Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2-389/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО2 ФИО21 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. По результатам проведённых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области отказывает ей в принятии заявления и межевого плана для исправления реестровой ошибки ввиду отсутствия заявления других правообладателей на данный земельный участок. Поскольку собственники другой 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время надлежащим образом не оформили права собственности на долю земельного участка, внести сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН возможно лишь на основании решения суда. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2 также стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, в связи с чем сведения об описании местоположения границ данного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником другой 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 ФИО22, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, дополнив, что в настоящее время она намерена осуществить выдел принадлежащей ей доли земельного участка, однако она лишена этой возможности, поскольку земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не признал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № и принадлежащий ему земельный участок являются смежными, граница земельного участка определяется забором, споров по границе земельного участка не имеется, не возражал против внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 02.10.2017 года, просил суд не исключать из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку в настоящее время им проводятся работы по межеванию земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, и изменения в координаты земельного участка будет внесены им самостоятельно.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных объяснениях представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Липецкой области по доверенности ФИО9 оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка на основании заявления правообладателей земельного участка и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10. Из акта согласования местоположения границы земельного участка, находящегося в межевом плане /т.1 л.д.68/ следует, что смежными с указанным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Другая 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО6, ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО27. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО11 и описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела кадастровым инженером ФИО7 было уточнено местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №, местоположение было определено по фактическому пользованию с учетом имеющегося забора, суду представлен новый межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ с уточненными координатами.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что согласен с существующей границей в установленных координатах по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы были произведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка проходят по деревянному забору, угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № стоят на кадастровом учете с реестровой (кадастровой) ошибкой.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10, проводивший межевание данных земельных участков, показал суду, что не исключает наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков, поскольку им при проведении межевания использовались менее точные приборы, измерения участка с кадастровым номером № проведенные кадастровым инженером ФИО7 являются правильными.

Согласно представленному ответчиком ФИО2 плану границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 в октябре 2017 года в связи с проведением кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, координаты смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки 7 до точки 12 совпадают с координатами, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии между сторонами спора по смежной границе земельных участков.

Судом установлено, что отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, также совпадают.

При таких данных, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами по смежной границе земельных участков, а также то обстоятельство, что при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении новых сведений о координатах данного земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на кадастровом учете с реестровой ошибкой не пересекают и не налагаются на границы уточняемого земельного участка, не препятствуют исправлению реестровой ошибки, учитывая, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № также проводятся работы по исправлению реестровой ошибки, суд не находит оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2.

Суд также считает, что отсутствие заявления всех сособственников земельного участка с кадастровым номером № об исправлении реестровой ошибки не может являться основанием для отказа ФИО1 по внесению изменений в описание местоположения границ данного земельного участка в соответствии с представленным суду межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как установлено судом, местоположение границ данного земельного участка, отраженное в данном межевом плане, соответствует фактическому местоположению границ указанного земельного участка на местности, и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом суд принимает также во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании было бесспорно установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств, опровергающих данные обстоятельствами, ответчиками ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО6, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

X
Y

н1

423854.94

1280260.89

н2

423859.18

1280266.13

н3

423861.40

1280265.18

н4

423863.40

1280269.04

н5

423872.40

1280280.93

н6

423883.75

1280297.75

н7

423884.95

1280300.83

н8

423894.30

1280314.58

н9

423864.48

1280335.78

н10

423840.73

1280303.97

н11

423844.16

1280301.63

н12

423829.39

1280282.83

н13

423843.66

1280269.74

н1

423854.94

1280260.89

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова