Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017~М-1662/2017 М-1662/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1890/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>), филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ( Филиалу «ФКП Росреестра» по <адрес>) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра, определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключений сведений из реестра, определении местоположения границ земельного участка, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ и изучении сведений Государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером ФИО7 было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка ранее постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах земельного участка.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ истцам рекомендовано представить межевой план и акт согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поверх данного участка, а также прилегающих двух соседних участков внесен участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для ведения садоводства, площадь уточненная. Правообладателем является ФИО1, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Истцы полагают, что допущена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению.

В общедоступных сведениях Росреестра адрес для связи с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не указан. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 38-42 т. 1).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, второй участок, второй проезд, <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО2, ФИО4, ФИО3

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая от имени истцов на основании доверенности, обратилась в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению в соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав принято решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило следующее основание: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ( Едином государственном реестре недвижимости).

При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы учитываемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 450 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, плана землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «СамараТИСИЗ».

Иных данных в сведениях Реестра не имеется.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части установления факта реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310006:5 в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Истцами заявительный порядок обращения не соблюден.

С учетом указанного, требование истцов от установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра, определении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>

На основании судебного решения исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.