Решение № 2-885/2024 2-885/2024~М-699/2024 М-699/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-885/2024

Гр. дело № 2-885/2024

УИД 51RS0007-01-2024-001329-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

с участием прокурора г. Апатиты Лустач К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2023 года. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы: <.....>., которая впоследствии добровольно снялась с регистрационного учета, и ФИО2, который до сих пор с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся.

С учетом уточнения просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по адресу регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения», в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Основания для прекращения права собственности гражданина предусмотрены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено

законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Апатитского городского суда Мурманской области от 12 октября 2022 года со <.....> в пользу ПАО «Совкомбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исполнительный лист направлен в ОСП г. Апатиты УФССП по Мурманской области для принудительного исполнения, постановлением от 25 декабря 2022 года в отношении должника возбуждено исполнительное производство № 214594/22/51005-ИП.

В ходе совершения исполнительских действий спорная квартира реализована истцу с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Апатиты Мурманской области от 28 июня 2023 года, что подтверждается постановлением о наложении ареста на имущество, постановлением и актом о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника <.....>

22 сентября 2023 года между истцом и ООО «Миллениум», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, заключен договор купли-продажи № 400т/23 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Мурманской области 21 мая 2024 года за номером <.....>

Факт передачи реализованной на торгах квартиры подтверждается актом приема-передачи от 22 сентября 2023 года, согласно которому ООО «Миллениум», действующее от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на основании государственного контракта на оказание услуг от 15.05.2023, в лице генерального директора ФИО3, передало, а ФИО4 приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С 21 мая 2024 года истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке формы 9 на день рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, который в квартире не проживает.

Как установлено в судебном заседании, сделка по продаже спорной квартиры на торгах была оспорена в судебном порядке.

Однако решением Апатитского городского суда Мурманской области от 07.12.2023, оставленным без изменений Судебной коллегией по гражданским делам Мурманского областного суда, в удовлетворении иска <.....>. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Миллениум» о признании публичных торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными, о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилое помещение отказано. Решение вступило в законную силу.

Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, суд приходит к выводу о том, что реализация арестованного имущества на торгах осуществлена во исполнение решения суда об обращении взыскания на жилое помещение, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, действующие правовые нормы не предусматривают сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в связи с чем право ответчика пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом (спорным жильем), в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <.....>) к ФИО2 (паспорт <.....>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, из квартиры <адрес> жилищными органами города Апатиты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого

решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Ткаченко