Решение № 2-1621/2025 2-34/2026 2-34/2026(2-1621/2025;)~М-1333/2025 М-1333/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1621/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца <данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму доплаты за увеличение цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 094 372,83 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 289 498,09 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым дольщик приобрел права на жилое помещение с полностью выполненными отделочными работами, имеющее проектные характеристики: корпус В3, условный проектный №, этаж 12, количество комнат 4, проектная площадь без учета лождий/балконов/террас 138,96 кв.м., проектная площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 0,00 кв.м., общая приведенная проектная площадь (сумма п.1.5,1.6) 138,96 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру, созданную застройщиком в соответствии с условиями договора с полностью выполненными отделочными работами, имеющую следующие характеристики по договору: этаж 12, условный №, приведенная проектная площадь <адрес>,96 кв.м., по результатам обмеров кадастрового инженера до проведения отделочных работ: этаж 12, номер <адрес>, площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 141,8 кв.м., общая площадь (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ) 141,8 кв.м., квартире присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. в силу п.8.1 договора, цена договора составляет 53 547 200 руб. для целей взаиморасчетов стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 385 342,54 руб. Цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры изменится в сторону уменьшения, в сторону увеличения по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры, указанной в приложении № к договору, более чем на 2% (п.8.2 договора). В силу п.1.13 договора замеры площади квартиры производятся кадастровым инженером до осуществления отделки на этапе получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Кадастровым инженером ФИО4 произведены замеры квартиры, по результатам которых площадь квартиры до отделки составила 141,8 кв.м. Окончательная фактическая площадь квартиры, внесенная в ЕГРН составила 141,8 кв.м., проектная площадь квартиры составляла 138,96 кв.м., следовательно площадь квартиры изменилась в сторону увеличения на 2,84 кв.м. или на 2,04%, сумма доплаты за увеличение цены договора составила 1 094 372,83 руб. (2,84 кв.м.*385 342,54 руб.). Из п.5 передаточного акта окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила 54 641 572,83 руб., в соответствии с п.8.3 договора дольщик обязан оплатить сумму за увеличение цены договора в размере 1 094 372,83 руб. в течение 20 рабочих дней с момента составления одностороннего передаточного акта (том 1 л.д.6-8).

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражает, просит отказать, указывает на то, что квартира не была передана ответчику по акту приема-передачи. На момент заключения договора, обязательства были исполнены ФИО6 в полном объеме. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. Также выражает несогласие с указанной истцом фактической площадью квартиры, в связи с чем просит назначить судебную экспертизу (том 1 л.д. 65-67,169).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, а также оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 указанного Закона).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты>» (застройщик) и ответчиком ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (том 1 л.д. 11-24).

В соответствии с п.3.1 застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3 состав объекта долевого строительства и его проектные технические характеристики согласованы сторонами в приложении №, а именно: корпус В3, условный проектный №, этаж 12, количество комнат 4, проектная площадь без учета лождий/балконов/террас 138,96 кв.м., проектная площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 0,00 кв.м., общая приведенная проектная площадь (сумма п.1.5,1.6) 138,96 кв.м.

В соответствии с п.5.4 договора участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что определение фактической площади объекта долевого строительства будет осуществляться кадастровым инженером на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до наступления срока передачи согласно п.5.1 договора; расхождение между фактической площадью и проектной площадью объекта долевого строительства в пределах 2% в большую или меньшую сторону, является допустимым и не может рассматриваться в качестве нарушения условия о характеристиках и качестве объекта долевого строительства, а также основания для пересмотра цены договора.

Не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства о том, что объект долевого строительства готов к передаче участнику долевого строительства. Застройщик организует доставку уведомления участнику долевого строительства одним из способов, указанных в законе № 241-ФЗ (а при отсутствии в Законе № 214-ФЗ указаний на способы отправки уведомлений-в соответствии со ст.17 договора) (п.5.5 договора).

Согласно п.5.7 в случае уклонения или немотивированного отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик, по истечении двух месяцев после окончания срока, указанного в уведомлении, направленном в соответствии с п.5.5 договора, вправе составить и подписать в одностороннем порядке передаточный акт.

Согласно п. 8.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 53 547 200 руб. Для целей взаиморасчетов между сторонами в порядке, установленном в п.п.8.3, 8.4 договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 385 342,54 руб.

Цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры изменится в сторону уменьшения, в сторону увеличения по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры, указанной в приложении № к договору, более чем на 2% (п.8.2 договора).

Цена договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, про составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему договору между застройщиком и участником долевого строительства (п.8.4 договора).

Представитель истца в обоснование своих требований ссылается на односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 25-26).

Как указывает представитель ответчика, решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным выше решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства.

Первичный осмотр квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В результате совместного осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки (дефекты) передаваемого объекта недвижимости, которые отражены в акте, направленном <данные изъяты>» с требованием их устранения в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО6 в адрес <данные изъяты> направлялись требования об устранении выявленных недостатков объекта долевого участия, которые оставлены застройщиком без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком подписан и направлен ФИО1 односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления фактической площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд полагает, что с учетом существа спора, представленных сторонами доказательств, не имеется оснований для назначения по делу указанной экспертизы. Ее проведение лишь затянет рассмотрение дела.

При рассмотрении дела по существу, представителем истца в материалы дела не представлено подписанное сторонами дополнительное соглашение или иной документ об изменении цены договора участия в долевом строительстве, предусмотренной п. 8.3 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд исходя из того, что в соответствии с пунктом 8.3 договора цена договора может быть изменена, в том числе и в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства только по соглашению сторон.

Между тем, как установлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении цены договора в связи с увеличением общей объекта долевого строительства, застройщиком дольщику не направлялось и сторонами договора не подписано.

В ходе рассмотрения дела представитель истца не отрицал не направление в адрес ответчика какого-либо соглашения об изменении цены договора, на заключение данного соглашения ответчик не приглашался.

При таких обстоятельствах, изменение застройщиком стоимости объекта, установленного договором, с учетом увеличения площади, при отсутствии подписанного сторонами дополнительного соглашения или иного документа об изменении цены договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 8.3 договора участия в долевом строительстве, является односторонним изменением условий договора, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 452, 309, 310 ГК РФ и условиям заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.