Решение № 2-1394/2023 2-1-47/2024 2-47/2024 2-47/2024(2-1394/2023;)~М-1196/2023 М-1196/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1394/2023

Дело № 2-1-47/2024 года

УИД:40RS005-01-2023-001368-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации муниципального образования «Село Дворцы» об изменении статуса жилого дома, разделе жилого дома, встречному иску ФИО3 к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации муниципального образования «Село Дворцы», ФИО1 об изменении статуса жилого дома, разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме.

Фактически дом состоит из двух блоков, не имеет общих входов, коммуникаций, при этом каждое помещение предназначено для проживания одной семьи.

Порядок пользования домом и самостоятельными земельными участками сложился, общедомового земельного участка не имеется.

Просила признать двухквартирный жилой дом с КН № домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок №.

ФИО3 обратилась с встречным иском, указав, что является собственником квартиры с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме. Просила признать за ней право собственности на блок №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО3, ответчики администрация МР «<адрес>», адми6нистрация МО СП «<адрес>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по <адрес>, ФИО8, ФИО7 в суде не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме.

ФИО3 является собственником квартиры с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в вышеназванном двухквартирном жилом доме.

Согласно техническому заключению ООО «Архитек» (л.д.168-177) здание <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обладает признаками блокированной застройки жилого дома и может быть разделен на помещения <адрес> (блок№), <адрес> (блок №).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «<адрес>» жилой дом соответствует требованиям дома блокированной застройки (ст.1, п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пунктами 1,4 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Учитывая изложенное, а также позицию сторон по варианту раздела жилого дома, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в собственность блока №, ФИО3 - блока №

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в пункте 2 части 2 статтьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в путнкте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать жилое помещение с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать за ФИО1, паспорт № право собственности на блок № вышеназванного дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать за ФИО3, паспорт № право собственности на блок № вышеназванного дома блокированной застройки.

Техническое заключение ООО «Архитек» (л.д.168-177) является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ