Решение № 2-1862/2019 2-1862/2019~М-2003/2019 М-2003/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1862/2019

Дело № 2-1862/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвел перепланировку и переустройство, а именно: заменил оконно-дверной блок на оконный, без нарушения внешнего вида, в помещении № 1; демонтировал встроенный шкаф в помещении № 6; остеклил лоджию. В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 14 июня 2019г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Буревестник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 05 мая 2015г., свидетельство о праве на наследство по закону № от 25 апреля 2015г), общая площадь квартиры составляла 48,1 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 04 июня 2019г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 1 - оконно-дверной блок заменен на оконный, без нарушения внешнего вида; в помещении № 6 демонтирован встроенный шкаф; остекление лоджии. За счет переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет – 48,1 кв.м, жилая площадь – 29,9 кв.м, подсобная площадь – 18,2 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», - нарушения по газовой части не выявлены; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО Управляющая компания «Буревестник», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведены: в помещении № 1 - оконно-дверной блок заменен на оконный, без нарушения внешнего вида; в помещении № 6 демонтирован встроенный шкаф; остекление лоджии; за счет переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 48,1 кв.м, жилая площадь – 29,9 кв.м, подсобная площадь – 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова