Решение № 2-3450/2024 2-414/2025 2-414/2025(2-3450/2024;)~М-3237/2024 М-3237/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-3450/2024

Дело № 2-414/2025

УИД 23RS0008-01-2024-005647-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд выделить ей, в счет принадлежащей 6500/542002 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, обозначенный в проекте межевания, земельный участок, площадью 6500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южненский с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от дата; право ее долевой собственности на измененный земельный участок площадью 38 992 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Белореченский р- н, с/о Южненский, прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 на заявленных требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 6500/542002 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Белореченский р- н, с/о Южненский, площадью 38 992 кв.м. В.А. на праве долевой собственности принадлежит 6500/542002 доли указанного земельного участка. П.А. на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 доли указанного земельного участка. Также, Р.А. на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 доли указанного земельного участка. В настоящее время истец намеревается выделить долю в земельном участке в натуре и с этой целью обратилась к кадастровому инженеру для составления проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером О.П. составлен проект межевания земельных участков, в соответствии с которым установлена возможность выдела доли в земельном участке в натуре и установлены: границы земельного участка в счет 6500/542002 доли, принадлежащей истцу - 6500 кв.м. с доступом к нему через земли общего пользования; границы земельного участка в счет долей, принадлежащих ответчикам, - 32 492 кв.м, с доступом к нему через земли общего пользования. Истец подала заявление в МФЦ о выделе в натуре доли в земельном участке с кадастровым номером №. Однако уведомлением Росреестра по <адрес> от дата приостановлена государственная регистрация права собственности. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № составляет четыре, в связи с чем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются без учета особенностей действующего законодательства. При этом, отсутствует соглашение остальных участников долевой собственности о выделе доли в натуре в праве общей собственности. Ввиду того, что истец н может получить согласие Р.А. на выдел указанной земельной доли, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Р.А., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Н.А. в судебном заседании пояснила, что является бывшей супругой П.А., который умер дата. При его жизни истец заявляла о своем желании выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащей ей доли, против чего П.А. не возражал. Она, как наследник после его смерти, также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В свою очередь понятие сельскохозяйственных угодий дается в п.1 ст. 79 ЗК РФ, к сельскохозяйственным угодьям относятся - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Г.И. является участником общей долевой собственности, размер доли 6500/542002, в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:211, общей площадью 38 992 кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южненский.

Право долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН запись регистрации № от дата сделана на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата (л.д.25), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).

Помимо Г.И., собственниками указанного земельного участка являются ответчики, а именно В.А. на праве долевой собственности принадлежит 6500/542002 доли указанного земельного участка; П.А. на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 доли указанного земельного участка, а также, Р.А. на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 земельного участка (л.д.8-12).

Судом установлено, что П.А. умер дата, наследником после его смерти является его супруга ФИО3.

Указанный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственном назначения, число собственников которых превышает пять, в связи с чем Г.И. для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключила договор с кадастровым инженером О.П., которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли истца.

Извещение о подготовке проекта межевания по выделу земельной доли истцов были опубликовано в издании «Огни Кавказа» № от дата, (л.д.27).

Проект межевания был подготовлены кадастровым инженером ФИО6 (л.д.14-21).

С целью регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 обратилась в МФЦ г. Белореченского района с заявлением о выделе в натуре доли в земельном участке с кадастровым номером 23:39:0000000:211, прекращении регистрации права на старый участок и регистрацию права на два вновь образованных земельных участка.

Однако, уведомлением межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю № КУВД-001/2024-47570998/1 от дата регистрации по заявлению приостановлена в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». При этом, отсутствует соглашение остальных участников долевой собственности о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (л.д.13-14).

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № составляет четыре, в связи с чем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются без учета особенностей Закона об обороте.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 получено согласие на выдел принадлежащей ей доли только от ФИО7 и ФИО8

Согласно положениям ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствие с п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего. собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Обращаясь в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права истец, в нарушение требований ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представила соглашение о выделе доли в праве на земельный участок в натуре по не зависящим от нее обстоятельствам.

При этом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность),

При этом, сим факт отсутствия у истца ФИО1 письменного соглашения о выделе испрашиваемых земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из участка единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:211, подписанного всеми участниками долей собственности предполагает наличие спора о данном вопросе.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности м прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе,

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Кодекса участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием для удовлетворения заявленных требований, как обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре ФИО1, дата года рождения, в счет ее 6500/542002 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211, в собственность земельный участок площадью 38 992 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, с/оЮжный с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от дата.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211, и одновременно основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на образуемый в счет выдела вышеуказанной земельной доли земельный участок площадью 6500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/оЮжный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая