Апелляционное определение № 33-5098/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья Хватова Ю.Б.

Дело № 2-64/2025

УИД 35RS0008-01-2025-000057-34

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-5098/2025
город Вологда
02 декабря 2025 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Татарниковой Е.Г.,

судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обориной Н.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 21 апреля 2025 года по исковому заявлению администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО6, заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Вавиловой И.В., судебная коллегия

установила:

администрация Вожегодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение (квартира) ответчиков подлежала расселению, в связи с чем ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании постановления администрации Вожегодского муниципального округа от 10 декабря 2024 года № 1306 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 68 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1 10 декабря 2024 года подписала договор социального найма указанного жилого помещения, однако вселяться в данное жилое помещение отказалась, сославшись на несоответствие жилого помещения техническим требованиям.

Решением Вожегодского районного суда Вологодской области от 21 апреля 2025 года исковые требования администрации удовлетворены. Ответчики выселены из жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

С ответчиков солидарно взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО7, ссылаясь на непригодность для проживания предоставленного жилого помещения и неисполнение судом обязанности по назначению судебной строительно-технической экспертизы, ставит вопрос об отмене решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу прокуратура Вожегодского района просит оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает решение суда подлежащим отмене.

Удовлетворяя исковые требования и выселяя ответчиков из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 84 - 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что достаточных и достоверных доказательств непригодности предоставленного жилого помещения для проживания не представлено, а количество дрожжевых и плесневых микроорганизмов в воздухе жилых помещений законодательством не регламентируется, в связи с чем обстоятельств, свидетельствующих об объективной невозможности проживания ответчиков в предоставляемом им жилом помещении, не установлено.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и её сыновья ФИО2, <ДАТА> года рождения, ФИО3, <ДАТА> года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> являющимся трехкомнатной квартирой, общей площадью 67,3 кв.м.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено ФИО1 и членам её семьи на основании договора социального найма жилого помещения.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 05 сентября 2016 года № 6 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения администрацией Вожегодского городского поселения вынесено постановление от 06 октября 2016 года № 219 о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В рамках исполнения адресной программы Вологодской области № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 - 2025 годы» гражданам предоставляются жилые помещения на условиях заключения договора социального найма. <адрес> вошел в указанную Программу.

Постановлением администрации Вожегодского муниципального округа от 10 декабря 2024 года № 1306 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» ФИО1, ФИО2 ФИО3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 68,0 кв.м.

10 декабря 2024 года между администрацией Вожегодского муниципального округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор № 119 социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам её семьи – сыновьям ФИО2, ФИО3 передано для проживания в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> являющееся трехкомнатной квартирой, общей площадью 68,0 кв.м.

27 декабря 2024 года и 31 января 2025 года ФИО1 обратилась в администрацию Вожегодского муниципального округа с заявлениями о расторжении договора социального найма, ссылаясь на несоответствие жилого помещения техническим требованиям (л.д. 39, 5).

Из акта визуального осмотра данного жилого помещения от 02 декабря 2024 года № 13, проведенного комиссией, назначенной постановлением администрации Вожегодского муниципального округа от 11 сентября 2024 года № 948, и фотографий следует, что указанное жилое помещение находится в жилом доме, имеет централизованное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, централизованную канализацию, централизованное теплоснабжение, систему вентиляции, электроснабжение, отопительные приборы, газоснабжение, оснащено необходимым сантехническим и бытовым оборудованием, в квартире выполнен косметический ремонт.

В результате выполненных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области» по заказу администрации испытаний, оформленных протоколом и справкой от 11 марта 2025 года, в пробах воздуха в <адрес> обнаружены дрожжи и плесени, величина их допустимого уровня не нормируется (л.д. 96, 128).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из содержания указанных норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Ответчик мотивирует свой отказ тем, что предлагаемое ей и членам ее семьи жилое помещение не соответствует санитарным нормам.

В обоснование своей позиции стороной ответчика представлено техническое обследование спорного жилого помещения с целью установления наличия биологических повреждений (плесени), выполненное ООО «ФИО4 объединение проектировщиков и экспертов».

Согласно выводам, сделанным в результате технического обследования, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодна для постоянного проживания вследствие повреждения грибком строительных конструкций, в том числе, стен и пола.

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям содержатся в Федеральном законе от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии со статьей 23 указанного закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Принимая во внимание, что предлагаемое ответчикам жилое помещение не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, руководствуясь положениями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и законными интересами ответчиков, судебная коллегия полагает, что хотя предоставляемая ответчикам квартира по площади соответствует ранее занимаемому жилому помещению, однако, с учетом выявленных повреждений грибком строительных конструкций, вселение в нее может привести к ухудшению жилищных условий ответчиков по сравнению с предыдущими условиями проживания.

Предложенное для переселения жилое помещение не отвечает требованиям равнозначности, компенсационному характеру предоставления жилья в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ухудшит условия проживания ответчиков и нарушит их права и законные интересы.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 21 апреля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу<адрес> – отказать.

Председательствующий Е.Г. Татарникова

Судьи: О.Ю. Вершинина

М.В. Маркова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 декабря 2025 года.