Решение № 2-204/2017 2-204/2017 ~ М-183/2017 М-183/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-204/2017

Гр. дело № 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 06 декабря 2017 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к Администрации Сямженского муниципального района, ФИО4 о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, признании права аренды на земельный участок за истцом и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к Администрации Сямженского муниципального района и ФИО4, в котором просит прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, признать право аренды на данный земельный участок за ней и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ она и <данные изъяты> ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ими на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договора купли-продажи, рядом с которой находится спорный земельный участок. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она и <данные изъяты> пользуются земельным участком в соответствии с его прямым назначением. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данный земельный участок у нее не имеется.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражали.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель гос. органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок; согласно сведениям кадастра недвижимости, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного, а также обременение в виде права собственности в пользу ФИО1.

Суд, заслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, наследственное дело ФИО1, земельное дело, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), при жизни был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о праве на землю (л.д.11- 14).

Согласно сведениям кадастра недвижимости, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного, а также обременение в виде права собственности в пользу ФИО1 (л.д.44-46).

С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее муж являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ими на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договора купли-продажи, рядом с которой находится спорный земельный участок (л.д.6-9).

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец и ее муж пользуются земельным участком в соответствии с его прямым назначением. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1 (л.д.30).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Исходя из взаимосвязи ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно взаимосвязи ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, либо право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен в аренду ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, на момент предоставления земельного участка договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет, земельный участок используется по прямому назначению, а также обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец и <данные изъяты> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рядом с которой находится спорный земельный участок, учитывая неразрывность судьбы жилого дома и земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова