Решение № 2-1147/2019 2-1147/2019~М-1053/2019 М-1053/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1147/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Халдеевой Е.В.

при секретаре Гелич К.И.,

с участием представителя истицы ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, третьи лица – орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Николаевны к ФИО7, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, третьи лица – орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Свои требования мотивирует тем, что истица являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО7, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заключенного договора, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей (<данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Согласно пункта 5 Договора, сумма в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемый жилой дом, должна была быть перечислена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала в <адрес> Республики Крым (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГг., в течение двух месяцев с даты предоставления настоящего договора и необходимых документов в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) на счёт «Продавца» ФИО6.

Однако, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в сроки указанные в договоре, на расчетный счет продавца не поступили.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что для осуществления по договору платежа материнским капиталом «Покупатели» обязуются в течение <данные изъяты>, с момента государственной регистрации перехода права собственности, предоставить договор и документы, подтверждающие указанную регистрацию в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное).

Со слов ответчицы, при обращении её в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) с документами, подтверждающими право собственности на приобретенный жилой дом, ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнили, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома продавцу не перечислили.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о выплате суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом или подписать дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к претензии дополнительное соглашение в семи экземплярах. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила данную претензию с дополнительным соглашением о расторжении договора, о чем свидетельствует ее подпись на претензии.

До настоящего времени в адрес истицы ответ на претензию не поступил и дополнительное соглашение ответчиками не подписано.

В результате существенного нарушения ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истице причинен ущерб, который в значительной степени лишает её того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам жилого дома. Таким образом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала общей площадью <данные изъяты>м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 и ФИО8, действующих с согласия своей матери ФИО7, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом вернуть в собственность ФИО6.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 подержала исковые требования по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес> Республики Крым ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласен.

Представитель Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя Госкомрегистра.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело с участием представителя истицы, представителя третьего лица, в отсутствие истицы, ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 420-425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Согласно условиям данного договора, продавец ФИО6 продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, а продавцы приобрели указанный жилой дом в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому (пункт 1).

Покупатели купили, по соглашению сторон, у продавца указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО7, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> за приобретаемый жилой дом, должна была быть перечислена в течение двух месяцев с даты предоставления настоящего договора и необходимых документов в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное) на счёт ФИО6 (пункт 5).

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что для осуществления по договору платежа материнским капиталом «Покупатели» обязуются в течение <данные изъяты>, с момента государственной регистрации перехода права собственности, предоставить договор и документы, подтверждающие указанную регистрацию в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное).

Истец, как продавец, выполнила все обязательства по данному договору, а именно передала жилой дом покупателям.

В свою очередь, ответчик, как покупатель, условия по оплате, предусмотренные пунктом 5 указанного договора не исполнила, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи с её стороны, т.е. истец передала в собственность ответчика жилой дом, а ответчик не произвела расчет по оплате стоимости жилого дома.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № (<данные изъяты>), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату покупателями стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истицы жилого дома, истица направила в адрес ФИО7 претензию в которой предложила в семидневный срок со дня получения претензии перечислить на расчетный счет истицы сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом или подписать дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением его существенных условий (л.д.22-23).

Данная претензия получена ответчиком под роспись (л.д.23), но оставлена без ответа.

Выслушав доводы представителя истицы, учитывая, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истицы жилого дома, истица в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжение договора купли-продажи и возврата переданного ответчику жилого дома.

Обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого дома подтверждаются письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела, и ничем не опровергнуты.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчика, поддержавшего требования истца, расценивается судом как признание иска ответчиком. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, подлежит возврату ФИО6, в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было заявлено ходатайство о возмещении в пользу истицы расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК).

Как усматривается из материалов дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты услуг представителя по указанному соглашению в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26), таким образом, следует взыскать с ответчицы в пользу истца <данные изъяты> рублей.

Требования о взыскании почтовых расходов оплаченных истицей в размере <данные изъяты> рублей следует удовлетворить частично, согласно предоставленных квитанций в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, третьи лица – орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 и ФИО8, действующих с согласия своей матери ФИО7, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, вернуть в собственность ФИО6.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в равных частях – по <данные изъяты> у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный жилой дом, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украинской ССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, УССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Красноперекопский районный суд Республики Крым

Судья Е.В. Халдеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.