л.д. 60).

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление возражений по иску не имеют (л.д. 51-53).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Судом установлено:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 16-18, 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 13-15, 8-10).

Как следует из искового заявления, в целях установления границ земельных участков, бывшим собственником земельных участков ФИО3 проведено межевание. Обмер границ земельных участков проводился по фактическому пользованию с учетом установленных меж, существующих длительное время, забора и строения.

Межевым планом определены границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, которая уменьшилась на 1118 кв.м. и составляет 282 кв.м. При уточнении местоположения характерных точек определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет (л.д. 33-40).

Согласно сведений из ЕГРН спорный земельный участок, площадью 1400 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером №, является ранее учтенным, площадь декларированная, граница земельного участка не установлена (л.д. 16-18).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № числится ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после смерти ФИО1 кто-либо из заинтересованных лиц не вступал, спора о границах по установленным межеванием координатам между сторонами не имеется (л.д. 37).

Межевым планом определены границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, которая увеличилась на 57 кв.м. и составляет 657 кв.м. При уточнении местоположения характерных точек определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет (л.д. 26-32).

Согласно сведений из ЕГРН спорный земельный участок, площадью 600 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером №, является ранее учтенным, площадь декларированная, граница земельного участка не установлена (л.д. 13-15).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № числится ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после смерти ФИО1 кто-либо из заинтересованных лиц не вступал (л.д. 19-21). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, которая согласовала смежную границу по точкам н7-н1 (л.д. 22-25). Спора о границах по установленным межеванием координатам между сторонами не имеется (л.д. 29 об.).

В соответствии с п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Бывшим собственником земельного участка произведено межевание и уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр недвижимости», кадастровым инженером ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-40), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 282 кв.м, границы земельного участка установлены по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием забора и строения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности. Согласно справочной информации на уточняемом земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. При визуальном осмотре существуют хозяйственные постройки, сараи. Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади (л.д. 37).

ФИО3 произведено межевание и уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр недвижимости», кадастровым инженером ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 657 кв.м, границы земельного участка установлены по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием забора и строения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности. Согласно справочной информации на уточняемом земельном участке расположен многоквартирный дом, <адрес> кадастровым номером №, иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. При визуальном осмотре существуют хозяйственные постройки, сараи и часть жилого дома. Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади (л.д. 29 об.).

Из искового заявления следует, что границы спорного земельного участка (межа) существуют более 15 лет. Каких-либо споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, находящиеся в собственности истца, используется им в тех же границах, которые представлены в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Требования истца связаны не с установлением права собственности на спорные объекты недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, которыми он пользуется. Уточняемые земельные участки фактически находится в своих границах, обозначенных межой, земельные участки не превышают предельные минимальные и максимальные размеры, установленные для земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-1, с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено.

Наличие спора по использованию земельных участков истцом в существующих границах в судебном заседании не установлено.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В случае не удовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельных участков по их фактическому использованию будет нарушено. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца об установлении границ земельных участков, в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты поворотных точек, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-493/2021 (59RS0027-01-2021-000244-33), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края