Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-439/2018;)~М-421/2018 2-439/2018 М-421/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 14 января 2019 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В.,

при секретаре Любимовой К.И.,

с участием в деле:

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5, действующей на основании устного заявления ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Технострой" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО "Технострой" и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 66,05 кв.м., расположенная в <адрес>. Стоимость долевого участия по договору составляет 1 934 604 рубля 50 копеек. В соответствии с условиями договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть оплачены ответчиками в течение пяти банковских дней после государственной регистрации договора. Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть оплачены за счёт средств ипотечного кредита, в течение двух банковских дней с даты его фактического получения. В соответствии с п. 4.6 договора окончательный расчёт между сторонами должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора при нарушении дольщиком срока внесения денежных средств, предусмотренных договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком был нарушен срок внесения денежных средств по вышеназванному договору участия в долевом строительстве и окончательный расчет между сторонами был произведен только ДД.ММ.ГГГГ, а первоначальный платеж был внесен по истечению более двадцати дней после государственной регистрации договора, с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 3281 рубля.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах своих полномочий, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Просила взыскать сумму неустойки в общей сумме 109 460 рублей 02 копейки с ответчиков, в связи с нарушением ими условий договора участия в долевом строительстве.

Ответчик ФИО4, а также её представитель ФИО5, действующая на основании устного заявления ФИО4, исковые требования не признали, просили в иске ООО "Технострой" отказать в связи с истечением срока исковой давности, а в случае удовлетворения судом требований истца просили снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащем образом, не просил суд об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" подлежат частичному удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 (дольщиками) и ООО "Технострой" (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 66,05 кв.м., расположенная в <адрес> В соответствии с условиями договора истец обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство указанного многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать ответчику объект долевого строительства. В соответствии с п. 3 Договора стоимость долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты>. Пунктом 4 договора установлен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которыми денежные средства в размере <данные изъяты> быть оплачены дольщиками в течение пяти банковских дней после государственной регистрации договора, денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть оплачены дольщиками за счёт средств ипотечного кредита, в течение двух банковских дней с даты его фактического получения. В соответствии с п. 4.6 договора окончательный расчёт между сторонами должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60).

Указанный договор в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, до настоящего момента не расторгнут, а потому является обязательным для исполнения его участниками.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технострой" перечислена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 18).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технострой" перечислена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 19).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 36 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технострой" перечислена сумма в размере 959 364 рубля 50 копеек (л.д. 20).

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчики обязались внести первоначальный платеж по вышеназванному договору в течение пяти банковских дней после государственной регистрации договора. То есть, ответчики должны были внести указанный платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим о нарушении своего права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности предъявления указанных требований истек ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, окончательный расчёт между сторонами должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ О нарушении своего права истец узнал с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, где также просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 035 рублей 08 копеек. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек и неустойка за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за указанным период подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере <данные изъяты> копеек, согласно следующего расчета: <данные изъяты>

Заявление ответчика об уменьшении судом размера неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку применение положений ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиями в размере <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью "Технострой" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия О.В. Долгова