Решение № 2-3731/2018 2-3731/2018~М-3364/2018 М-3364/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3731/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 В,А, к ФИО4 А,В,, ФИО5 Ф,И, оглы, ФИО6 И,А,, ФИО2, Бега Е.М,, СНТ «Здоровье» о признании недействительными и исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, Бега Е.М., СНТ «Здоровье» и с учетом уточнения исковых требований просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках границ земельного участка – <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО5 Ф,И, оглы, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО5 Ф,И, оглы, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты> и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО3, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Бега Е.Н., исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты> и вместо исключенных внести координаты - т<данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО6, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>; и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику СНТ «Здоровье», исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что принадлежащие истцам и ответчикам земельные участки поставлены на кадастровый учет. Однако при межевании земельных участков с целью уточнения границ земельных участков истцов и ответчиков выяснилось, что границы принадлежащих истцам и ответчикам земельных участков ранее определены недостоверно. По данным ЕГРН границы земельных участков истцов и ответчиков не соответствуют фактическим границам, что подтверждается межевыми планами и заключениями кадастрового инженера ФИО Спор по фактическим границам земельных участков между истцами и ответчиками отсутствует. При определении координат характерных точек границ земельных участков истцов и ответчиков была допущена реестровая ошибка, вследствие чего границы участков по кадастровому учету не соответствует их фактическому местоположению.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск признал.

Ответчик Бега Е.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск признал, пояснив, что границы земельного участка согласованы, претензий нет.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-35).

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40-43).

Ответчик ФИО5 является собственником двух земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес> и с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-47, 52-54).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.55-58).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> «Здоровье», уч.39 (л.д.59-62).

Ответчик Бега Е.М. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> уч<адрес>л.д.63-66).

Ответчик СНТ «Здоровье» является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-51).

Земельные участки истцов и ответчиков стоят на кадастровом учете с установлением границ, сведения о вышеперечисленных земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в отношении своего земельного участка с К№ с целью уточнения местоположения границ и (или) площади своего земельного участка (л.д.20).

В ходе кадастровых работ данным кадастровым инженером выявлены пересечения фактических границ земельного участка истца ФИО3 с границами смежных земельных участков по кадастровому учету. Правообладателями смежных земельных участков с земельным участком истца ФИО3 являются ФИО4 – собственник земельного участка с К№ и СНТ «Здоровье» - собственник земельного участка с К№. Площадь наложения границ с земельным участком с К№ составляет 630 кв.м, с К№ – 123 кв.м. По заключению кадастрового инженера ФИО была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с К№ и К№, в связи с этим, была допущена реестровая ошибка (пересечение), повлекшая отражение в государственном реестре недвижимости. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения в ГКН сведений об уточненной границе земельного участка с К№ (л.д.24).

Из межевого плана земельного участка с К№, собственником которого является ответчик Бега Е.М. усматривается, что межевание земельного участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ тем же кадастровым инженером ФИО (л.д.10), который в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ выявил пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельных участков – К№ – собственник ФИО2 (площадь наложения <данные изъяты> К№ – собственник ФИО5 (площадь наложения <данные изъяты>), К№ – собственник ФИО4, К№ – собственник СНТ «Здоровье». Также имеется наложение границ с кадастровыми границами земельного участка с К№ – собственник ФИО5 (площадь наложения <данные изъяты>) (л.д.13). По заключению кадастрового инженера ФИО была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№, в связи с этим, была допущена реестровая ошибка (пересечение), повлекшая отражение в государственном реестре недвижимости. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения в ГКН сведений об уточненной границе земельного участка с К№ (л.д.10-19).

Кадастровым инженером ФИО составлена схема наложения земельных участков на земли общего пользования СНТ «Здоровье» из которой усматривается смещение всех земельных участков истцов и ответчиков по фактическому пользованию от кадастрового учета, а именно, несоответствие координат характерных точек границ земельных участков истцов и ответчиков фактическим границам земельных участков на местности (л.д.31).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сторона истцов в суд представила заключения кадастрового инженера ФИО по исправлению реестровых ошибок в записи о местоположении границ земельных участков истцов и ответчиков, которые ранее были допущены при определении границ земельных участков сторон по делу и сведения о границах внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что земельные участки сторон по делу имеют общие границы, споры по фактическим границам земельных участков между сторонами по делу отсутствуют.

Вместе с этим, судом установлен факт несоответствия кадастровых границ земельных участков истцов и ответчиков сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данных земельных участков.

Данный факт подтвержден как результатами межевания, заключениями кадастрового инженера ФИО, Ю., которые стороной ответчиков не оспорены.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы, являясь собственниками указанных выше земельных участков, а также ответчики собственники вышеуказанных земельных участков не имеют возможности осуществить кадастровый учет своих земельных участков в существующих на местности границах из-за пересечения границ земельных участков с границами земельных участков ответчиков по кадастровому учету.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО3 надлежит удовлетворить путем исключения из состава сведений ЕГРН недостоверных записей об описании местоположения границ земельных участков, как истцов, так и ответчиков, т.е. исключения существующих координат характерных точек границ земельных участков и вместо исключенных внести координаты в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ

- координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках границ земельного участка – <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 Ф,И, оглы, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - т<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе д. Федоровское, СНТ «Здоровье», уч.34, принадлежащего ФИО5 Ф,И, оглы, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>; и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 А,В,, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - т<данные изъяты> и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 В,А,, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты> и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бега Е.М,, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках <данные изъяты>; и вместо исключенных внести координаты - <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 И,А,, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава сведений ЕГРН запись о существующих точках - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: