Решение № 2-2821/2024 2-2821/2024~М-2433/2024 М-2433/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2821/2024

Дело № 2-2821/2024

59RS0027-01-2024-005774-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года с. Березовка

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе: председательствующего судьи Чугайновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО1 являлась собственником спорного земельного участка и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Право собственности на земельный участок перешло к сестре умершей – ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала земельный участок ФИО3 по расписке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорный земельный участок истцу по расписке, согласно которой договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> заключен в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец оплатила за покупку указанных объектов недвижимости <данные изъяты> руб. в полном объеме и приняла имущество, которым пользуется по настоящее время. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорное имущество, однако сделать это возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился.

<данные изъяты>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.2 ст. 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.60, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что после смерти ФИО1 право собственности на спорное имущество перешло к её сестре – ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО14 получила деньги от ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. за продажу дома по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена специалистом администрации Сосновского сельского поселения Березовского района (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которой ФИО3 получила от ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> руб. за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена специалистом Сосновского сельского поселения Березовского района (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, правообладатель жилого дома № в д<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствует (л.д.11-15), что также подтверждается справкой Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д.10), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 16).

Правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

Согласно информации администрации березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, информации о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство до ДД.ММ.ГГГГ года, в администрации отсутствует.

Судом установлено, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного объекта недвижимого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась, жилой дом фактически передан, истец пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время, однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежит обязательной государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чугайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В.Чугайнова