Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело № 2-338/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 10 марта 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Курганинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от 31 декабря 2009 года, он приобрел в собственность часть жилого дома с пристройками, общей площадью 92,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А2,а1,а2, этажность 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.01.2010 года.

Земельный участок, на котором было расположено указанное выше недвижимое имущество, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.05.2011 года.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В 2011 году в целях производства реконструкции части жилого дома с пристройками он обратился с заявлением о выдаче такого разрешения.

28 марта 2011 года администрацией Безводного сельского поселения Курганинского района ему было выдано разрешение за № на реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес>.

После получения разрешения реконструкцию части указанного выше жилого дома им выполнена его реконструкция, изготовлен Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району технический паспорт на жилой дом блокированной застройки.

Технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества как жилой дом блокированной застройки.

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Изготовленный технический план на жилой блокированной застройки подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурному строительству.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок площадью 1174 кв.м. имеет следующие уникальные характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, что позволяет утверждать, что о соответствии функционального назначения постройки - жилого дома блокированной застройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В целях внесения изменений в отношении реконструированного части жилого дома в жилой дом блокированной застройки он обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Специалистом указанного учреждения в письменном виде ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел с заявлением об исправлении технической ошибки.

Далее он обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел в отношении жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным государственным учреждением 28.05.2016 года ему было отказано в исправлении технической ошибки в ГКН.

Приведенные обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении жилым домом, реконструированном им на законных основаниях.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что им представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Доказательств того, что использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неправомерные действия органа местного самоуправления, могут быть признаны незаконными, как нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

С учетом данных обстоятельств, положений закона, практики судов при разрешении алогичных споров о приобретении права, обобщенной в разъяснениях данных Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированным объектом недвижимости и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести изменения в государственном кадастре недвижимости в наименовании и характеристике объекта недвижимости - части жилого дома с пристройками, общей площадью 92,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А2, а1, а2, этажность 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - администрацией Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности, Курганинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированной частью жилого дома с пристройками, общей площадью 92,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А2, а1, а2, этажность 1, по адресу: <адрес>, произведенной на основании разрешения на реконструкцию № от 29.03.2010 года, выданного администрацией Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края в жилой дом блокированной застройки общей площадью 111,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести изменения в государственном кадастре недвижимости в наименовании и характеристике объекта недвижимости - части жилого дома с пристройками, общей площадью 92,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А2, а1, а2, этажность 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, заменить наименование и характеристики на: объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства - 1979, общей площадью 111,9 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из комнат: комната №1 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., литер А; комната №2 - ванная, общей площадью 6,0 кв.м., литер А; комната №3 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., литер А; комната №4 - прихожая, общей площадью 12,5 кв.м., литер А; комната №5 - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., литер А2; комната №6 - жилая комната, общей площадью 17,5 кв.м., литер А2; комната №7 - подсобная, общей площадью 5,6 кв.м., литер А2; комната №8 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., литер А3; комната №9 - столовая, общей площадью 6,1 кв.м., литер А3; комната №10 - коридор, общей площадью 4,4 кв.м., литер а1; комната №11- котельная, общей площадью 7,4 кв.м., литер а1; комната №12 - подсобная, общей площадью 4,2 кв.м., литер а2; общей площадью по этажу 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен кирпич, год завершения строительства - 1979 год, общей площадью 111,9 кв.м., состоящий из комнат: комната №1 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., литер А; комната №2 - ванная, общей площадью 6,0 кв.м., литер А; комната №3 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., литер А; комната №4 - прихожая, общей площадью 12,5 кв.м., литер А; комната №5 - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., литер А2; комната №6 - жилая комната, общей площадью 17,5 кв.м., литер А2; комната №7 - подсобная, общей площадью 5,6 кв.м., литер А2; комната №8 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., литер А3; комната №9 - столовая, общей площадью 6,1 кв.м., литер А3; комната №10 - коридор, общей площадью 4,4 кв.м., литер а1; комната №11- котельная, общей площадью 7,4 кв.м., литер а1; комната №12 - подсобная, общей площадью 4,2 кв.м., литер а2; общей площадью по этажу 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с пристройками, общей площадью 92,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А2,а1,а2, этажность 1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин